Presidenten: Etter ønske fra kommunalkomiteen vil presidenten foreslå at taletiden blir begrenset til 5 minutter til hver gruppe og 5 minutter til statsråden.
Videre vil presidenten foreslå at det blir gitt anledning til fem replikker med svar etter innlegg fra medlemmer av Regjeringen innen den fordelte taletid.
Videre vil presidenten foreslå at de som måtte tegne seg på talerlisten utover den fordelte taletid, får en taletid på inntil 3 minutter.
– Dette anses vedtatt.
Første taler er Kari Lise Holmberg, som er stedfortreder for sakens ordfører, som er medlem av Lagtinget.
Kari Lise Holmberg (H) (komiteens leder): Som presidenten nevnte, er det som stedfortreder for saksordføreren, Peter Gitmark, at jeg nå har gleden av å legge fram innstillingen fra kommunalkomiteen om lov om boligbyggelag og lov om borettslag.
De nye lovene skal erstatte lovene fra 1960. Det blir foreslått omfattende endringer i de någjeldende borettslovene. Lovstrukturen blir klarere og forskriftene lettere å ta seg fram i. Lovene er også blitt sett i sammenheng med utviklingen på boligmarkedet. Saken har vært ute på bred høring og har i all hovedsak fått tilslutning fra høringsinstansene.
Innledningsvis vil jeg framheve at det er en stor grad av enighet i denne saken. En samlet komite viser til den store betydningen boligbyggelagene har hatt som utøvende organ for sosial boligbygging. En samlet komite uttrykker også at boligbyggelag og borettslag fortsatt vil spille en viktig rolle innen sosial boligbygging.
Pr. 1. januar 2002 var det registrert 136 boligbyggelag og 6 183 borettslag her i landet. Det totale medlemstallet i NBBL var 652 100. Dette er høye tall, og det viser hvor mange mennesker lovendringene vil angå. Det er således en lov som omfattes med stor interesse, og som mange har forventninger til. I så måte kan Svalbard nevnes spesielt, i og med at borettslagslovene nå også skal innføres der.
Kun på enkelte områder er partiene uenige. Jeg regner med at de enkelte representantene selv redegjør for sine synspunkter. Jeg vil i all hovedsak konsentrere meg om Høyres standpunkt.
Boligbyggelagene driver utstrakt virksomhet, og i komiteen har det vært en del diskusjon rundt hva slags virksomhet boligbyggelagene kan drive med, særlig i forhold til sparing og utlån. Fra Høyres side vil jeg trekke fram tre hovedsynspunkter:
-
1. For Høyre har det vært viktig å presisere at boligbyggelagene har som hovedformål å skaffe bolig til medlemmene i laget, enten gjennom nybygging eller ved kjøp, samt ivareta forvaltningen av boligene for andelseierne.
-
2. Høyre mener at sparing og utlån ikke skal være hovedformål for boligbyggelagene. En slik virksomhet må være underordnet i forhold til boligforvaltningen. Videre mener vi det skal være opp til medlemmene i boligbyggelaget å avgjøre om annen virksomhet ligger innenfor de rammer som medlemmene kan akseptere.
-
3. Høyre støtter en videreføring av de gjeldende reglene om at andelseiere ikke skal ha personlig ansvar for gjelden til boligbyggelagene.
Det er mange holdninger og kulturer som utfordres når mennesker bor tett sammen. Jeg er derfor glad for at lovforslagene inneholder forbud mot diskriminering. Høyre mener at diskriminering ikke skal forekomme i et moderne samfunn, og støtter derfor lovforslagene som forbyr diskriminering på boligområdet. En bør antakelig ikke bli forundret over at Fremskrittspartiet velger å stå utenfor en felles komitemerknad som understreker viktigheten av at lovforslagene inneholder bestemmelser om forbud mot diskriminering. Selv om Fremskrittspartiet dekker seg bak sine egne komitemerknader på dette feltet, sitter jeg likevel noe negativt undrende igjen. Men jeg regner med at Fremskrittspartiet selv vil klargjøre sine synspunkter.
I komiteen har diskusjonen i stor grad dreid seg om departementets forslag til rettsregister. Pr. i dag finnes ikke et slikt. Men enigheten har her uteblitt. Departementets forslag har ikke fått tilslutning, heller ikke den modellen som Høyre og Kristelig Folkeparti gikk inn for. Det synes jeg er beklagelig, for vår modell ville vært den beste.
Høyre mener nemlig at driften av et slikt register bør konkurranseutsettes, og at dette bør skje etter lov om offentlige anskaffelser. Etter vår mening vil dette sikre en samfunnsmessig optimal drift av registeret og en lavest mulig kostnad for brukerne.
For Høyre har det vært viktig at staten står som eier av opplysningene i registeret – dette for å sikre at en eventuell konkurs i organisasjonen som har driftsansvaret, ikke skal medføre negative konsekvenser for andelseiere, panthavere og andre rettighetshavere i borettslagsandeler. Det må også sikres at opplysningene uten videre kan overføres til den som skal overta registerføringen.
Flertallets forslag vil jeg gi følgende kommentarer: Høyre er skeptisk til flertallets mening om at registerordningen bør baseres på konkurranse, fordi vi i dette tilfellet er usikre på om markedsmekanismen vil sikre nettopp fri konkurranse. Blant annet må det være flere og noenlunde likeverdige aktører i markedet. Faren er derfor stor for at dette vil være et monopol, hvor f.eks. Norges Boligbyggelag vinner. Uansett hvem som vinner, har vi dårlige erfaringer med monopol. Anbud stiller i langt større grad krav til kvalitet og pris enn hva som ville være tilfellet i et monopolmarked. Ved anbud kan vi også sette makspris og minimumskrav til kvalitet.
Avslutningsvis skal jeg ta opp de forslag der Høyre er medforslagsstiller.
Grethe Fossli hadde her overtatt presidentplassen.
Signe Øye (A): Først vil jeg ta opp de forslag som Arbeiderpartiet har fremmet.
For Arbeiderpartiet har det vært viktig å få nye, tidsriktige lover som ivaretar og viderefører boligbyggelagenes rolle som svært viktige aktører for sosial boligbygging her i landet. Arbeiderpartiet er fornøyd med at vi har fått flertall for mange viktige endringer i forhold til Regjeringens lovforslag. Dette gjelder først og fremst rettsregisteret, for pussig nok er det slik at alle går imot Regjeringens forslag her. Selv om regjeringspartiene har kommet med et helt nytt forslag i komiteen, får heller ikke dette flertall.
Når det gjelder rettsregisteret, mener Arbeiderpartiet at Regjeringens ønske om å endre en ordning som har fungert godt i årtier uten tap eller problemer for eiere av borettslagsboliger, blir litt for dumt. Det er også pussig at Høyre-statsråd Solberg er så redd for å gå inn for at private fortsatt skal forestå registerfunksjonen. Boligsamvirket har allerede i dag både kompetanse og datasystemer for å drive et slikt register. Et statlig monopol, slik Regjeringen foreslår, betyr at man overfører arbeidsplasser fra det private til staten. Arbeiderpartiet går inn for at det opprettes en offentlig godkjenningsordning, og at det sikres konkurranse – som igjen vil sikre forbrukerne konkurransedyktige priser – men at registeret fortsatt kan drives av private. I mange boligbyggelag er disse årsverkene del av stillinger, og ved å fortsette med dette, som det blir flertall for i dag, vil vi sikre arbeidsplasser i det ganske land.
Et flertall bestående av Arbeiderpartiet, Fremskrittspartiet, SV og Senterpartiet er enige om at boligbyggelagene kan drive med sparing og utlån, og at den nye borettslagsloven ikke er ment å innebære innskrenkning av hvilke oppgaver boligbyggelagene kan ha i forhold til dem de har i dag. Det samme flertallet mener at boligbyggelagene bør sidestilles med andre finansinstitusjoner når det gjelder rettigheter til å drive sparing og utlån. Det er Regjeringen imot. Men herved slår vi fast at det ikke blir noen endringer på dette punktet.
Når det gjelder utdeling og disponering av overskudd, er flertallet i komiteen uenig med Regjeringen i at det skal utbetales rente av andelskapital og bonus på inntil en tiendedel av årsoverskuddet. Flertallet i komiteen foreslår at laget ikke kan gi rente på andelskapital eller dele ut midler til andelseierne. Rente- og utbetalingsordninger er noe helt fremmed i boligbyggesamvirket i dag, og dette vil være svært beskjedne utbetalinger i forhold til det merarbeidet det vil medføre. Vi mener at det på en mye bedre måte kan avsettes midler i forhold til bomiljø eller allmennyttige formål i lagets virksomhet. Vi mener også at grensen bør settes til 20 pst., ikke 10 pst., som det nå blir flertall for.
Når det gjelder representasjon av andelseiere, er en samlet komite enig i at vi skal gå imot Regjeringens forslag til ny § 2-14, om at framtidige andelseiere skal ha representasjon i byggestyret, fordi dette neppe vil føre til økt innflytelse, men til økte kostnader. Arbeiderpartiet mener at det bør finnes andre måter å trekke med framtidige andelseiere på som vil dekke opp på dette området.
Så til 10 pst.-regelen. Her fremmer Arbeiderpartiet eget forslag. Stortinget vedtok den 17. juni 2002 å utvide kretsen av hvem som kan erverve inntil 10 pst. av boligene i borettslag og eierseksjonssameie. Vi viser også til et rundskriv som er sendt ut fra departementet, der det står at ved en inkurie under lovendringen falt siste punktum i eierseksjonsloven ut, og at man skulle komme tilbake til det. Men det ser ikke ut til at vi får rettet opp det i dag heller.
Det er umulig å forstå at SV nå er med og sikrer flertall for at vi får en forskjellsbehandling i forhold til gebyrer ved eierskifte, forhåndsavklaringer og på en del andre områder, der borettslag vil få en særordning i forhold til andre boformer.
Torbjørn Andersen (FrP): Fremskrittspartiet har i all hovedsak tilsluttet seg de forslagene Regjeringen fremmer til ny borettslagslov og ny boligbyggelagslov.
Fremskrittspartiet har kun til noen enkelte punkter egne merknader, og vi vil på noen områder stemme mot enkelte av paragrafene i loven.
Som lovgivende forsamling har vi en viktig oppgave, å tilrettelegge best mulig for et velfungerende norsk boligmarked. Jeg håper og tror at disse nye lovene vi nå behandler, vil være et positivt bidrag for å sikre en tilfredsstillende utvikling på det norske boligmarkedet framover.
Et velfungerende norsk boligmarked med en riktig balanse mellom tilbud og etterspørsel er en viktig forutsetning, ikke minst når det gjelder den enkelte innbyggers muligheter til selv å kunne kjøpe seg sin egen bolig. Her har boligsamvirket hatt en viktig rolle også historisk sett.
Boligsamvirket utgjør i dag, etter vel 50 års virke, en viktig andel av det totale boligtilbudet i Norge. Norske Boligbyggelags Landsforbund består i dag av 102 boligbyggelag og rundt 44 000 borettslag, som så disponerer ca. 240 000 leiligheter, som igjen huser rundt 500 000–600 000 mennesker – og i tillegg finnes det noen frittstående boligbyggelag landet rundt.
Boligbyggelagene er samlet sett Norges største boligbygger og bidrar dermed altså til at flest mulig kan eie sin egen bolig, noe som er en viktig boligpolitisk målsetting i Norge.
Av Norges rundt to millioner boligeiendommer er rundt 13 pst. borettslagsboliger. Et borettslag er et eget selskap som eies av dem som bor der, og vil en eier selge, kan han fritt selge til vanlig markedspris. Dette er etter mitt syn en viktig forutsetning for boligsamvirkemodellen.
Den brede boligpolitiske enigheten, med den målsetting at flest mulig skal få eie sin egen bolig, har etter mitt syn skapt et godt fungerende norsk boligmarked, der flertallet av oss eier sin egen bolig i dag.
Fremskrittspartiet har som nevnt ikke sett noen store praktiske, politiske eller prinsippelle grunner til å være vesentlig uenig i innholdet i de to lovforslagene fra Regjeringens side, men på ett område har vi bidratt til flertall, som endrer Regjeringens forslag.
Fremskrittspartiet går sammen med Arbeiderpartiet, Senterpartiet og SV mot en nyordning der eierandelene i borettslag skal måtte registreres i grunnboken, slik det foreslås i selve proposisjonen.
Fremskrittspartiet mener derimot, sammen med de samme partiene, at registreringen av rettigheter i borettslagsleiligheter bør baseres på konkurranse mellom flere andelsregistre. Vi mener dette også er en bedre modell enn den modellen regjeringspartiene i komiteen foreslo, som er basert på et enkelt sentralt register for andelsregistrering, selv om dette altså skal være anbudsutsatt og dermed gjenstand for en viss konkurranse.
Dagens registerordning for andelseiere har fungert rimelig godt, etter hva jeg har fått opplyst hittil. Jeg kan derfor ikke se noen særlig gode grunner til å endre vesentlig på et godt innarbeidet og greit fungerende system.
Fremskrittspartiet er derfor tilfreds med at vi kan videreføre en modell for registrering i regi av borettslag og forretningsførere, som ivaretar en hensiktsmessig konkurransesituasjon vedrørende valg av andelsregister, og som også på andre måter er positiv for borettslagenes virksomhet.
Fra Fremskrittspartiets side har vi, som jeg tidligere har sagt, ingen presserende behov for å si for mange ord om disse lovforslagene, da vi stort sett er enige i det meste av innholdet i proposisjonen.
For øvrig vil jeg få henvise til proposisjonen og innstillingen samt til de respektive enkeltmerknadene som er lagt inn i innstillingen fra Fremskrittspartiets side.
