År 2008 den 15. desember holdtes Odelsting, hvor da ble gjort slikt
I lov 26. mars 1999 nr. 17 om husleieavtaler (husleieloven)
gjøres følgende endringer:
§ 2-13 femte ledd bokstav a skal lyde:
§ 3-1 første ledd nytt tredje punktum skal lyde:
Det samme gjelder utleierens utgifter til vann
og avløp når disse utgiftene skal betales etter målt forbruk.
§ 3-3 skal lyde:
§ 3-3 Oppgjørsmåte
Utleieren kan gi anvisning om overføringsmåten av leien
dersom dette ikke medfører merutgifter eller vesentlig ulempe for
leieren. Leieren har likevel alltid rett til å betale leie gjennom finansinstitusjon
som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Leieren
plikter ikke å overføre leie til utlandet.
Betaler leieren gjennom finansinstitusjon,
skal betaling i forhold til forfallsreglene anses for skjedd når
a) beløpet er mottatt av finansinstitusjon i
Norge, eller
b) et betalingsoppdrag er mottatt av finansinstitusjon i
Norge, forutsatt at det er dekning for oppdraget.
Overskriften i § 3-4 skal lyde:
§ 3-4 Betaling for elektrisitet og brensel
mv.
§ 3-4 første ledd nytt annet punktum skal lyde:
Det samme gjelder hvis leieren skal bidra særskilt til
utleierens utgifter ved forbruk av vann og avløp i eiendommen.
§ 3-4 annet ledd annet og tredje punktum skal lyde:
Det samme flertall av leierne kan kreve at det
blir installert apparat for måling av den enkeltes forbruk av vann
og avløp. Utleieren kan i så fall over et tidsrom på ett
år utlikne omkostningene ved slike installasjoner på
samtlige leiere i eiendommen.
§ 3-5 annet til åttende ledd skal lyde:
Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens
navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har
rett til å tilby slik tjeneste i Norge.
Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere
over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter
utbetalt fra finansinstitusjonen.
Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter
krav fra utleieren med frigjørende virkning utbetale skyldig
leie fra kontoen dersom:
a) partene skriftlig har avtalt at leien skal
godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen,
b) utleieren har dokumentert skyldig leie, og
c) leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen
fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.
Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd,
skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om
at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen
fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål.
Varselet skal sendes til leierens oppgitte adresse og til en eventuell
oppgitt elektronisk postadresse.
Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet
i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig
dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.
Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter,
skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig
om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren
hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet
ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i
fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt
krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket
kravet tilbake, skal finansinstitusjonenmed
frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.
Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto.
Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen
skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren.
Leieren plikter ikke å opprette depositumskonto i utlandet.
Departementet kan i forskrift gjøre unntak fra
bestemmelsene i paragrafen her.
§ 3-8 første ledd tredje og fjerde punktum skal lyde:
Leieren skal gi utleieren melding om
begrunnelsen for deponeringen og gi utleieren fjorten dagers frist
til å medvirke til deponeringen. Fristen regnes fra meldingen er
sendt.
§ 3-8 nytt tredje ledd skal lyde:
Er utleierens manglende medvirkning eneste grunn
til at deponering etter annet ledd ikke kan skje, kan avtalen ikke
sies opp eller heves på grunn av manglende leiebetaling hvis leierensetter
beløpet inn på egen konto atskilt fra leierens øvrige midler. Hvis
utleieren på et senere tidspunkt vil medvirke til deponering etter
annet ledd, plikter leieren innen rimelig tid å overføre beløpet
til konto som nevnt i annet ledd.
§ 4-5 første ledd første punktum skal lyde:
Bestemmelsen i § 4-2 gjelder ikke for særskilt betaling
av en forholdsmessig andel av utgiftene ved forbruk av elektrisitet,
brensel,vann eller avløp i eiendommen,
jf. § 3-4.
§ 5-3 annet ledd annet og tredje punktum skal lyde:
Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll,
rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og
brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren
skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.
§ 7-1 tredje punktum skal lyde:
Godkjenning kan bare nektes dersom vedkommende persons
forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart
blir overbefolket.
