År 2005 den 19. april holdtes Odelsting, hvor da ble gjort slikt
I plan- og bygningsloven 14. juni 1985 nr. 77 gjøres
følgende endringer:
§ 8 skal lyde:
§ 8. Delegasjon av kommunestyrets myndighet
Kommunestyrets myndighet og oppgaver etter §§ 4,
9-1, 20-5, 27-1, 27-2, 27-3, 28-2, 30, 35 nr. 2, 36, 37, 64
a, 69 nr. 4, 109 og 118 kan ikke delegeres.
Nytt kapittel XI-A skal lyde:
Kap. XI-A Utbyggingsavtaler
§ 64. Definisjon
Med utbyggingsavtale menes en avtale mellom kommunen og
grunneier eller utbygger om utbygging av et område, som
har sitt grunnlag i kommunens planmyndighet etter denne lov, og
som gjelder gjennomføring av kommunal arealplan.
§ 64 a. Forutsetninger for bruk av utbyggingsavtaler
Utbyggingsavtaler må ha grunnlag i kommunale vedtak
som angir i hvilke tilfeller utbyggingsavtale er en forutsetning
for utbygging, og som synliggjør kommunens forventninger
til avtalen.
Kommunen skal legge til rette for medvirkning av berørte
grupper og interesser.
§ 64 b. Avtalens innhold
En utbyggingsavtale kan gjelde forhold som kommunen har
gitt bestemmelser om i arealdelen til kommuneplan, reguleringsplan
eller bebyggelsesplan.
Avtalen kan også regulere antallet boliger i et
område, største og minste boligstørrelse,
og nærmere krav til bygningers utforming der det er hensiktsmessig.
Avtalen kan også regulere at kommunen eller andre skal
ha fortrinnsrett til å kjøpe en andel av boligene
til markedspris.
Avtalen kan også gå ut på at
grunneier eller utbygger skal besørge eller helt eller
delvis bekoste tiltak som er nødvendige for gjennomføringen
av planvedtak. Slike tiltak må stå i rimelig forhold
til utbyggingens art og omfang og kommunens bidrag til gjennomføringen
av planen og forpliktelser etter avtalen. Kostnadene som belastes
utbygger eller grunneier til tiltaket må stå i
forhold til den belastning den aktuelle utbygging påfører
kommunen.
Avtalen kan uansett gjelde forskuttering av kommunale tiltak
som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtak.
§ 64 c. Saksbehandling og offentlighet
Kommunen skal kunngjøre oppstart av forhandlinger
om utbyggingsavtale.
Dersom fremforhandlet forslag til utbyggingsavtale bygger
på kompetansen i § 64 b annet eller tredje ledd,
skal forslaget legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist
for merknader.
Når utbyggingsavtale er inngått, skal
denne kunngjøres.
Reglene i første til tredje ledd gjelder tilsvarende ved
eventuelle endringer i utbyggingsavtalen.
Kommunen kan ikke inngå bindende utbyggingsavtale
om et område før arealplanen for området
er vedtatt.
§ 64 d. Klage
Utbyggingsavtaler kan ikke påklages.
§ 64 e. Forskrifter
Departementet kan gi ytterligere regler om krav til avtaleinngåelsen,
typer av tiltak som kan omfattes, herunder at nærmere angitte
tiltak ikke kan inngå i avtale og hvordan avtalevilkårene
skal gjennomføres.
§ 64 f. Dispensasjon. Samtykke til å fravike
reglene
Det kan ikke gis dispensasjon i medhold av § 7
fra bestemmelsene i dette kapitlet.
Departementet kan etter søknad gi samtykke til å fravike
reglene i kapittel XI-A der samfunnsmessige interesser tilsier det.
Loven trer i kraft fra den tid
Kongen bestemmer.
Lovens bestemmelser kommer ikke til anvendelse på avtaler
som er inngått før lovens ikrafttredelse.
Ågot Valle |
Sigvald Oppebøen Hansen |
president |
sekretær |