Heikki Holmås (SV): Jeg har altså vokst opp i borettslag. Jeg husker at jeg bodde i Kvernevikstemma i Åsane i Bergen. Jeg husker at jeg bodde i Øyjordsveien 75 X, som hadde fått X-en av en helt uforståelig grunn, for A–W fantes ikke. Og jeg husker at jeg bodde i Fagerneset 17. Og da leide vi alle gangene. Jeg husker første gangen vi kjøpte vår egen borettslagsleilighet oppe i Skytterveien. Jeg husker andre gangen vi kjøpte, i Selegrend borettslag, og da kjøpte vi altfor dyrt på grunn av Høyres frislipp av boligprisene på 1980-tallet, som førte til boken «Flukten fra kemneren, eller Den veldige lengselen i bodyen min», skrevet av min far.
Jeg husker dugnadene, jeg husker krokketen på plenen, jeg husker hønsene og geitene – som jeg tror vi var helt alene om å ha i borettslaget vårt – som beitet på plenen, og jeg husker nabodamen på 70 år, som jeg alltid slo av en prat med fordi mannen hennes var død – hun hadde heldigvis de andre folkene som bodde der. Men jeg husker også den hårreisende styrelederen i borettslaget som truet meg på åpen gate, i vitners påhør, med utkastelse, fordi jeg hadde latt vasken henge ute en søndag. På tross av dette vil jeg si at jeg elsker borettslagene. Jeg har alltid vært trygg. Vi bor tett, og likevel bor vi hver for oss. Jeg har aldri følt meg redd i et borettslag, fordi det alltid finnes noen å banke i gulvet til, eller på døren til, dersom et eller annet skulle skje, det være seg vannrøret som springer, eller hva som helst.
Dette er det vanskelig å skjønne for dem som hele sitt liv har bodd i hus. Jeg har bl.a. en kamerat fra Jæren, og hans foreldre ristet på hodet da de hørte at sønnen hadde kjøpt seg leilighet i byen. – Skal du bo som en maur nå? sa de til han. Men de var da og så på leiligheten, og syntes den var ålreit.
Borettslag er sosialdemokrati i praksis. Folk bor i fellesskap, tar ansvar for hverandre og sørger for å leve trygt og godt sammen. Det er kanskje derfor borettslag har sett litt farlige ut for Høyre-folk, som har jobbet for å gjøre det mest mulig likt eierseksjoner. Men jeg skal ikke svartmale denne loven, for i det store og hele er vi enige.
Leieretten gjøres om til borett. Vi skal lage en sentral registrering av hvem det er som bor hvor, selv om vi er litt uenige om måten vi gjør det på. Vi lager et forbud mot diskriminering, og i tråd med tiden opphever vi den sterke bindingen mellom tilknyttede borettslag og boligbyggelagene. Men det som er viktig å huske, er det samfunnsansvaret som boligbyggelagene alltid har tatt. I nedgangstider har boligbyggelagene sammen med Husbanken sørget for å holde boligbyggingen på et visst nivå. I den tiden da kommunene øker sine priser på utleieboligene, er det boligbyggelagene som bygger flere ikke-kommersielle boliger – både for unge og for gamle – selv om det nå for tiden ikke finnes så mye penger i Husbanken til akkurat det. Men det fellesskapet som ligger her, er utrolig viktig. Derfor synes jeg egentlig at man går for langt når man åpner for utleie av borettslagsleilighetene på inntil tre år, og når man nå går inn for – mot både SVs og flere andres stemmer – å åpne for utbetaling av utbytte i boligbyggelagene.
Men samtidig har vi fått til en viktig ting: Det er enighet om at det boligbyggelagene gjør i dag, skal de kunne fortsette å gjøre også i tiden som kommer. Når boligbyggelagene sørger for en god ordning som sikrer lave strømpriser – framforhandler det på vegne av alle sine beboere – når boligbyggelagene gir gode lån til sine medlemmer, slik at de kan skaffe seg en leilighet – gir dem muligheten til det – og når man i fellesskap går inn for å betale litt ekstra husleie fordi boligbyggelagene sørger for at de gamle menneskene som bor der, kanskje kan få en trygghetsalarm, kanskje kan få noen ekstra tilbud, så viser det potensialet i den solidariteten som oppstår mellom mennesker som bor sammen, og som føler et fellesskap.
Og den dagen Regjeringen erkjenner at vi bør oppfordre folk – både med penger og på andre måter – til i størst mulig grad å sørge for å bo i fellesskap og å løse hverandres utfordringer i fellesskap, tror jeg at vi kan klare å oppnå et solidarisk samfunn og løse boligmangelen for veldig mange unge mennesker.
Presidenten: Vil representanten ta opp et forslag der SV er medforslagsstiller?
Heikki Holmås (SV): Det var et utrolig godt tips, president.
Jeg tar selvfølgelig opp det forslaget som SV har fremmet sammen med Senterpartiet.
Presidenten: Representanten Heikki Holmås har tatt opp det forslaget han refererte til.
Anita Apelthun Sæle (KrF): Både bustadbyggjelag og burettslag har vore viktige for at nordmenn flest kunne få kjøpa sin eigen bustad. Slik vil det framleis vera, etter dei endringane i loven som vi gjer no.
Sjølv om eg voks opp i eit hus på landet, budde vi tett. Bestemor budde på den eine sida av loftet, og tantefamilien budde på den andre – så det var eit lite burettslag, det òg. Og sjølv om eg voks opp slik, kjøpte eg min første bustad i eit burettslag. Eg måtte selja han til systera mi fordi eg ikkje fekk lov til å leiga han ut mens vi sjølve – altså familien min – var i militæret på Sessvollmoen.
Eg trur at det viktigaste med denne loven er at regelverket vert enklare, og at den enkelte får større eigedomsrett til bustaden sin – slik ikkje eg hadde ein gong for lenge sidan. Til dømes vert retten til å leiga ut bustaden utvida. Slik eg og Kristeleg Folkeparti ser det, er det nødvendig med litt større fleksibilitet.
Det er faktisk stor semje om hovudlinene i denne saka, sjølv om det på nokre punkt finst usemje. Arbeidarpartiet, SV og Senterpartiet vil ikkje tillata at det kan utbetalast renter av andelskapitalen. Kristeleg Folkeparti meiner at renter på kapital er eit så innarbeidt prinsipp at det er urimeleg at dette ikkje kan vera mogleg også for burettslag. Med dei beskrankingane som Regjeringa har lagt inn, er vi heilt nøgde med at dette får fleirtal i salen.
Usemje er det også i spørsmålet om tak på saksbehandlingsgebyr. Ut frå noko forskjellig vinkel seier Arbeidarpartiet, Senterpartiet og – denne gongen – Framstegspartiet nei til det. Regjeringa får likevel fleirtal saman med SV for at storleiken på slike gebyr vert knytt til rettsgebyr. Og det er vi nøgde med.
Regjeringa meiner at eit register for rettar i burettslag bør vera offentleg, og vil oppretta ei eiga registerordning. Høgres og Kristeleg Folkepartis stortingsgrupper ville konkurranseutsetja drifta av eit slikt register, men slik at eigedomsretten av innhaldet i registeret skulle vera på statens hender. Fleirtalet vil – merkeleg nok – berre ha ei autorisasjonsordning, som vi trur lett kan føra til at NBBL, Norske Boligbyggelags Landsforbund, kjem i ein monopolistisk situasjon. NBBL er utvilsamt god til å drifta eit slikt register. Sjølv om Kristeleg Folkeparti meiner at forslaget frå fleirtalet er urimeleg, ser vi ikkje tapet som nokon katastrofe, ikkje minst fordi alle er samde om at denne typen register skal sikrast gjennom eit betre formalisert regelverk. Men vi trur altså at kunden vil tapa på fleirtalsvedtaket.
Bustaden er viktig for at familien skal veksa og trivast. Heimen er staden der barn veks opp, og der varme og omsorg skal gjevast. Ein god bustadpolitikk er vesentleg for ein god familiepolitikk. Kristeleg Folkeparti trur at denne lovendringa samla sett er eit framsteg.
Magnhild Meltveit Kleppa (Sp) (leiar i komiteen):Når Stortinget i dag tek stilling til nye burettslover, får endringane følgjer for svært mange enkeltpersonar i dette landet.
Så er det jo slik at dette ikkje akkurat er det dokumentet som er mest lesevenleg for folk flest. Eg har forståing for enkeltrepresentantar som her lèt seg freista av ein «hugsar du»-stil – nærmast – i høve til å beskriva dei erfaringane med å bu som ein sjølv har. Eg trur eg vil halda meg til saka, sjølv om eg òg vil seia at det var interessant og kjekt å lytta til Heikki Holmås då han beskreiv erfaringane sine på dette feltet. Dei er i alle fall med på å understreka at det er viktig for Stortinget å sørgja for eit lovverk som mogleggjer slike oppvekstvilkår òg vidare.
NBBL hadde aleine pr. 1. januar 2002 652 000 medlemer, og departementet meiner at det truleg er 250 000 burettslagsbustader. Bruktomsetninga er åtte gonger så stor som talet på nybygg. Då er det viktig å vareta eit lovverk som på ein god måte òg framover gir bustadsamvirket ryddige rammevilkår. Det er faktisk avgjerande for den sosiale bustadbygginga i landet vårt.
Departementet har følgt opp utgreiinga frå Burettslovutvalet og fremja forslag til eit lovverk som både høyringsinstansane og komiteen har gitt støtte til på viktige punkt. Eg skal konsentrera meg om nokre punkt der ein er ueinig.
Det fyrste gjeld burettsregisteret. Senterpartiet er overraska over Regjeringa sitt engasjement for eit eige statleg burettsregister. Bustadbyggjelaga fører no burettsregister for sine tilknytte burettslag. Det er ei ordning som har fungert godt, som har medført inntekter for laga, og som etter Senterpartiet sitt syn bør halda fram. Vi undrast kvifor Regjeringa, som vanlegvis held fram med sitt arbeid med forenkling og privatisering, her går motsett veg. Vi er svært nøgde med at eit fleirtal avviser forslaget frå Regjeringa. Fleirtalet legg no til rette for fleire register og konkurranse om føringa. Vi meiner bustadbyggjelaga, med den erfaringa og den kompetansen dei har, bør har god grunn til å tru at det òg framover blir dei som skal utføra dette arbeidet.
Vi er overraska over Regjeringa sitt engasjement for tak på gebyr, altså kostnader som enkeltmedlemer påfører andelslaga, og at ein til og med vil føreslå forbod mot gebyr når det gjeld overføring av buretten. Fleirtalet i komiteen er ueinig med Regjeringa her, og med god grunn.
Senterpartiet og SV står saman om at retten til å overlata ein bustad til andre skal avgrensast til to år. For oss er det viktig å halda på korte tidsrom. Det vil styrkja moglegheita for at fleire kan inneha ein bustad.
Så til slutt om 10 pst.-regelen, slik den no er utforma i § 4-2. Det er viktig for kommunar og for ideelle stiftelsar at dei har moglegheit til å nytta seg av 10 pst.-regelen i ulike burettslag. Det er ein kan-regel, som legg til grunn at det er eit tett samarbeid mellom burettslaga og den enkelte kommunen. Det er veldig viktig at kommunane er seg bevisste si oppgåve med å følgja opp dei vanskelegstilte som dei skaffar bustad. Men vi undrast på kvifor Arbeidarpartiet finn det nødvendig å fremja eit eige forslag i salen. For Senterpartiet er det om å gjera å sørgja for eit lovverk som inneber at ein som kommunen finn det nødvendig å skaffa bustad til, òg har moglegheit til – av og til – å få bu i ein del av ein firemannsbustad. Det er det lovverket som no blir fremja, vil sørgja for.
Sigvald Oppebøen Hansen hadde her teke over presidentplassen.
Statsråd Erna Solberg: Jeg er glad for at vi i dag får vedtatt en ny lov om borettslag og en ny lov om boligbyggelag. Jeg er også glad for at vi får regulert diskrimineringsbestemmelser i hele boligmarkedet gjennom de ulike lovene som regulerer ulike typer boformer.
Hovedpoenget med de nye lovene er å sørge for å oppdatere dagens lovverk i forhold til nye utfordringer – større grad av mobilitet, andre måter å leve på – og i forhold til den utviklingen som faktisk har skjedd med tanke på hvordan boligbyggelag og borettslag har fungert siden loven ble etablert i 1960.
Jeg er glad for at hoveddelen av forslagene i proposisjonen blir vedtatt slik Regjeringen har foreslått. Når det likevel gjelder noen punkter, kan man av og til bli forbauset over ståstedet til forskjellige politiske partier. Jeg vil komme tilbake til noen av dem.
Jeg synes det er viktig å understreke at borettslagsmodellen er en god modell, ikke minst i forhold til behovet vi har for å skaffe boliger i byene, arbeidet i forhold til spørsmål om miljømessig fortetting og i forhold til å sørge for at vi har en effektiv boligbygging. Men jeg er litt forbauset over at kommunalkomiteen fremstiller det som om boligsamvirkene har særlige boligsosiale oppgaver, til tross for at boligbyggelagene selv har understreket både i høringer og andre steder at de ikke har det og ikke ønsker å ha det. Faktum er at disse lovforslagene ikke gir noen garantier eller føringer for at boligsamvirket skal drive sosial boligbygging.