§ 7-3 annet punktum skal lyde:
Godkjenning kan bare nektes dersom framleierens forhold
gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.
§ 7-4 annet punktum skal lyde:
Godkjenning kan bare nektes dersom framleierens forhold
gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.
§ 7-5 annet punktum skal lyde:
Blir godkjenning nektet uten at framleierens forhold gir
saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket,
kan leieren si opp med varsel som nevnt i § 9-6.
Overskriften i § 7-7 skal lyde:
§ 7-7 Framleierens stilling ved opphør av hovedleieavtalen
§ 9-2 første og annet ledd skal lyde:
En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører
uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved
utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke
kan sies opp i den avtalte leietid.
En tidsbestemt leieavtale kan sies
opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det
er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt
etter første ledd annet punktum.
§ 11-1 skal lyde:
§ 11-1 Boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet
Bestemmelsene i paragrafen her gjelder utleie av offentligdisponert bolig som
skal brukes av vanskeligstilte på boligmarkedet.
Bestemmelsene gjelder også utleie av annen bolig som er forbeholdt
vanskeligstilte på boligmarkedet etter vedtak av organ for stat,
fylkeskommune eller kommune. Med vanskeligstilte på boligmarkedet
menes personer som trenger hjelp til å skaffe seg bolig på grunn
av dårlig økonomi, nedsatt funksjonsevne, helsemessige eller sosiale
problemer, dårlige kunnskaper om det norske boligmarkedet eller liknende
forhold.
Bestemmelsene gjelder bare dersom leieren har fått
opplyst skriftlig at avtalen gjelder bolig som skal brukes av vanskeligstilte
på boligmarkedet, og hvilke unntak som er avtalt etter paragrafen
her.
Det kan avtales at opptak av husstandsmedlem som
nevnt i § 7-1 første punktum bare kan skje med utleierens godkjenning.
Godkjenning kan i så fall bare nektes dersom forhold knyttet til
boligens utforming eller formål tilsier det.
Det kan avtales at opptak av husstandsmedlem som
nevnt i § 7-1 annet punktum og framleie av del av bolig som nevnt
i § 7-3 bare kan skje med utleierens godkjenning. Godkjenning kan
i så fall bare nektes dersom husrommet klart blir overbefolket,
eller dersom det er nødvendig på grunn av forhold ved vedkommende
person, eller forhold knyttet til boligens utforming eller formål.
Det kan avtales at framleie ved midlertidig fravær som
nevnt i § 7-4 kan nektes dersom utleieren tilbyr seg å disponere
boligen under leierens fravær, og leieren gis rett til å ta boligen
i bruk igjen etter fraværet.
Dersom det foreligger særlige grunner, kan det inngås
tidsbestemt leieavtale for kortere tid enn tre år uten hinder av
§ 9-3. Det er ikke adgang til å inngå mer enn én tidsbestemt avtale
for samme bolig mellom de samme partene av kortere varighet enn
det som følger av § 9-3. Dersom det foreligger tungtveiende grunner,
kan det likevel inngås flere tidsbestemte leieavtaler av kortere
varighet enn det som følger av § 9-3. En tidsbestemt leieavtale
inngått i strid med bestemmelsene her, skal anses som tidsubestemt.
Uten hinder av bestemmelsene i § 3-7 kan det avtales at
leier av bolig som nevnt i første ledd skal yte et lån til utleieren,
dersom stat, fylkeskommune eller kommune er utleier.
§ 11-2 skal lyde:
§ 11-2 Elev- og studentboliger
Bestemmelsene i paragrafen her gjelder utleie av bolig
som etter vedtak av organ for stat, fylkeskommune eller kommune
skal brukes av elever og studenter. Bestemmelsene
gjelder bare dersom leieren har fått opplyst skriftlig at avtalen
gjelder slik bolig, og at dette gir leieren færre
rettigheter enn ved leie av annen bolig.
Det kan avtales at opptak av husstandsmedlem som
nevnt i § 7-1 første punktum bare kan skje med utleierens godkjenning.
Godkjenning kan i så fall bare nektes dersom forhold knyttet til
boligens utforming eller formål tilsier det.
