Næringslovutvalget har påpekt at leiekontrakter har
utgjort et viktig element i enkelte planlagte konkurser, bl.a. i
serveringsbransjen. Mønsteret er gjerne at det etableres
to selskaper. Det ene selskapet (holdingselskapet) har hånd
om leiekontrakten til lokalene og fremleier disse til det andre
selskapet, som skal stå for selve driften (driftsselskapet).
Sistnevnte selskap tappes for midler i driftsperioden og styres
mot en konkurs. Da de som står bak selskapene ønsker å fortsette
virksomheten (men med sanert gjeld), blir det viktig for dem å hindre
at boet nyttiggjør seg leiekontrakten gjennom videre overdragelse.
I praksis vil den aktuelle leiekontrakten derfor være gjort uoverdragelig.
Næringslovutvalget foreslo en tilføyelse i dekningsloven
som gir boet rett til å overdra eventuelle leieretter sammen
med en samlet overdragelse av skyldnerens virksomhet.
Departementet fulgte dette opp i høringsnotatet. Departementet
opplyste i høringsnotatet at Næringslovutvalgets
forslag er utformet før den nye husleieloven trådte
i kraft. Med den nye husleieloven blir realiteten i forslaget at
en avtalebestemmelse om at en leieavtale til lokaler ikke kan overdras
sammen med overdragelse av virksomheten, ikke skal være
bindende for leierens konkursbo.
Samtlige høringsinstanser som uttaler seg om spørsmålet,
er positive til å innføre en regel om at konkursboet
skal kunne overdra leiekontrakten i forbindelse med overdragelse
av skyldnerens virksomhet.
Departementet foreslår etter dette å endre
dekningsloven i samsvar med forslaget i høringsnotatet.
Komiteen har merket seg at Regjeringen
påpeker at leiekontrakter er viktige aktiva i en del næringer.
Særlig blir serveringsnæringen fremhevet som en
næring der en har sett utstrakt bruk av å gjøre
leieavtaler uoverdragelige ved planlagte konkurser. Komiteen merker
seg også at samtlige høringsinstanser har uttalt
seg positivt til en tilføyelse i dekningsloven som gir
konkursboet rett til å overdra eventuelle leierettigheter
sammen med en samlet overdragelse av skyldnerens virksomhet. Komiteen støtter
forslaget om at boet gis mulighet til å overdra leieavtaler.
Komiteens flertall, alle unntatt medlemmene
fra Fremskrittspartiet, er opptatt av at personer og virksomheter
som leier ut næringslokaler blir ivaretatt på en
god måte. Flertallet er imidlertid kjent
med bestemmelsen i husleieloven § 8-4 tredje ledd, som
sier at utleier kan nekte overføring av leiekontrakten
dersom det foreligger saklig grunn. Denne bestemmelsen gir
etter flertallets mening utleier et vern mot at leieavtaler
blir overført til noen som det er saklig grunn til å nekte å ha
som leietaker.
Komiteens medlemmer fra Fremskrittspartiet vil
likevel påpeke at det er viktig å sikre at personer
og virksomheter som har utleie av næringslokaler som sin
næring blir ivaretatt på en god måte.
På den bakgrunn bør en fra boets side sikre at
seriøse aktører ikke påføres
urimelige tap.