Hvis man ser på en del av de boligprosjektene som borettslag og boligbyggelag har bygd de senere årene – f.eks. OBOS’ nybygg Marienlyst Park og Sjølyststranda her i Oslo, med en kvadratmeterpris på over 60 000 kr for de mest attraktive boligene – er det vel kanskje eksempler på at formålet til boligsamvirket er å ivareta interessene til medlemmene i de ulike faser av livet, ikke først og fremst å ha som målsetting å være en del av den sosiale boligbyggingen eller ha boligsosiale oppgaver. Nå har ikke dette gitt seg utslag i noen endringer i lovverket eller andre steder, men jeg konstaterer at kommunalkomiteens ambisjoner i forhold til denne loven er noe annerledes enn de ambisjonene boligbyggelagene selv har hatt, for hvilke oppgaver de skal ha.
Jeg er som sagt glad for at hoveddelen av dette lovforslaget får flertall, særlig at vi nå får flertall for diskrimineringsbestemmelsene. Det er diskriminering i boligmarkedet. Det er et behov for at vi også klarer å få organer som kan håndheve denne loven. Det kommer vi tilbake til Stortinget med når vi skal gå igjennom oppfølgingen når det gjelder det bredere etniske diskrimineringsvernet, Holgersen-utvalget, forhåpentligvis om ikke altfor lang tid.
Jeg er litt forbauset over at man ikke ser at det er et poeng å regulere gebyrene. Boligsamvirkets representanter i Borettslovutvalget mente at gebyrer i størrelsesordenen 2 500 kr var tilstrekkelig for å sjekke om noen ville bruke forkjøpsretten. Det finnes i dag flere borettslag som opererer med gebyrer i størrelsesordenen 8 000–10 000 kr, som altså indirekte belegger mer enn det som er kostnadene gjennom disse gebyrene. Det har vært en av grunnene til at vi mente at dette skulle reguleres. Når flertallet ønsker avtalefrihet på dette området, betyr det at det blir noe mindre forbrukervennlig, særlig overfor de enkeltpersoner som skal kjøpe og selge andeler i borettslagene, og at det medfører en økt kostnad for denne gruppen.
Jeg konstaterer også at en lang kamp for retten til å velge forretningsfører nå får bred støtte også fra partier som tidligere har stemt imot Høyres forslag i denne sal om nettopp å gi den friheten. Da kan vi legge ned en gammel tvistesak som tidligere har vært oppe til diskusjon.
Jeg skjønner at det kan være morsomt å se på spørsmålet om at Regjeringen har foreslått at vi skal ha en offentlig løsning når det gjelder registrering av andeler i borettslagene. Det Regjeringen har gjort, er å følge opp det prinsippet som et bredt flertall i Stortinget, ikke minst uttrykt av Anne Helen Rui fra Arbeiderpartiet, som var saksordfører da man i fjor behandlet etableringen av tinglysingsregisteret og bl.a. sa at tinglysingsvirksomheten omfatter store verdier, og at rettsvernet sikres både når det gjelder omsetning og andre rettslige disposisjoner over faste eiendommer. Det gjør også dette. Det som man understreket fra Arbeiderpartiet på det tidspunktet, var at «vi i Arbeiderpartiet mener at dette også er en offentlig, statlig oppgave».
Det er helt klart at det kan løses på mange andre områder. Men jeg synes det er litt rart at når man legger så mye vekt på at man skal ha felles tilgjengelighet og et offentlig ansvar når man lovregulerer dette, velger en modell som ikke engang sikrer konkurranseutsetting hvor man har kontroll over behandlingen, men bare en autorisasjonsordning. Det tror jeg ikke er en god løsning, men vi diskuterer prinsipper for hvordan man skal løse offentlige oppgaver i fremtiden.
Presidenten: Det blir replikkordskifte.
Signe Øye (A): Statsråden sier at hun er glad for at vi nå skal vedta loven. Det er nok riktig. Men jeg tror ikke at statsråden er spesielt fornøyd, for på svært mange områder lider Regjeringen nederlag. Arbeiderpartiet er veldig fornøyd, for med unntak av et par forslag har vi faktisk fått flertall for alle forslagene våre. Ett av disse forslagene som vi ikke får flertall for, er innstrammingen av 10 pst.-regelen. Jeg viste også i innlegget mitt til at statsråden har sendt ut et rundskriv der man sier at ved «ein inkurie under lovendringa fall siste punktum i eigarseksjonslova § 22 fjerde ledd bort. Punktumet vil bli sett inn igjen ved første høve. Departementet oppmodar alle om likevel å leggje regelen til grunn når ein gjer bruk av fjerde ledd».
Dette har vi nå fremmet et forslag om, men nå vil ikke regjeringspartiene støtte det. Mener statsråden at dette nå ikke skal rettes opp?
Statsråd Erna Solberg: Statsråden kommer til å sørge for at vi følger opp, og at vi skal legge inn den riktige formuleringen i forhold til vedtaket. Vi synes likevel at vi skal fremme det i forbindelse med et lovforslag som kommer fra Regjeringen, når vi har gått igjennom akkurat hvordan denne formuleringen skal være.
Jeg må si at det viktigste i forhold til denne 10 pst.-regelen er at det faktisk kan fungere, at kommunene har en mulighet til å få kjøpt andeler i boligbyggelag, i eierseksjoner og i andre deler av boligmarkedet, som gjør at man faktisk kan få en fungerende boligpolitikk for de gruppene i boligmarkedet som er utsatt, og som trenger hjelp fra kommunen for å komme seg inn i boligmarkedet. Så skal vi gå igjennom og se på formuleringen av hvordan praktiseringen er, og vi skal komme tilbake med et lovforslag med de riktige oppdateringene av det, slik at vi får en praktisering som er i tråd med det vi ønsker. Praktiseringen legger til grunn det vi hadde til behandling i fjor.
Heikki Holmås (SV): Jeg synes det er illustrerende at statsråden ikke tar det poenget som jeg har i forhold til dette med borettslagenes rolle som aktive i det å drive sosial boligpolitikk. For det er helt riktig, som statsråden sier, at de ikke har en viktig rolle som boligpolitisk aktør, men de tar et viktig boligsosialt ansvar. De har ønske om f.eks. å drive en utleievirksomhet overfor ungdom og andre, som også er viktig for samfunnet. De har ønske om å drive med lavinnskuddsboliger som skal være rettet inn mot grupper i samfunnet som har trøbbel med å etablere seg. Men de får ikke den rollen av boligministeren, fordi hun og resten av Regjeringen ikke synes det er en viktig ting å prioritere. Det synes jeg er et problem.
Statsråd Erna Solberg: Min understreking av at disse lovendringene ikke har et særlig formål i forhold til boligsosiale spørsmål, er en understreking av det NBBL selv har sagt i sin høring. De har vært opptatt av å understreke at boligsamvirket ikke har noen offentlige boligsosiale forpliktelser, og at eventuelle bidrag fra boligsamvirkets side på dette området skal skje på vanlige forretningsmessige vilkår, hvor ytelsene og motytelsene veies opp mot hverandre. De definerer ikke selv at de har en slik særlig boligsosial rolle.
Så kan man si at de kan ha det, men det kan også mange andre ha hvis det skal skje på forretningsmessige vilkår, hvor ytelser og motytelser veies opp mot hverandre. Dette er altså boligsamvirkets egen høringsuttalelse, som understreker at de faktisk ikke ønsker en overdriving. Deres formål er å gjøre noe for dem som melder seg inn i ulike livsfaser, og for dem som er medlemmer, og som velger å organisere sitt boligbehov gjennom boligbyggelagene.
Magnhild Meltveit Kleppa (Sp): Eg synest det er viktig å få avklart om statsråden meiner at bustadbyggjelaga har ei viktig oppgåve når det gjeld sosial bustadbygging. Burettslagsmodellen har i meir enn 50 år vist seg å vera ei god løysing for å skaffa folk gode bustader. Det viser jo det store talet på bustader som dei representerer.
Bustadbyggjelaga har eit stort medlemstal, dei har ein stadig tilgang på nye, og det dokumenterer at burettsforma har godt gehør i befolkninga. Eg synest det er svært interessant at fleire bustadbyggjelag sjølve tek til orde for å involvera nye grupper når det gjeld ungdom, når det gjeld låginnskotsbustader, og at ein gjer vedtak i styra i dei ulike burettslaga om at kommunane kan kjøpa seg inn.
Eg synest det er svært urovekkjande om vi her har ein statsråd som prøver å bortforklara den viktige oppgåva som mange burettslag i dag sjølve tek på seg.
Statsråd Erna Solberg: Jeg mener at boligbyggelag og boligsamvirket kan ha mange viktige oppgaver innenfor boligområdet og boligtilgjengelighetsområdet, ikke minst som en organisasjonsform som gjør det lettere å få til mer boligbygging. I så måte er borettslags- og boligbyggelagsformen en viktig del av hele vårt boligmarked, og den har bidratt til at nesten 80 pst. av boligmarkedet i Norge i dag er i eierform. Det har gjort eierskap enklere for mange grupper som vanskelig kunne ha kjøpt seg inn i en del andre typer prosjekter.
Men jeg konstaterer at kommunalkomiteen har tillagt disse lovene og boligbyggelagene et annet formål enn det boligbyggelagene selv har understreket i sin høringsuttalelse. På det boligsosiale området mener de at dette skal være basert på rent forretningsmessige prinsipper, at de ikke skal ha noe særlig ansvar. Da har de altså likestilt seg med andre aktører på det boligsosiale området. Men at funksjonen og organisasjonsformene er viktig for boligbyggingen, er jeg ikke i tvil om.
Heikki Holmås (SV): Her mener jeg bare at statsråden understreker de skylappene det virker som om hun har. Det finnes altså et enormt potensial i å bruke den kraften som fins i boligbyggelagene, til boligsosiale formål, f. eks. det som statsråden nå har fjernet fra Husbankens tilskuddsmidler – dette med å drive ikke-kommersiell utleievirksomhet. Det er helt åpenbart at boligbyggelagene vil være noen av de ytterst få som vil ha vilje til å gå inn, sammen med andre frivillige organisasjoner, sa hun, på ikke-kommersielle vilkår. Det vil ikke f.eks. private utbyggere være med på. Da mener jeg at ser man ikke det, så har man bommet.
Jeg vil si én ting, som understreker det vi har gjort fra komiteens side. Vi har nemlig slått fast at boligbyggelagene ikke bare skal begrense seg til det som går på hovedformålet, men vi har også understreket betydningen av at de i stor grad skal kunne drive med ting som støtter opp om hovedformålet. Og det synes jeg er en innskjerping av det som lå i proposisjonen.
Statsråd Erna Solberg: Hvis statsråden har skylapper, er det i så fall boligsamvirkets skylapper hun har. Det er det viktig å understreke.
Jeg synes også det er viktig å understreke at det godt kan tenkes at man som politiker har en drøm om at boligbyggelag og borettslag skal ha andre funksjoner enn det de selv definerer det som. Men da må det være de som er medlemmer, som definerer det, og da vil det altså være definert på ulike tidspunkt.
Romantiseringen, at boligbyggelag eller borettslag er mer sosialt enn at en entreprenør bygger til lavkostnad, synes jeg er feil – særlig når jeg ser hvilke høykostprosjekter som er bygd, ikke minst fordi medlemskapsmassen i boligbyggelagene etter hvert blir annerledes. Man får flere i generasjonen 60-70 år som ønsker seg andre typer boligløsninger, som har ganske god økonomi. Det gjør derfor at man bygger Marienlyst Park og Sjølyststranda i Oslo eller Georgnes Verft i Bergen, som jo er relativt dyre, mest høykost – de kan ikke definere for noen organisasjon et annet formål enn de selv definerer for seg.
Magnhild Meltveit Kleppa (Sp): Denne replikkvekslinga har vore nyttig i den forstand at vi har fått avklart både at bustadbyggjelaga sjølvsagt har som føremål å ta vare på eigne medlemer, og at det enkelte burettslaget tek på seg oppgåver som det i dagens samfunn er viktig å løysa i eit fellesskap mellom den enkelte kommunen og dei ulike aktørane på bustadsektoren. Eg er einig i det som statsråden seier, at bustadbyggjelaga er éin av fleire aktørar.
Eg har eit direkte spørsmål som går på dette med moglegheita for andre til å overta ein bustad for ein periode, og den grensa som no er føreslått til tre år. Vil ikkje to år vera meir føremålstenleg i forhold til at fleire hadde hatt moglegheit til ein bustad?
Statsråd Erna Solberg: Når Regjeringen har valgt å gå fra to år til tre år, skyldes det rett og slett en understreking av den betydelig større graden av mobilitet som finnes i vår befolkning, hvor folk over tid jobber andre steder. Vi er mer globalisert, mer internasjonalisert. Men vi har også større flytting mellom ulike deler av landet, og det betyr at behovet for i gitte situasjoner å leie ut sin bolig uten å måtte selge den er større. Vi har derfor sett at det har vært et problem for enkeltmedlemmer rundt omkring når toårsgrensen har blitt praktisert hardt. Vi syntes at det da var naturlig å gå lenger, bl.a. fordi vi altså har en helt annen type samfunnsstruktur enn den vi hadde i 1960. Derfor er dette en praktisk tillemping for enkeltmennesker som kommer i livssituasjoner hvor de kanskje i en periode ikke kan bo på det stedet de har bodd, og derfor har behov for å leie ut sin bolig. Man kunne pragmatisk satt grensen et annet sted, men vi vet også at toårsregelen for en rekke enkeltmennesker har vært et problem som har tvunget frem salg.
Presidenten: Replikkordskiftet er over.
Me går vidare på talarlista. Dei som får ordet no, har ei taletid på inntil 3 minutt.
Signe Øye (A): Bare kort: I forslag nr. 6 skal det være en rettelse. Det skal stå «§ 4-2 første ledd nytt siste punktum skal lyde», ikke nytt første punktum.