Det kan avtales at opptak av husstandsmedlem som
nevnt i § 7-1 annet punktum og framleie av del av bolig som nevnt
i § 7-3 bare kan skje med utleierens godkjenning. Godkjenning kan
i så fall bare nektes dersom husrommet klart blir overbefolket,
eller dersom det er nødvendig på grunn av forhold ved vedkommende
person, eller knyttet til boligens utforming eller formål.
Framleie etter § 7-4 ved midlertidig fravær kan nektes
dersom utleieren tilbyr seg å disponere boligen under
leierens fravær, og leieren gis rett til å ta boligen i bruk igjen
etter fraværet.
Uten hinder av bestemmelsene i kapittel 9 om opphør kan
det avtales at leieavtalen skal falle bort uten oppsigelse ved endt semester,
endt studieår eller endt utdannelse. Uten hinder av § 9-3
kan partene også inngå en tidsbestemt leieavtale for
kortere tid enn tre år. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt
tid, har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som
nevnt i § 9-6.
Uten hinder av § 3-5 tredje ledd kan
det avtales at rentene av konto for depositum skal godskrives
utleieren.
Uten hinder av § 3-2 første ledd annet punktum kan
det avtales forskuddsbetaling for inntil tre måneder.
§ 12-2 annet til fjerde ledd skal lyde:
Takstnemnda skal bestå av tre medlemmer og oppnevnes av
tingretten i den rettskrets hvor eiendommen ligger. For takstnemnda
gjelder bestemmelsene i domstolsloven §§ 106 og 108 så langt de
passer. Hver av partene kan sette fram krav om ny takstnemnd innen
fjorten dager etter at takstnemndas skriftlige og begrunnede avgjørelse
er mottatt. Tingretten skal ta kravet til følge hvis:
a) avgjørelsen bygger på uforsvarlig
saksbehandling eller uriktig oppfatning av faktiske omstendigheter,
og dette må antas å ha påvirket verdsettelsen i vesentlig grad,
eller
b) verdsettelsen åpenbart er uriktig.
Hver av partene kan bringe saken inn for tingretten ved
stevning. Stevningen må være inngått til retten innen én
måned etter at takstnemndas skriftlige og begrunnede avgjørelse
er mottatt. På samme måte kan saken bringes inn for tingretten dersom
takstnemndas avgjørelse ikke foreligger to måneder etter oppnevningen.
En avgjørelse som ikke er brakt inn for retten innen fristen nevnt
i annet punktum, har virkning som en rettskraftig
dom. Retten kan gi oppfriskning for oversittelse av frist som nevnt
i annet punktum.
Retten skal fastsette godtgjørelsen for medlemmene av takstnemnda.
Retten kan bestemme at den som har krevd takst skal betale inn et
beløp til sikkerhet for godtgjørelsen. Utleieren skal bære kostnadene
dersom takstnemnda fastsetter et lavere beløp enn det utleieren
har krevd i leie, eller høyere vederlag enn det utleieren har vært
villig til å betale for påkostningene. Ellers skal leieren betale
kostnadene. Rettens avgjørelse treffes ved kjennelse og skal begrunnes.
Partene kan anke kjennelsen innen én måned.
§ 12-5 første punktum skal lyde:
Departementet kan i en eller flere kommuner
opprette et partssammensatt utvalg til behandling av tvister etter
loven her og etter lov 16. juni 1939 nr. 6 om husleie (Husleietvistutvalg).
Ikrafttredelse og overgangsbestemmelser
1. Loven gjelder fra den tid Kongen bestemmer. Kongen
kan sette i verk de enkelte bestemmelser til ulik tid.
2. Endringene i § 3-5 gjelder for depositumskontoer opprettet
etter ikrafttredelse av disse endringene.
3. Endringen i § 9-2 gjelder for tidsbestemt avtale inngått
etter ikrafttredelse av denne endringen.
4. Endringene i § 11-1 gjelder for avtaler som er inngått
etter ikrafttredelse av disse endringene.
5. Endringene i § 12-2 gjelder for avgjørelser som er truffet
av takstnemnda etter ikrafttredelse av disse endringene.
Berit Brørby |
Asmund Kristoffersen |
president |
sekretær |