Departementet mener det er viktig å sikre kjøpere informasjon
om hva felleskostnadene vil utgjøre etter utløpet av den avdragsfrie
perioden. Dette er viktig informasjon fordi felleskostnadene kan
øke i betydelig omfang når borettslaget må betale avdrag. Eiendomsmeglere
er pålagt å gi opplysninger om dette, jf. eiendomsmeglingsloven
§ 6-7 tredje ledd nr. 2. Det foreslås også en opplysningsplikt for
boligbyggelaget eller en annen yrkesutøver i burettslagslova.
I praksis har det vist seg å være et problem at eiendomsmeglerne
ikke får kjennskap til hva felleskostnadene vil utgjøre etter den
avdragsfrie perioden. For å bedre informasjonen vil departementet
endre forskrift 30. juni 2005 nr. 745 om årsregnskap og årsberetning
for borettslag § 5 annet ledd nr. 9. Det vil være en egen prosess
for denne forskriftsendringen.
Departementet foreslår en endring i eiendomsmeglingsloven § 6-7
tredje ledd nr. 1 slik at det framkommer klart at megler har plikt
til å opplyse om størrelsen på felleskostnadene. Dette innebærer
ikke en endring av dagens rettstilstand, men er en presisering.
Megler skal altså ikke opplyse om hvilke utregninger som ligger
til grunn for felleskostnadene.
Komiteen slutter seg til de forannevnte
forslag om presiserte plikter for eiendomsmeglere til å fremskaffe
relevante opplysninger. Megler skal etter eiendomsmeglingsloven
§ 6-7 innhente, kontrollere og videreformidle opplysninger om eiendommen
videre til kjøperen. Slik det er i dag, får eiendomsmeglere i mange
tilfeller ikke opplysninger fra forretningsfører, som megler plikter
å opplyse om.
Komiteens flertall, medlemmene fra Arbeiderpartiet,
Sosialistisk Venstreparti, Senterpartiet og Kristelig Folkeparti,
registrerer at regjeringen vil endre forskrift 30. juni 2005 nr.
745 om årsregnskap og årsberetning for borettslag § 5 annet ledd
nr. 9, og er tilfredse med at høringsinstansenes innspill vil bli
vurdert i denne sammenheng. Blant annet har NBBL et interessant forslag
om at borettslagene må utarbeide en oppstilling over hva avdragene
vil utgjøre i kroner etter den avdragsfrie perioden, og hvor mye
avdragene vil medføre i økte felleskostnader for den enkelte andelseier,
gitt at nedbetalingsplanen fastholdes.
Komiteens medlemmer fra Fremskrittspartiet,
Høyre og Kristelig Folkeparti fremmer følgende forslag:
"Burettslagslova § 4-6 nytt annet ledd skal lyde:
Vederlag kan ikkje krevjast utan at forretningsførar/andelslaget
har gitt eigar eller meklar alle opplysningar som har betydning
for handelen og gjennomføringa av denne.»