Så et par ord til statsråden, som sier at hun er forundret over partienes ståsted i forhold til rettsregisteret: Det er vel ikke noen grunn til å legge skjul på at det er noen som er forundret over statsrådens ståsted i forhold til rettsregisteret også. Her må man først gå i seg selv, før man begynner å kritisere andre.
Statsråden sier at man ikke sikrer konkurranse. Det er ikke riktig. Slik rettsregisteret nå skal fungere, er det full mulighet til konkurranse. Det som Arbeiderpartiet har vært opptatt av, er at vi skal gi andelseierne en billigst og best mulig tjeneste. Og med det som Regjeringen la opp til, et statlig monopol, er vi ikke sikre på at vi hadde fått den gevinsten.
Statsråd Erna Solberg: Forundring er ikke nødvendigvis det samme som kritikk. Det er mulig det forundrer Arbeiderpartiet at vi er opptatt av ryddighet i forhold til både konkurranseutsetting og til hva som er offentlige og hva som er private oppgaver i måten vi organiserer disse på. Men det er faktisk helt i tråd med at vi er opptatt av at vi skal ha skikkelig konkurranseutsetting. Vi skal ha skikkelige, ryddige forhold rundt måten vi organiserer ting på – og skal ikke, bare fordi det en gang historisk har vært slik, regulere den enkeltes eiendomsrett til en bolig gjennom borettslag. At det har vært drevet et register av NBBL, gjør heller ikke at de har en eiendomsrett til alltid å gjøre det. I det øyeblikket staten går inn og regulerer en virksomhet, må vi også tenke igjennom hvordan reguleringen av den virksomheten faktisk fungerer.
Vi gjorde dette fra Regjeringens side basert på at når vi lovregulerer noe, er det på samme måte som det representanten Anne Helen Rui fra Arbeiderpartiet sa om tinglysing generelt: Det er viktig at myndighetene har et særlig ansvar for at dette blir korrekt, at det derfor påhviler – som Arbeiderpartiet mente om alle andre typer rettigheter på eiendomsmarkedet – det offentlige, og at det er en statlig oppgave å ha ansvar for dette. At vi lovregulerer dette, innebærer ikke at vi kan privatisere føringen av det. For å sitere representanten Anne Helen Rui: «Det er staten som er erstatningsansvarlig på objektivt grunnlag dersom feil begås av tinglysinga» i disse sakene, og det er staten som bør ha kontroll med hvordan det utvikler seg.
Derfor synes jeg at den modellen som Kristelig Folkeparti og Høyre har foreslått i Stortinget, fremmer Regjeringens intensjon – nemlig at vi skulle ivareta dette som et klart statlig ansvar, men at vi kunne konkurranseutsette driften for å få ned kostnadene og sørge for at de som kunne drive det billigst, fikk drive. Det er en modell som jeg synes ivaretar formålet til Regjeringen på en god måte.
Så registrerer jeg at dette er et område hvor man ikke mener det er så viktig å ha et samordnet opplysningssted, men et område hvor man mener at man skal holde seg til den gamle tradisjonen med NBBL og kanskje etablere et privat monopol. For å si det sånn: Dette kommer til å more meg i en hel kommunevalgkamp, hvor vi altså blir anklaget for å være uryddige i konkurranseutsettingen. Dette synes jeg er en uryddig måte å få valgt et statlig reguleringspålegg på, istedenfor å gjøre det ryddig ved å si at staten har ansvar for hele dimensjoneringen av hvordan dette skal gjøres – eventuelt å konkurranseutsette det, slik som mindretallet i komiteen mener. Jeg synes det har mange paralleller til hele den debatten vi har om kvalitetskrav, og om hva som skal settes i forhold til andre typer konkurranseutsetting. Men her har altså de som vanligvis er imot det – fordi de tilfeldigvis liker organisasjonen, og fordi organisasjonen har en tradisjon for det – valgt en privatisert løsning. Det bryter litt med prinsippene i denne debatten.
Heikki Holmås (SV): Jeg følte behov for å ta ordet helt til slutt – dette blir sikkert det siste innlegget – for å si noe til det som statsråden sier om dette.
Statsråden er redd for NBBL som monopolist, i forhold til dette med å registrere. Det synes jeg ikke statsråden skal være redd for. Dessuten – hvis det er grunn til å være redd for det, kommer det til å løse seg av seg selv i markedet, hvis det er slik at NBBL priser seg helt ut. Grunnene til dette er flere forskjellige. Den ene er følgende: Det er åpenbart at dersom NBBL fører disse tingene for sine medlemmer, vil det være et medlemskrav å få gjort noe med den måten NBBL gjør dette på, dersom det er slik at de priser seg helt ut og tilbyr en elendig kvalitet.
Dessuten har statsråden og Regjeringen gjennom de kravene som man framsetter i autorisasjonsordningen, muligheten til å sørge for at dette hele tiden holder tritt med den utvikling og kvalitet som vi også hadde hatt dersom man skulle hatt en grunnboksføring, som var statsrådens alternativ.
Jeg må si at jeg synes det alternativet som regjeringsfraksjonen kom opp med under behandlingen, var dårlig. Anbudsutsetting i en femårsperiode er ikke noen god løsning sammenliknet med f.eks. å gjøre det som Regjeringen først foreslo, nemlig å putte dette i grunnboken. Å putte dette i grunnboken er det gode argumenter for å gjøre. Man putter alt sammen ett sted, og så får man en sentral ordning som gjelder alle.
Når SV har valgt å ikke gå inn for dette, er det tre grunner til det. Den ene er at vi tror det blir billigere. Jeg tror ikke det er noen som helst tvil om at det kommer til å bli billigere å gjøre det på den måten som flertallet nå legger opp til. En grunnboksregistrering koster tross alt det det koster, det er høy gebyrføring der. Dette vil altså bli billigere. Det andre er at man får en høy grad av tilgjengelighet, fordi dette kommer til å bli utført av dem som i utgangspunktet vil gjøre dette arbeidet dersom NBBL oppretter et register, som de sier at de kommer til å gjøre. I tillegg vil man få akkurat den samme tilgangen til informasjon som regulator f.eks. dersom Regjeringen sørger for å gjøre det komiteen har anbefalt, nemlig å putte alt dette inn på en hjemmeside. Da vil dette være like lett tilgjengelig som alt annet.
Da kan ikke jeg skjønne hvorfor dette skal være så fryktelig. Jeg synes statsråden, regjeringspartiene og flertallet på Stortinget kan være enige om at det viktige og gode vi har klart å gjøre i denne prosessen, er det som Lovutvalget bad oss om å gjøre, nemlig å samle registreringen på ett sted. Det oppnår vi, og så kan vi krangle litt om de andre tingene. Men det er altså av underordnet betydning, for nå får man en ryddighet. Man får en kvalitetsutvikling på registreringen som er i takt med samfunnsutviklingen for øvrig, og da tror jeg vi skal være fornøyd med det.
Statsråd Erna Solberg: Det gleder meg å høre prisingen av markedet – jeg skal huske det til andre debatter – at markedet vil løse dette ved å gi oss lavere kostnader. Det gjør markedet i veldig mange sammenhenger hvis det ikke er store initielle investeringskostnader ved å etablere et system. Det kan det i denne sammenhengen faktisk være for å få alternativer som skal holde kostnadsnivået nede. Det er en av grunnene til at en ren markedsløsning, hvor man altså har flere tilbydere, ikke nødvendigvis gir en god nok styring av hvordan utgiftene knyttet til dette kommer til å bli for de enkelte medlemmene.
Nå vil jeg understreke at jeg ikke tror at dette er det største poenget i forbindelse med den biten. Men det er interessant å konstatere at alle de prinsipielle innvendingene mot å konkurranseutsette, mot å la private delta på enkelte områder, faller vekk når man liker organisasjonen. At det offentlige skal sitte og detaljregulere dette istedenfor å forvalte et regelverk som er samlet under tinglysningen, som allerede har løsninger på det, er ikke da noe problem. Det betyr vel at man kanskje skal være litt mer pragmatisk også i andre debatter om konkurranseutsetting av oppgaver, for det kan være mange andre parallelle situasjoner hvor markedet faktisk lettere enn på dette området kan gi lavere kostnader, fordi det ikke er den samme initielle kostnaden ved å komme inn på markedet som det kommer til å være hvis man skal etablere et helt register og drifte det uten at man er garantert kunder på forhånd.
Presidenten: Fleire har ikkje bede om ordet til sak nr. 1.
(Votering, sjå s. 532)
Votering i sak nr. 1
Presidenten: Under debatten er det sett
fram sju forslag. Det er
forslag nr. 1, frå Kari Lise
Holmberg på vegner av Høgre, Framstegspartiet
og Kristeleg Folkeparti
forslag nr. 2, frå Kari Lise
Holmberg på vegner av Høgre, Sosialistisk Venstreparti
og Kristeleg Folkeparti
forslaga nr. 3 og 4, frå Kari Lise
Holmberg på vegner av Høgre og Kristeleg
Folkeparti
forslag nr. 5, frå Heikki Holmås på vegner
av Sosialistisk Venstreparti og Senterpartiet
forslaga nr. 6 og 7, frå Signe Øye på vegner
av Arbeidarpartiet
Forslaga nr. 1-5 er tekne inn i innstillinga,
mens forslaga nr. 6 og 7 er omdelte i salen.
Komiteen hadde rådd
Odelstinget til å gjere slike vedtak:
A. Lov
om bustadbyggjelag (bustadbyggjelagslova)
Kapittel 1 Innleiande føresegner
§ 1-1 Verkeområde
(1) Lova gjeld for bustadbyggjelag.
Med bustadbyggjelag er meint eit samvirkeføretak
som har til hovudføremål å skaffe bustader
til andelseigarane gjennom burettslag eller på anna
vis og å forvalte bustader for andelseigarane.
(2) Aksjeloven og allmennaksjeloven gjeld ikkje
for bustadbyggjelag.
(3) Kongen gir forskrift om bruken
av lova på Svalbard og kan fastsetje særlege
reglar ut frå tilhøva på staden.
§ 1-2 Ansvarsavgrensing
(1) Andelseigarane heftar ikkje overfor
kreditorane for lagsskyldnadene.
(2) Andelseigarane har ikkje plikt
til å gjere innskot i laget eller i
eit konkursbu ut over det som følgjer av § 3-1 om
andel og § 3-2 om årspengar.
§ 1-3 Tilknytte lag
Tilknytte burettslag er burettslag der det
følgjer av vedtektene at andelseigarane skal vere
andelseigarar i eit bestemt bustadbyggjelag.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Vidare var tilrådd:
§ 1-4 Forbod mot diskriminering
(1) I vedtektene kan det ikkje setjast
vilkår for å vere andelseigar som tek
omsyn til truvedkjenning, hudfarge, språkkunnskapar, nasjonalt eller
etnisk opphav eller homofil legning, leveform eller
orientering, og slike omstende kan ikkje reknast
som sakleg grunn til å nekte godkjenning av ein andelseigar eller
ha vekt ved tildeling av bustad.
(2) Dersom det ligg føre
omstende som gir grunn til å tru at det har funne stad
diskriminering i strid med første ledd, skal
slik diskriminering leggjast til grunn som bevist, om ikkje
den som har utført handlinga gjer det sannsynleg
at det likevel ikkje har funne stad
diskriminering i strid med lova her.
(3) Om skadebotansvar for ulovleg diskriminering gjeld
vanlege skadebotreglar.
Presidenten: Her har Framstegspartiet
varsla at dei går imot.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart vedteken med 57 mot 11 røyster.(Voteringsutskrift kl. 12.13.09)Vidare var tilrådd:
§ 1-5 Bruk av elektronisk
kommunikasjon
(1) Om ikkje noko anna
følgjer av lova her, kan bustadbyggjelaget bruke
elektronisk kommunikasjon når det skal gi meldingar, varsel,
informasjon, dokument og liknande etter
denne lova til ein andelseigar, dersom andelseigaren uttrykkeleg
har godteke dette.
(2) Når ein andelseigar skal gi meldingar
o.a. etter denne lova til laget, kan han eller
ho gjere dette ved bruk av elektronisk kommunikasjon til den e-postadressa eller på den
måten laget har fastsett for dette føremålet.
Kapittel 2 Stifting av bustadbyggjelag
§ 2-1 Stiftingsdokument
(1) For å stifte eit bustadbyggjelag
skal stiftarar som skal teikne minst tjue andelar og skyte inn kapital
på til saman minst 100 000 norske kroner, setje
opp eit stiftingsdokument. Stiftingsdokumentet skal innehalde vedtektene
for laget (§ 2-2) og dei føresegnene
som er nemnde i § 2-3.
(2) Dersom nokon skal ha særskilde
rettar i samband med stiftinga, eller laget
skal dekkje utgiftene ved stiftinga, må dette vere
fastsett i stiftingsdokumentet, jf. § 2-4.
§ 2-2 Minstekrav til vedtektene
(1) Vedtektene skal minst innehalde føresegner
om
1. firma for laget,
2. kommune i riket der laget skal ha forretningskontor,
3. kva verksemd laget skal drive i tillegg til
hovudføremålet,
4. pålydande verdi på andelane,
5. lågaste og høgaste tal på medlemmer
av styre og valkomité,
6. kva saker som skal opp på den ordinære
generalforsamlinga.
(2) Namnet på bustadbyggjelaget (firmaet)
skal innehalde ordet bustadbyggjelag eller avkortinga
BBL.
§ 2-3 Minstekrav til stiftingsdokumentet elles
Stiftingsdokumentet skal elles opplyse
om namn eller firma, adresse og fødsels- eller
organisasjonsnummer for stiftarane, tida for
innbetaling av andelane og eventuell innskotskapital etter § 3-1
fjerde ledd og om kven som skal vere første
styre og første revisor for laget.
§ 2-4 Føresegner
om særskilde rettar
(1) Stiftingsdokumentet skal innehalde opplysning
om eventuelle avtalar eller andre føresegner
om at laget skal bli part i avtale. I så fall skal det
nemnast kva vilkår som skal gjelde, og namn og adresse
til den som er tilgodesedd. Fråsegn frå revisor
om verdien av eventuell yting som laget skal
ta over, skal leggjast ved stiftingsdokumentet. Eventuell
særleg avtale om tilbakebetaling av innskotskapital, jf. § 3-
1 fjerde ledd, skal gå fram av stiftingsdokumentet.
(2) Ein avtale eller ei føresegn
som ikkje er teken inn i stiftingsdokumentet etter
første ledd, kan ikkje gjerast gjeldande
mot laget.
(3) Det kan ikkje takast inn vilkår
om at oppgjer av andelar kan skje med anna enn pengar, eller
at nokon skal ha særskilde rettar overfor eller
fordelar i laget.
§ 2-5 Opningsbalanse
(1) Stiftarane skal setje opp og datere ein
opningsbalanse som skal leggjast ved stiftingsdokumentet.
(2) Opningsbalansen skal setjast opp i samsvar
med regnskapsloven, og ein registrert eller
statsautorisert revisor skal stadfeste at balansen er
sett opp i samsvar med desse reglane. Opningsbalansen med revisors
stadfesting skal tidlegast vere datert fire
veker før stiftinga, jf. § 2-6.
§ 2-6 Stifting av laget
Stiftarane skal datere og skrive under stiftingsdokumentet.
Når alle stiftarane har skrive under stiftingsdokumentet,
er andelane teikna og laget stifta.
§ 2-7 Betaling av andelane
(1) Andelane skal betalast inn til pålydande
innan den tida som er fastsett i stiftingsdokumentet.
Er betalinga for sein, skal andelseigaren betale rente
frå forfallstidspunktet etter forsinkelsesrenteloven.
(2) Skiftar andelen eigar før andelen
er innbetalt, er den nye og den tidlegare eigaren solidarisk ansvarlege når
eigarskiftet er meldt til laget.
(3) Blir andelen ikkje betalt innan
fem dagar etter at andelseigaren har fått ei
skriftleg påminning, kan laget gi andre rett
til å teikne andelen eller stryke andelsteikninga om
det ikkje er i strid med § 3-1 første
ledd.
(4) Føresegnene i paragrafen her gjeld
tilsvarande for innskotskapital etter § 3-1
fjerde ledd.
§ 2-8 Melding av laget
til Føretaksregisteret
(1) Laget skal meldast til Føretaksregistret
innan tre månader etter at stiftingsdokumentet
er underskrive.
(2) Før laget blir meldt til Føretaksregisteret,
skal andelskapital og eventuell innskotskapital som går
fram av opningsbalansen, vere fullt innbetalt. Innbetalinga
skal stadfestast av revisor. Er det betalt inn mindre
enn det som er oppgitt og stadfesta i meldinga, er styremedlemmene
og revisor solidarisk ansvarlege for det som manglar.
Det gjeld sjølv om det ikkje er valda skade.
(3) Dersom laget ikkje er meldt til
Føretaksregisteret innan fristen, kan laget ikkje
registrerast. Det same gjeld dersom registrering blir
nekta på grunn av feil som ikkje kan rettast.
(4) Laget kan ikkje erverve rettar eller
pådrage seg plikter før det er registrert.
§ 2-9 Kravet på innskot
Lagets krav på andelsinnskot eller
innskotskapital kan ikkje overdragast. Det kan
heller ikkje stillast som trygd eller takast
utlegg i for gjeld.
Kapittel 3 Kapitalen i laget
§ 3-1 Minstekapital
(1) Laget skal ha ein andelskapital på til
saman minst 100 000 norske kroner.
(2) Laget skal ha minst tjue andelseigarar
når det blir stifta. Lov 23. mai 1980 nr. 11 om stiftelser
kapittel VI gjeld tilsvarande dersom laget ikkje
lenger har andelseigarar.
(3) Andelane skal lyde på minst
300 norske kroner, men ikkje meir
enn 5 000 norske kroner. Det kan fastsetjast i vedtektene
at andelane skal ha ulikt pålydande.
(4) Om ikkje andelskapitalen åleine
oppfyller kravet i første ledd, må ein eller
fleire andelseigarar i tillegg til andelen skyte inn kapital i laget
som skal reknast likt med andelskapital. Er ikkje anna
avtala, kan slik innskotskapital krevjast tilbakebetalt
dersom laget etter betalinga har ein eigenkapital på minst
100 000 norske kroner, og eigenkapitalen ikkje
er openbert uforsvarleg ut frå risikoen og verksemda
i laget, jf. § 3-3.
(5) Med unntak for tilbakebetaling som nemnt
i fjerde ledd kan andelskapitalen berre setjast ned dersom
det trengst for å dekkje tap som ikkje kan dekkjast
på anna vis.
§ 3-2 Årspengar
(1) I vedtektene kan det fastsetjast at andelseigarane skal
betale årspengar. Årspengane treng ikkje vere like for alle
andelseigarar. Endring av årspengane
kan avgjerast av den ordinære generalforsamlinga med verknad
frå neste kalenderår.
(2) Tilknytte burettslag skal betale årspengane
for kvar andel i laget.
§ 3-3 Krav til forsvarleg
eigenkapital
Laget skal alltid ha ein eigenkapital som er
forsvarleg ut frå risikoen ved og omfanget av
verksemda i laget.
§ 3-4 Handleplikt ved
tap av eigenkapital
(1) Dersom det må leggjast til grunn
at eigenkapitalen er lågare enn det som er forsvarleg
ut frå risikoen ved og omfanget av verksemda
i laget, skal styret straks behandle saka. Styret skal
innan rimeleg tid kalle inn generalforsamlinga, gi ei utgreiing
om den økonomiske stillinga og gjere framlegg om tiltak
som vil gi laget ein forsvarleg eigenkapital.
(2) Dersom styret ikkje finn grunnlag
for framlegg om tiltak som nemnde i første
ledd, eller slike tiltak ikkje let seg gjennomføre,
skal styret gjere framlegg om å løyse opp
laget.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Vidare var tilrådd:
§ 3-5 Utdeling m.m.
(1) Laget kan ikkje gi rente på andelskapitalen
eller dele ut midlar til andelseigarane.
(2) Til bumiljøtiltak og andre
allmennyttige føremål kan generalforsamlinga
vedta å setje av opp til ein femtedel av årsresultatet etter
at underskot frå tidlegare år er dekt.
Det kan ikkje setjast av meir enn styret gjer framlegg
om eller godtek.
(3) I samhandelen med andelseigarar, burettslag eller andre
skal det ikkje avtalast vilkår som på urimeleg
vis går ut over andre andelseigarar eller
laget.
(4) Utdeling i strid med paragrafen her skal
mottakaren føre tilbake til laget.
Det gjeld likevel ikkje dersom mottakaren korkje
kjende eller burde kjenne til at utdelinga var ulovleg.
Kravet på tilbakeføring kan setjast ned etter
skadeserstatningsloven § 5-2.
Presidenten: Her ligg det føre
eit avvikande forslag, nr. 1, frå Høgre, Framstegspartiet
og Kristeleg Folkeparti. Forslaget lyder:
«Boligbyggelagsloven § 3-5
skal lyde:
(1) Eventuell rente på andelskapital
skal vere avgrensa.
(2) Eventuell utdeling til andelseigarane
ut frå samhandel med laget kan ikkje utgjere
meir enn ein tiandedel av årsresultatet frå året
før utdelinga etter at underskot frå tidlegare år
er dekt. Det kan ikkje delast ut meir enn styret gjer
framlegg om eller godtek.
(3) Til bumiljøtiltak og andre
allmennyttige føremål kan generalforsamlinga
vedta å setje av opp til ein tiandedel av årsresultatet etter
at underskot frå tidlegare år er dekt. Det kan
ikkje setjast av meir enn styret gjer framlegg om eller
godtek.
(4) I samhandelen med andelseigarar, burettslag eller
andre skal det ikkje avtalast vilkår
som på urimeleg vis går ut over andre
andelseigarar eller laget.
(5) Utdeling i strid med paragrafen her skal
mottakeren føre tilbake til laget.
Det gjeld likevel ikkje dersom mottakaren korkje
kjende eller burde kjenne til at utdelinga var ulovleg.
Kravet på tilbakeføring kan setjast ned etter
skadeerstatningsloven § 5-2.»
Det vil bli votert alternativt mellom
tilrådinga frå komiteen og
dette forslaget.
Voteringstavlene viste at det
ved alternativ votering mellom tilrådinga frå komiteen
og forslaget frå Høgre, Framstegspartiet
og Kristeleg Folkeparti var 35 røyster for tilrådinga
og 34 røyster for forslaget.(Voteringsutskrift kl. 12.14.07)Per Sandberg (FrP) (frå salen): Jeg ber om en ny votering. Jeg tror noen
i vår gruppe stemte feil.
Presidenten: Da blir det votert på nytt
over § 3-5.
Votering:
Ved alternativ votering mellom tilrådinga
frå komiteen og forslaget frå Høgre,
Framstegspartiet og Kristeleg Folkeparti
vart forslaget vedteke med 38 mot 31 røyster.(Voteringsutskrift kl. 12.15.05)Vidare var tilrådd:
Kapittel 4 Andelseigarane
I Andelseigarane
§ 4-1 Andelseigarane
(1) Eit bustadbyggjelag skal alltid vere
ope for nye andelseigarar. I vedtektene kan det setjast vilkår
for å eige andel dersom det er sakleg grunn til
det. Alle andelar gir like rettar og plikter
i laget, om ikkje anna følgjer av lova her.
(2) Juridiske personar kan vere andelseigarar,
om ikkje anna er fastsett i vedtektene. Vedtektene
kan setje særlege vilkår for slik medlemskap eller
kan overlate til styret å setje vilkår.
(3) Kvar andelseigar kan berre eige
ein andel. Juridiske personar kan eige fleire
andelar dersom det går fram av vilkår som er fastsette etter
andre leddet.
(4) Ein andelseigar i eit tilknytt burettslag
kan vere andelseigar i bustadbyggjelaget utan
hinder av vedtektene.
(5) Ny andelseigar kan berre utøve sine
rettar som andelseigar når ervervet er ført inn
i andelseigarboka.
§ 4-2 Krav til andelseigarbok
(1) Laget skal ha ei andelseigarbok som skal
førast forsvarleg på elektronisk eller anna
vis.
(2) I andelseigarboka skal andelseigarane førast
inn med opplysningar om namn eller firma, fødselsdato eller organisasjonsnummer
og adresse.
(3) For kvar andelseigar skal det opplysast
om talet på andelar og nummer på andelane.
§ 4-3 Melding om innføring
i andelseigarboka
(1) Når ein andelseigar er innført
i andelseigarboka, skal laget gi andelseigaren melding
om dette.
(2) Meldinga skal daterast og opplyse
om det som er innført om andelseigaren. Blir det som er
innført endra, skal andelseigaren ha melding om dette.
II Eigarskifte og vilkår for eigarskifte
§ 4-4 Eigarskifte
(1) Ein andel kan ikkje utan
samtykke frå laget overførast til andre. Krav
om samtykke kan ikkje gjerast gjeldande når
andelen går over til ektemake, til andelseigarens eller
ektemakens slektning i rett opp- eller nedstigande linje,
til fosterbarn som faktisk står i same stilling som
livsarving, til sysken eller til nokon annan
som i dei to siste åra har høyrt til same
husstand som den tidlegare eigaren. Samtykke kan heller
ikkje gjerast gjeldande når andelen går
over på skifte etter separasjon eller
skilsmål, eller når ein husstandsmedlem
tek over andelen etter føresegnene i husstandsfellesskapsloven § 3.
(2) Har andelseigaren andel i eit tilknytt
burettslag òg, kan andelen i bustadbyggjelaget
berre overførast saman med andelen i burettslaget.
(3) Laget kan fastsetje reglar for kva rettar
som skal følgje med andelen.
(4) Ved eigarskifte skal den nye andelseigaren
straks sende melding til laget.
§ 4-5 Utmelding og utestenging
(1) Ein andelseigar kan utan førehandsvarsel
melde seg ut av laget.
(2) Ein andelseigar som har handla til skade
for laget, eller som ikkje lenger fyller vilkåra
for å vere andelseigar, kan stengjast ute etter
vedtak i styret. Andelseigaren kan krevje at styret legg vedtaket
fram for generalforsamlinga. Kravet må vere sett
fram innan tretti dagar etter at andelseigaren
tok mot skriftleg melding med opplysning om
utestenginga og om fristen for å krevje vedtaket
lagt fram for generalforsamlinga. Kravet har utsetjande
verknad.
(3) Ein andelseigar som har andel i eit burettslag
tilknytt bustadbyggjelaget, kan ikkje stengjast ute frå laget. Det same
gjeld for den som har avtale med bustadbyggjelaget eller
annan utbyggjar om overtaking eller teikning av andel
i slikt lag, jf. lov om burettslag § 2-13.
(4) Ein andelseigar som melder seg ut av laget
eller blir stengd ute etter andre
leddet, har ikkje krav på å få tilbake
andelssummen eller årspengane. For rett til tilbakebetaling
av annan innskotskapital gjeld § 3- 1 fjerde ledd. Dersom
det etter § 3-1 fjerde ledd ikkje er høve
til tilbakebetaling av annan innskotskapital når andelseigaren
melder seg ut eller blir utstengd, kan han krevje slik tilbakebetaling
dersom vilkåra seinare er oppfylte.
§ 4-6 Samarbeidsutval
Dersom bustadbyggjelaget ber om det, skal juridiske personar
som nemnde i burettslagslova § 4-2 som eig andel i eit
tilknytt burettslag, vere med i eit samarbeidsutval for
behandling av erverv av andelar og forvaltning av leigeforhold
i dei tilknytte burettslaga.
Kapittel 5 Generalforsamlinga
I Allmenne reglar
§ 5-1 Mynde
Generalforsamlinga har øvste myndet
i laget.
§ 5-2 Møterett.
Fullmektig
(1) Alle andelseigarane har rett
til å møte i generalforsamlinga.
Andelseigarane som har teikna andel etter siste årsskiftet,
har likevel ikkje rett til å møte.
Andelseigarane kan velje å møte ved
fullmektig som dei sjølve peiker ut. Ingen kan vere
fullmektig for meir enn ein andelseigar. Møteretten kan
ikkje avgrensast i vedtektene på anna
vis enn det som går fram av § 5-3.
(2) Fullmektigen skal leggje fram skriftleg
og datert fullmakt. Fullmakta gjeld berre for den førstkomande
generalforsamlinga om det ikkje går tydeleg fram
at noko anna er meint. Andelseigaren kan når
som helst kalle tilbake fullmakta.
(3) Kvar andelseigar kan ta med ein rådgivar
og kan gi talerett til rådgivaren.
§ 5-3 Delegerte
(1) I lag med fleire enn 500 andelseigarar
kan det fastsetjast i vedtektene at andelseigarane skal vere
representerte ved delegerte på generalforsamlinga.
Det skal i så fall fastsetjast i vedtektene korleis dei
delegerte skal veljast, og om det skal veljast varamedlemmer
for desse. Andelseigarar som ville hatt møterett etter § 5-2
første ledd, har rett til å vere
med på valet. Det skal veljast delegerte særskilt
for andelseigarar i tilknytte burettslag og særskilt for
dei andre andelseigarane. Tilnærma like mange
andelseigarar skal ha rett til å vere med på valet av
kvar av dei delegerte. Delegerte skal veljast før ordinær
generalforsamling, og valet gjeld til neste val. Berre andelseigarar
kan vere delegerte.
(2) Delegerte kan ikkje møte
ved fullmektig, men kvar delegert kan ta med ein rådgivar
og kan gi talerett til rådgivaren.
§ 5-4 Røysterett.
Habilitet
(1) Kvar andelseigar eller kvar delegert
har ei røyst på generalforsamlinga,
sjølv om andelseigaren har fleire andelar. Ein andelseigar
kan dessutan røyste som fullmektig
for ein annan andelseigar.
(2) Ingen kan sjølv eller
ved fullmektig, som fullmektig eller som delegert
røyste på generalforsamlinga om søksmål
mot seg sjølv eller om eige ansvar
overfor laget, og heller ikkje om søksmål
mot andre eller ansvar for andre overfor
laget dersom andelseigaren, fullmektigen eller
den delegerte har ei vesentleg interesse i saka som
kan stride mot lagets interesse.
§ 5-5 Møterett
og møteplikt for leiinga
Styreleiaren og dagleg leiar skal vere
til stades på generalforsamlinga. Ved gyldig forfall skal
det peikast ut nokon til å møte i staden.
Andre styremedlemmer kan vere til
stades på generalforsamlinga. Styremedlemmer og
dagleg leiar har rett til å uttale seg på generalforsamlinga.
II Møte i generalforsamlinga
§ 5-6 Ordinær
generalforsamling
(1) Laget skal halde ordinær generalforsamling
før 1. juli kvart år.
(2) Spørsmålet om godkjenning
av årsrekneskapen og årsmeldinga skal
alltid takast opp og avgjerast på den ordinære
generalforsamlinga.
(3) Årsrekneskapen, årsmeldinga og
revisjonsmeldinga skal seinast ei veke før
generalforsamlinga sendast til alle andelseigarar med
kjend adresse. Skal andelseigarane vere representerte
ved delegerte på generalforsamlinga, jf. § 5-3,
er det nok å sende dokumenta til dei delegerte.
§ 5-7 Ekstraordinær
generalforsamling
(1) Styret kan kalle inn til ekstraordinær
generalforsamling.
(2) Styret skal kalle inn til ekstraordinær
generalforsamling når revisor eller
minst ein tjuandedel av andelseigarane krev det skriftleg for å få teke
opp eit klart oppgitt emne. Har laget representantskap, skal styret
kalle inn til ekstraordinær generalforsamling dersom leiaren av
representantskapet krev det. Styret skal syte for at generalforsamlinga
blir halden innan ein månad etter at kravet
er sett fram.
III Innkalling til generalforsamlinga
§ 5-8 Kven som skal kalle
inn
(1) Generalforsamlinga skal kallast inn av
styret.
(2) Dersom styret ikkje kallar inn
til generalforsamling som skal haldast etter
lova, vedtektene eller tidlegare vedtak i generalforsamlinga,
skal tingretten kalle inn snarast råd om det blir kravt
av ein styremedlem, dagleg leiar, revisor eller
ein andelseigar. Har laget representantskap, kan leiaren
av representantskapet setje fram slikt krav. Laget skal
dekkje utgiftene.
§ 5-9 Kvar generalforsamlinga
skal haldast
Generalforsamlinga skal haldast i den kommunen
der laget har forretningskontoret, om det ikkje er fastsett
i vedtektene at ho kan haldast på ein eller fleire
andre oppgitte stader. Generalforsamlinga kan haldast
ein annan stad dersom det trengst av særlege grunnar.
§ 5-10 Krav til innkallinga
(1) Alle andelseigarar med kjend
adresse skal ha skriftleg innkalling som opplyser om tid og stad
for møtet. Skal andelseigarane vere representerte
ved delegerte på generalforsamlinga, jf. § 5-3,
er det nok å sende innkallinga til dei delegerte.
(2) Innkallinga skal sendast slik at ho til
vanleg er komen fram seinast ei veke før møtet
skal haldast, om det ikkje er fastsett lengre
frist i vedtektene. Slik vedtektsføresegn gjeld
ikkje for innkalling etter § 5-7 andre ledd.
(3) I innkallinga skal dei sakene som skal
behandlast, vere klart oppgitt. Framlegg til
vedtektsendringar skal takast inn i innkallinga. Styret
skal lage framlegg til sakliste i
samsvar med lov og vedtekter.
§ 5-11 Rett til å få saker
opp på generalforsamlinga
(1) Ein andelseigar har rett til å få teke
opp på generalforsamlinga spørsmål
som blir melde skriftleg til styret innan 1. april.
(2) Delegerte har rett til å få teke
opp på generalforsamlinga spørsmål
som blir melde skriftleg til styret i så god
tid at det kan takast med i innkallinga. Er innkallinga send, skal
det sendast ny innkalling dersom ho kan kome
fram seinast ei veke før møtet skal
haldast.
IV Møtereglar
§ 5-12 Opning av møtet.
Møteleiar
(1) Styreleiaren eller den styret
har peikt ut, skal opne generalforsamlinga. Er det fastsett
i vedtektene kven som skal vere møteleiar, jf.
andre ledd andre punktum, opnar møteleiaren
generalforsamlinga. Har tingretten innkalla generalforsamlinga,
skal retten peike ut den som skal opne møtet,
og den avgjerda kan ikkje påkjærast.
(2) Generalforsamlinga skal velje ein møteleiar,
som ikkje treng vere andelseigar eller
delegert. Vedtektene kan fastsetje kven som skal vere
møteleiar.
§ 5-13 Liste over andelseigarar eller
delegerte på møtet
Den som opnar møtet, skal før
første røysting setje opp ei liste over
dei andelseigarane som har møtt, anten sjølve eller
ved fullmektig, eller delegerte som har møtt. Lista
skal nyttast til ho måtte bli endra av generalforsamlinga.
§ 5-14 Saker utanom
saklista
(1) Saker som ikkje er melde til
andelseigarane etter reglane om innkalling av generalforsamlinga,
kan ikkje avgjerast utan at alle andelseigarane
i laget samtykkjer.
(2) At saka ikkje er oppgitt
i innkallinga, hindrar ikkje at
1. den ordinære generalforsamlinga
avgjer saker som etter lova eller
vedtektene skal takast opp på kvar ordinær generalforsamling,
2. den ordinære generalforsamlinga avgjer framlegg
om gransking etter § 5-24,
3. det blir vedteke å kalle inn til ny generalforsamling
for å avgjere framlegg som er gjorde i møtet.
§ 5-15 Opplysningsplikt
for leiinga
(1) Ein andelseigar kan krevje at styremedlemmer
og dagleg leiar gir tilgjengelege opplysningar på generalforsamlinga
om tilhøve som kan verke inn på vurderinga av
1. godkjenning av årsrekneskapen
og årsmeldinga,
2. saker som er lagde fram for andelseigarane eller
dei delegerte til avgjerd,
3. den økonomiske stillinga for laget, medrekna
verksemda i samanslutningar som laget tek del i, og andre saker
som generalforsamlinga skal ta opp, om dei opplysningane som blir
kravde, kan givast utan for stor skade for laget.
(2) Er andelseigarane representerte ved delegerte,
kan berre dei delegerte krevje slike opplysningar.
(3) Kan svaret ikkje gjevast på generalforsamlinga fordi
det må hentast inn opplysningar, skal det lagast skriftleg
svar innan to veker etter møtet. Svaret skal sendast
ut til alle andelseigarar med kjend adresse.
Var andelseigarane representerte ved delegerte, er det nok å sende
svaret til alle delegerte.
§ 5-16 Valkomité
(1) Den ordinære generalforsamlinga
skal velje ein valkomité til å førebu
val året etter, medrekna val av valkomité.
(2) Det skal fastsetjast i vedtektene kor mange
medlemmer generalforsamlinga skal velje til valkomiteen. Medlemmer
og varamedlemmer skal veljast mellom andelseigarar med
bustad i tilknytte lag og andre andelseigarar.
I tillegg skal ein medlem peikast ut av styret.
(3) Skal andelseigarane vere representerte
ved delegerte på generalforsamlinga, jf. § 5-3,
skal valkomiteen førebu val av delegerte
i samsvar med § 5-3.
§ 5-17 Protokoll
(1) Møteleiaren skal syte
for at det blir ført protokoll for generalforsamlinga.
(2) Vedtak i generalforsamlinga skal takast
inn i protokollen saman med opplysning om røystetal.
Lista over dei som har møtt, jf. § 5-13,
skal leggjast ved protokollen.
(3) Møteleiaren og minst ein annan
person som generalforsamlinga skal velje mellom dei som
er til stades, skal skrive under protokollen. Protokollen skal haldast tilgjengeleg
for andelseigarane hos laget og skal takast forsvarleg vare
på.
V Fleirtalskrav o.a.
§ 5-18 Vanleg fleirtalskrav
(1) Vedtak i generalforsamlinga krev fleirtal
av dei røystene som er gitt, om ikkje anna
er fastsett i lova. Står røystetalet
likt, gjeld det som møteleiaren sluttar seg til, også om
møteleiaren ikkje har røysterett.
(2) Ved val eller tilsetjing
kan generalforsamlinga fastsetje på førehand
at den som får flest røyster, skal reknast
som vald. Står røystene likt, blir avgjerda
teken ved lutkast.
(3) Det kan vedtektsfestast andre
fleirtalskrav enn dei som følgjer av
paragrafen her, og fastsetjast andre reglar om følgja
av at røystene står likt.
§ 5-19 Vedtektsendring
Generalforsamlinga kan vedta å endre
vedtektene med to tredjedelar av dei røystene som er gitt.
I vedtektene kan det fastsetjast strengare fleirtalskrav
enn det som følgjer av paragrafen her.
§ 5-20 Misbruk av mynde
Generalforsamlinga kan ikkje gjere noko
vedtak som er skikka til å gi visse andelseigarar eller
andre ein urimeleg fordel til skade for andre
andelseigarar eller laget.
VI Søksmål om ugyldige vedtak
§ 5-21 Kven som kan reise
søksmål om ugyldige vedtak
Ein andelseigar, ein styremedlem eller
dagleg leiar kan reise søksmål med påstand
om at eit vedtak av generalforsamlinga er ugyldig fordi det er blitt
til på ulovleg vis eller elles er i
strid med lova eller vedtektene for
laget. Slikt søksmål kan òg reisast av
eit fleirtal av dei tilsette eller alternativt
av fagforeiningar som organiserer to tredjedelar av dei tilsette.
§ 5-22 Frist for å reise
søksmål
(1) Søksmål etter § 5-21
om at eit vedtak er ugyldig, må reisast innan
tre månader etter at vedtaket er gjort, elles
er vedtaket gyldig.
(2) Reglane i første ledd
gjeld ikkje når
1. vedtaket er av slikt slag at det
ikkje kan takast sjølv med samtykke frå alle
andelseigarane,
2. lov eller vedtekter krev at visse andelseigarar
eller alle andelseigarar må gi samtykke
til vedtaket, og slikt samtykke ikkje er gitt,
3. det ikkje er kalla inn til generalforsamlinga, eller reglane
om innkalling har vore sette vesentleg til side,
4. søksmål blir reist innan to år etter
utgangen av fristen i første ledd, og tingretten
kjem til at saksøkjaren har hatt rimeleg grunn
til fristforsøminga, og at det ville føre
til openbert urimeleg resultat om vedtaket skulle reknast
som gyldig.
§ 5-23 Dom om ugyldig
vedtak
(1) Ein dom som slår fast at eit vedtak
av generalforsamlinga er ugyldig, eller som
endrar vedtaket, har verknad for alle som har
rett til å reise søksmål etter § 5-21.
(2) Dommen kan berre gå ut på endring
av vedtaket dersom det er lagt ned påstand om
det, og tingretten kan slå fast kva innhald vedtaket
skulle ha hatt.
(3) Er vedtaket meldt til Føretaksregisteret,
skal dommen meldast og registrerast der. Laget ber utgiftene.
VII Gransking
§ 5-24 Framlegg om gransking
(1) Ein andelseigar eller delegert
kan gjere framlegg om gransking av stiftinga eller
forvaltninga av laget eller nærare
oppgitte omstende kring forvaltninga eller rekneskapane.
Framlegget kan gjerast i ordinær generalforsamling eller
på ei generalforsamling der det går fram
av innkallinga at sak om slik gransking skal takast opp.
(2) Får framlegget tilslutning frå minst
ein tiandedel av dei andelseigarane eller dei
delegerte som møter på generalforsamlinga, kan
kvar andelseigar innan ein månad etter generalforsamlinga
krevje at tingretten ved orskurd tek avgjerd om gransking.
§ 5-25 Avgjerd i tingretten
(1) Tingretten skal ta til følgje
eit krav etter § 5- 24 andre ledd om
gransking dersom retten meiner at det har rimeleg
grunn.
(2) Før det blir teke avgjerd
i saka, skal retten gi laget, og i tilfelle den granskinga elles
vil omfatte, høve til å uttale seg.
(3) Retten skal oppnemne ein eller
fleire granskarar. Det som er fastsett om revisor i revisorloven §§ 4-1
til 4-7 og § 5-2 tredje ledd, gjeld tilsvarande
for granskarane. Dei har teieplikt etter same
reglar som revisor.
(4) Retten skal fastsetje godtgjersle
for granskarane. Kostnadene ved granskinga skal berast
av laget. Retten kan fastsetje at laget skal deponere
ein høveleg sum på førehand.
§ 5-26 Granskingsrapporten
(1) Granskarane skal gi ein skriftleg rapport
om granskinga til tingretten.
(2) Retten skal kalle inn generalforsamlinga
til behandling av granskingsrapporten. Rapporten skal sendast til
kvar andelseigar med kjend adresse slik at han normalt er framme
seinast ei veke før møtet. Skal andelseigarane vere
representerte ved delegerte på generalforsamlinga, jf. § 5-3,
er det nok å sende rapporten til dei delegerte.
VIII Representantskap
§ 5-27 Representantskap
(1) Dersom det er fastsett i vedtektene at
laget skal ha representantskap, skal representantskapet veljast
av generalforsamlinga. Styremedlem, dagleg leiar og revisor kan
ikkje vere medlem av representantskapet.
(2) Representantskapet skal føre
tilsyn med at lagets føremål blir fremja
i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlinga, og elles
utføre oppgåver som er fastsette i vedtektene.
(3) Nærare reglar om saksbehandlinga
kan fastsetjast i vedtektene.
Kapittel 6 Leiinga av laget
I Krav om styre og dagleg leiar. Val av styre,
tenestetid o.a.
§ 6-1 Styret
(1) Laget skal ha eit styre med minst tre medlemmer. Berre
myndige personar kan vere styremedlemmer.
(2) Styret skal velje styreleiaren om ikkje
generalforsamlinga har gjort det. Dagleg leiar kan ikkje vere styreleiar.
§ 6-2 Dagleg leiar
Styret skal tilsetje ein dagleg leiar for laget.
§ 6-3 Val av styremedlemmer
(1) Generalforsamlinga skal velje styremedlemmene. Det
skal veljast minst ein varamedlem.
(2) Første ledd gjeld ikkje
styremedlemmer som dei tilsette i laget skal velje etter § 6-4.
(3) Det kan fastsetjast i vedtektene at valretten
for generalforsamlinga etter første
ledd skal overførast til andre. Meir enn halvparten
av styremedlemmene skal likevel veljast av generalforsamlinga,
om ikkje valretten blir overført til eit vedtektsfesta
lagsorgan. Valrett kan ikkje overførast til styret eller
til ein styremedlem.
§ 6-4 Rett for tilsette
til å velje styremedlemmer
(1) I lag med fleire enn tretti tilsette kan
eit fleirtal av dei tilsette krevje at ein styremedlem
og ein observatør med varamedlemmer skal veljast
av og mellom dei tilsette.
(2) I lag med fleire enn femti tilsette kan
eit fleirtal av dei tilsette krevje at opp til ein tredjedel
og minst to av styremedlemmene med varamedlemmer skal veljast av og mellom
dei tilsette.
(3) Forskrifter etter aksjeloven § 6-4
fjerde ledd gjeld tilsvarande for val etter paragrafen
her så langt dei passar.
§ 6-5 Tenestetid for styremedlemmene
(1) Styremedlemmene gjer teneste i to år.
I vedtektene kan tenestetida setjast kortare eller
lengre, men ikkje til meir enn fire år.
Kortare tenestetid kan fastsetjast ved suppleringsval.
(2) Tenestetida skal reknast frå valet
om ikkje anna er fastsett, og varer ut den ordinære
generalforsamlinga det året da tenestetida er
slutt.
(3) Sjølv om tenestetida er slutt,
har styremedlemmen rett til å bli ståande
i vervet til ny styremedlem er vald.
(4) Første og andre
leddet gjeld ikkje styremedlem som er vald etter § 6-4.
§ 6-6 Avgang og avsetjing
før tenestetida er slutt
(1) Ein styremedlem har rett til å gå av
før tenestetida er slutt dersom det er særleg
grunn til det. Styret og det organ som har valt styremedlemmen,
skal ha rimeleg førehandsvarsel.
(2) Ein styremedlem kan avsetjast av det organ
som har valt styremedlemmen. Det gjeld ikkje ein styremedlem
som er vald etter § 6-4.
§ 6-7 Suppleringsval
(1) Fell vervet for ein styremedlem bort før
tenestetida er slutt, og det ikkje finst varamedlem,
skal resten av styret syte for val av ny styremedlem
for resten av tenestetida. Det same gjeld dersom ein styremedlem
blir umyndig eller blir sett i konkurskarantene etter
konkursloven §§ 142 og 143.
(2) Høyrer valet under generalforsamlinga,
kan det vente til neste ordinære generalforsamling dersom
styret framleis er vedtaksført.
§ 6-8 Varemedlemmer og
observatørar
Føresegnene i lova om styremedlemmer
gjeld tilsvarande for varamedlemmer og observatørar
så langt dei passar.
§ 6-9 Godtgjersle
Eventuell godtgjersle til styremedlemmer
og observatørar skal fastsetjast av generalforsamlinga.
Ved konkurs fell retten til godtgjersle bort frå konkursopninga.
II Oppgåver for leiinga. Saksbehandling
o.a.
§ 6-10 Forvaltninga av
laget
(1) Forvaltninga av laget høyrer under
styret. Styret skal syte for forsvarleg organisering av
verksemda.
(2) Styret skal så langt det trengst,
fastsetje planar og budsjett for verksemda i
laget. Styret kan òg fastsetje retningslinjer
for verksemda.
(3) Styret skal halde seg orientert om den økonomiske stoda
for laget og skal sjå til at det blir ført fullgod
kontroll med verksemda, rekneskapen og formueforvaltninga.
(4) Styret kan setje i verk dei undersøkingar
som det meiner det treng for å kunne utføre oppgåvene
sine. Styret skal setje i verk slike undersøkingar
dersom ein eller fleire av styremedlemmene krev
det.
§ 6-11 Tilsynsansvar for
styret
Styret skal føre tilsyn
med den daglege leiinga og verksemda i laget elles. Styret
kan fastsetje instruks for den daglege leiinga.
§ 6-12 Dagleg leiing
(1) Dagleg leiar skal stå for den
daglege leiinga av verksemda i laget og skal følgje
dei retningslinjene og pålegga som styret har
gitt.
(2) Den daglege leiinga omfattar ikkje
saker som etter tilhøva i laget er av uvanleg
slag eller har mykje å seie for laget.
(3) Dagleg leiar kan elles avgjere
ei sak etter fullmakt frå styret i
det enkelte tilfellet eller når det er til vesentleg ulempe
for laget å vente på styrevedtak. Styret skal
ha melding om avgjerda snarast råd.
(4) Dagleg leiar skal syte for at
rekneskapen for laget er i samsvar med lov og forskrifter, og at
formueforvaltninga er ordna på fullgod
måte.
§ 6-13 Plikter for dagleg
leiar overfor styret
(1) Dagleg leiar skal minst kvar tredje
månad, i møte eller skriftleg, gi styret
melding om verksemda i laget, stillinga for laget og resultatutviklinga.
(2) Styret kan til kvar tid krevje at dagleg
leiar gir styret ei nærare utgreiing om bestemte
saker. Kvar styremedlem kan òg krevje slik utgreiing.
§ 6-14 Tilhøvet
til dotterselskap
Laget skal melde frå til styret i
eit dotterselskap om tilhøve som kan ha noko å seie
for heile konsernet, jf. regnskapsloven § 1-3.
Laget skal òg melde frå til styret i dotterselskapet
om vedtak som kan ha noko å seie for dotterselskapet,
før endeleg vedtak blir gjort.
§ 6-15 Godtgjersle frå andre
enn laget
(1) Ein styremedlem, dagleg leiar eller
ein tilsett i laget må ikkje i samband med arbeidet
sitt for laget ta imot godtgjersle frå andre
enn laget. Det same gjeld for godtgjersle frå laget
som ein medkontrahent eller representant for medkontrahenten
har stilt krav om.
(2) Godtgjersle som styremedlem eller
dagleg leiar ikkje kan ta imot, kan heller ikkje
deira nærståande ta imot.
(3) Godtgjersle som er avtala eller
motteken i strid med forbodet i første eller
andre leddet, skal laget ha. Det same
gjeld avkasting av og eignedelar som er komne i staden for godtgjersla.
(4) Ein styremedlem som ikkje er
med på den daglege leiinga i laget, kan likevel
som ledd i si næring vere mellomperson
i forhold til laget mot vanleg godtgjersle når styremedlemmen
ikkje samtidig representerer laget.
§ 6-16 Kravsmål
om gjeldsforhandling eller konkurs
(1) Kravsmål om gjeldsforhandling eller
konkursbehandling for laget kan berre setjast fram av
styret.
(2) Det er styret som representerer laget som
konkursskyldnar.
§ 6-17 Saksbehandlinga
i styret
(1) Styret skal behandle sakene i møte
om ikkje styreleiaren meiner at saka kan leggjast
fram skriftleg eller takast opp på annan fullgod
måte. Årsrekneskap og årsmelding skal styret behandle
i møte.
(2) Styreleiaren skal syte for at
styremedlemmene lengst råd kan vere
med på ei samla behandling av saker som skal behandlast utan
møte. Styremedlemmene og dagleg leiar
kan krevje saksbehandling i møte.
(3) Styreleiaren leier saksbehandlinga. Er
korkje styreleiaren eller varaleiaren med, vel
styret ein leiar for styrebehandlinga.
(4) Dagleg leiar har rett og plikt til å vere
med på saksbehandlinga i styret og til å uttale
seg, om ikkje anna er fastsett av styret i den
enkelte saka.
§ 6-18 Krav om styrebehandling
o.a.
Styreleiaren skal syte for behandling
av aktuelle saker som høyrer under styret. Styremedlemmene
og dagleg leiar kan krevje at styret tek opp bestemte
saker.
§ 6-19 Førebuinga
av saker og varsling
(1) Dagleg leiar skal førebu
styresakene i samråd med styreleiaren. Alle saker
skal førebuast og leggjast fram slik at styret
har eit tilfredsstillande grunnlag for behandlinga.
(2) Styresakene skal varslast på tenleg måte
og med nødvendig frist.
§ 6-20 Styreinstruks
(1) I lag der dei tilsette har representasjon
i styret, skal styret fastsetje ein styreinstruks som gir nærare
reglar om styrearbeidet og saksbehandlinga.
(2) Instruksen skal mellom anna
innehalde reglar om kva saker som skal behandlast i styret, og om
kva arbeidsoppgåver og plikter dagleg leiar har i forhold
til styret. Instruksen skal òg innehalde reglar for innkalling
og behandling i møte.
(3) Forskrifter etter aksjeloven § 6-23
tredje ledd om styreinstruks gjeld tilsvarande så langt
dei passar.
§ 6-21 Når kan
styret gjere vedtak
(1) Styret kan gjere vedtak når meir
enn halvparten av medlemmene er til stades eller
er med på saksbehandlinga, om ikkje
strengare krav er fastsette i vedtektene.
(2) Styret kan likevel ikkje
gjere vedtak utan at alle styremedlemmene så langt
det er mogeleg har fått høve til å vere
med på behandlinga av saka.
(3) Har nokon forfall, og det finst varamedlem,
skal varamedlemmen kallast inn.
§ 6-22 Vanleg fleirtalskrav
(1) Eit styrevedtak krev at fleirtalet av dei
styremedlemmene som er med på behandling av ei
sak, har røysta for. Står røystene likt,
gjeld det som møteleiaren har røysta
for. Dei som har røysta for eit framlegg som inneber
ei endring, må likevel alltid utgjere meir enn
ein tredjedel av alle styremedlemmene.
(2) Strengare røystereglar kan fastsetjast
i vedtektene.
§ 6-23 Fleirtalskrav
ved val og tilsetjingar
(1) Ved val eller tilsetjing
kan styret på førehand fastsetje at den som får
flest røyster, skal reknast som vald.
(2) Står røystetalet likt
ved val av styreleiar eller møteleiar, blir valet
avgjort ved lutkast. I andre tilfelle der røystene
står likt, gjeld det møteleiaren har røysta
for.
(3) Strengare røystereglar kan fastsetjast
i vedtektene.
§ 6-24 Inhabilitet
(1) Ein styremedlem må ikkje vere
med i behandlinga eller avgjerda av spørsmål
som har så mykje å seie særleg for styremedlemmen eller
nærståande at medlemmen må reknast å ha
ei klar personleg eller økonomisk særinteresse
i saka. Det same gjeld for dagleg leiar.
(2) Ein styremedlem eller dagleg
leiar må heller ikkje vere med i behandlinga
av ei sak om lån eller annan kreditt til personen
sjølv eller trygdgiving for personens gjeld.
§ 6-25 Misbruk av posisjon
i selskapet o.a.
(1) Styret og andre som etter §§ 6-27
til 6-29 representerer laget, må ikkje
gjere noko som er skikka til å gi visse andelseigarar eller
andre ein urimeleg fordel til skade for andre
andelseigarar eller laget.
(2) Styret eller dagleg leiar skal
ikkje etterkome noko vedtak av generalforsamlinga
dersom vedtaket strir mot lov eller vedtekter.
§ 6-26 Styreprotokoll
(1) Det skal førast protokoll for
styresakene som minst gir opplysning om tid
og stad, behandlingsmåte og styrevedtaka. Det
skal gå fram at saksbehandlinga oppfyller krava
i § 6-21.
(2) Er ikkje styrevedtaket samrøystes,
skal det opplysast om kven som har røysta for og mot. Styremedlem eller
dagleg leiar som ikkje er samd i eit vedtak,
kan krevje oppfatninga si ført inn i protokollen.
(3) Protokollen skal skrivast under av styremedlemmene
som har vore med på behandlinga i styret. Har styret
minst fem medlemmer, og er vedtak gjort i møte, kan styret
velje to til å skrive under. I så fall skal utskrift
sendast til alle styremedlemmene med frist for merknader,
som i tilfelle kan krevjast tekne inn i protokollen.
III Tilhøvet utetter
§ 6-27 Representasjon
Styret representerer laget utetter og teiknar
firmaet.
§ 6-28 Fullmakt til å teikne
lagets firma
(1) Styret kan gi styremedlemmer, dagleg leiar eller namngitte
tilsette rett til å teikne firmaet. Slik fullmakt kan fastsetjast
i vedtektene, som òg kan avgrense det myndet
styret har til å gi rett til å teikne firmaet.
(2) Retten til å teikne
firmaet kan når som helst kallast tilbake. Vedtektsfesta
fullmakt kan kallast tilbake av styret når ein
ikkje utan skade for laget kan vente på vedtak i
generalforsamlinga.
(3) Føresegnene om dagleg leiar i § 6-24
gjeld tilsvarande for firmateiknar som ikkje
er dagleg leiar eller medlem av styret.
§ 6-29 Representasjon
ved dagleg leiar
Dagleg leiar representerer laget utetter i
saker som inngår i den daglege leiinga.
§ 6-30 Overskriding av
mynde
Har nokon som representerer laget utetter etter
reglane i §§ 6-27 til 6-29, ved disposisjon på vegner
av laget gått ut over sitt mynde, er disposisjonen ikkje
bindande for laget når laget godtgjer at medkontrahenten
forstod eller burde ha forstått at myndet blei
overskride, og det ville stride mot heider og god tru å gjere
disposisjonen gjeldande.
§ 6-31 Manglar ved val
av styremedlem eller tilsetjing av dagleg
leiar
Etter at val av styremedlem eller
tilsetjing av dagleg leiar er registrert
i Føretaksregisteret, kan manglar ved valet eller
tilsetjinga ikkje gjerast gjeldande overfor
ein tredjeperson, om ikkje laget godtgjer at
tredjepersonen kjende til mangelen.
Kapittel 7 Verksemda i laget
§ 7-1 Skaffe andelseigarane
bustader
(1) Bustadbyggjelaget kan skaffe bustader til
andelseigarane gjennom
1. avtalar med andelseigarane om oppføring eller
avhending av bustader som er knytte til eller skal knytast
til andel i burettslag,
2. avtalar med andelseigarane om oppføring eller
avhending av andre bustader,
3. avtalar med andelseigarane om utleige av bustad,
4. andre avtalar med andelseigarane om rett til
bustad,
5. vedtekter eller avtalar om forkjøpsrett eller
annan løysingsrett til bustad for andelseigarane
i bustadbyggjelaget.
(2) Ei fullmakt for laget til å ta
avgjerder på vegner av ein andelseigar i ein
avtale mellom andelseigaren og ein entreprenør eller
seljar om oppføring av eller rett til bustad,
kan kallast tilbake utan varsel.
§ 7-2 Bustadforvaltning
Bustadbyggjelaget kan forvalte bustader for
andelseigarane gjennom
1. avtalar med burettslag, seksjonssameige eller andelseigarar
om forretningsførsel eller andre forvaltningsoppgåver,
2. avtalar med andre om forvaltningsoppgåver,
3. forvaltning av utleigebustader.
§ 7-3 Dotterselskap o.a.
Det som er sagt om bustadbyggjelaget i kapittelet
her, gjeld tilsvarande for samanslutning som bustadbyggjelaget
har eigarpart i.
§ 7-4 Anna verksemd
Føresegnene i kapittelet her er ikkje
til hinder for at bustadbyggjelaget driv anna verksemd
til beste for andelseigarane.
Kapittel 8 Revisjon
§ 8-1 Revisor
Eit bustadbyggjelag skal ha ein eller
fleire statsautoriserte eller registrerte revisorar.
§ 8-2 Val av revisor
(1) Generalforsamlinga skal velje ein eller
fleire revisorar, og kan velje ein eller fleire vararevisorar.
(2) Generalforsamlinga skal godkjenne godtgjersla
til revisor.
§ 8-3 Bortfall av oppdraget
(1) Revisor gjer teneste fram til annan revisor
er vald.
(2) Fell oppdraget for revisor bort før
tenestetida er ute, skal styret utan opphald syte
for val av ny revisor. Det same gjeld dersom
revisor ikkje lenger fyller vilkåra for å kunne
veljast til revisor i laget.
§ 8-4 Nyval av revisor
(1) Generalforsamlinga kan berre velje ny revisor
når det er sagt i innkallinga at det vil bli gjort framlegg
om nyval. Revisor har rett til å gjere greie for sitt syn
på framlegget for generalforsamlinga.
(2) Har generalforsamlinga forkasta framlegg
om nyval av revisor, kan ein tiandedel av alle andelseigarar eller
ein tiandedel av delegerte som var valde til generalforsamlinga,
innan ein månad etter generalforsamlinga krevje
at tingretten ved orskurd oppnemner ein revisor i tillegg
til andre revisorar i laget. Kravet skal takast
til følgje dersom det har rimeleg grunn.
(3) Retten fastset tenestetid og
godtgjersle for revisor som retten har oppnemnt.
Vil revisor slutte før tenestetida er ute, skal det bli
gitt rimeleg førehandsvarsel til retten.
§ 8-5 Revisjonsmelding
Revisor skal gi revisjonsmelding til generalforsamlinga
for kvart rekneskapsår. Revisjonsmeldinga skal vere
styret i hende seinast to veker før den ordinære
generalforsamlinga.
§ 8-6 Revisor er med i
generalforsamlinga
Revisor skal møte i generalforsamlinga
når det skal behandlast saker som gjer dette nødvendig.
Ut over dette har revisor rett til å møte i generalforsamlinga.
Kapittel 9 Samanslåing av bustadbyggjelag
§ 9-1 Samanslåing
av bustadbyggjelag
(1) Eit bustadbyggjelag kan overdra eignedelar
og skyldnader under eitt til eit anna bustadbyggjelag
mot at andelseigarane blir andelseigarar i det overtakande laget.
(2) Vedtektsføresegn i burettslag
om at andelseigarane skal vere andelseigarar
i eit overdragande bustadbyggjelag, skal etter
samanslåinga gjelde det overtakande laget.
§ 9-2 Godkjenning av planen
om samanslåing
(1) Styra i laga skal utarbeide ein
felles plan for samanslåinga. Planen skal utarbeidast etter
reglane i § 9-4 og underteiknast av styra.
(2) Planen om samanslåing skal godkjennast
av generalforsamlingane med slikt fleirtal som trengst for vedtektsendring.
§ 9-3 Andelar i det overtakande
laget
Andelseigarane i det overdragande laget skal
førast inn i andelseigarboka i det overtakande laget når
samanslåinga er vedteken i dei laga som skal
slåast saman. Andelseigarar frå det
overdragande laget har ikkje rettar eller plikter
i det overtakande laget før samanslåinga er registrert
som etter § 9-11 første ledd.
§ 9-4 Innhaldet i planen
for samanslåinga
(1) Planen for samanslåing skal minst
innehalde
1. firma for laga, forretningskommunar,
adresser og organisasjonsnummer,
2. frå kva tid transaksjonar i det overdragande
laget i forhold til rekneskapen skal sjåast som gjorde
for rekning av det overtakande laget,
3. kva rettar andelseigarane skal ha i det overtakande laget,
4. utkast til opningsbalanse for det overtakande laget. Opningsbalansen
skal setjast opp i samsvar med gjeldande rekneskapsreglar. Registrert eller
statsautorisert revisor skal gi ei fråsegn om at balansen
er sett opp i samsvar med desse reglane.
(2) Planen skal òg innehalde framlegg
til vedtektsendring i det overtakande laget. Nye reglar
om rettar og plikter i laget skal vere oppgitt særskilt.
(3) I planen skal det fastsetjast at det overtakande
laget skal overta forvaltninga av det overdragande laget
så snart planen er godkjend av alle laga
som er med i samanslåinga.
(4) Dersom to eller fleire lag blir
samanslegne ved at det blir stifta eit nytt lag, skal planen innehalde
framlegg til stiftingsdokument for det overtakande laget. Reglane
i kapittel 2 gjeld tilsvarande så langt dei passar.
§ 9-5 Vedlegg til planen
Som vedlegg til planen skal følgje
1. vedtektene i det overtakande laget,
2. siste årsrekneskap, årsmelding og
revisjonsmelding for kvart av laga.
§ 9-6 Rapport om samanslåinga
Når planen om samanslåing
er ferdig, skal styret i kvart lag utarbeide ein skriftleg rapport
om samanslåinga, og kva den vil ha å seie
for laget. Rapporten skal gjere greie for grunngivinga for framlegget
om samanslåing, og for kva samanslåinga vil få å seie
for dei tilsette i laget.
§ 9-7 Melding til andelseigarane
Planen for samanslåinga og andre
saksdokument skal takast med i innkallinga til generalforsamlinga.
§ 9-8 Melding av vedtak
om samanslåing til Føretaksregisteret
Seinast ein månad etter
at samanslåinga er godkjend i laga, skal vedtaket
saman med planen og vedlegga etter §§ 9-4
og 9-5 meldast til Føretaksregisteret av styret
i kvart lag. Blir fristen overseten, fell vedtaket bort.
§ 9-9 Kreditorvarsel
(1) Føretaksregisteret skal kunngjere
vedtaka om samanslåing og varsle kreditorane
i laga om at eventuelle motsegner mot samanslåinga
må meldast til laget innan to månader
frå siste kunngjering.
(2) Kunngjeringa skal setjast inn to gonger
med minst ei vekes mellomrom i Norsk lysingsblad og i ei avis
som er vanleg lesen på forretningsstaden for laget.
Kunngjeringa i avisa kan takast inn i kortform med tilvising til kunngjeringa
i Norsk lysingsblad.
§ 9-10 Motsegn frå kreditor
(1) Dersom ein kreditor med uomtvista og forfalle krav
kjem med motsegn før fristen etter § 9-9,
kan samanslåinga ikkje gjennomførast
før kravet er betalt.
(2) Ein kreditor med omtvista krav eller
krav som ikkje er forfalle, kan krevje fullgod trygd for
kravet dersom det ikkje er sikra slik frå før.
Tingretten avgjer tvist om kravet er til, og om trygda
er fullgod.
(3) Tingretten kan forkaste krav om trygd etter
andre leddet når det er klart at kravet ikkje
er til, eller at utsiktene til dekning ikkje
blir dårlegare på grunn av samanslåinga.
(4) Kravsmål om avgjerd i tingretten
må vere sett fram innan to veker etter
at kreditor kravde betaling eller trygdgiving.
§ 9-11 Gjennomføring
av samanslåinga
(1) Når fristen for motsegn etter § 9-10
er ute, og tilhøvet til kreditorar som har kome
med motsegn, er avklart, skal det overtakande laget gi melding til
Føretaksregisteret om at samanslåinga
skal gjennomførast. Når samanslåinga
er registrert, er samanslåinga gjennomført
og det overdragande laget er oppløyst.
(2) Sjølv om tilhøvet til
kreditorar som har reist motsegn, ikkje er avklart,
kan tingretten etter kravsmål frå det
laget krava gjeld, vedta at samanslåinga kan gjennomførast
og meldast til Føretaksregisteret.
§ 9-12 Forvaltninga av
det overdragande laget
(1) Når samanslåinga er registrert
i Føretaksregisteret, kan det overtakande laget etter
allmenne reglar overføre formelle posisjonar
som eigar eller rettshavar til eignedelar som
har høyrt til det overdragande laget.
(2) Dersom det går fram av planen
for samanslåing at det overtakande laget skal
overta forvaltninga av eit overdragande lag så snart planen
er godkjend av laga, skal det overtakande laget syte for
at eignedelane og sakene i det overdragande laget blir
haldne for seg til samanslåinga er gjennomført.
(3) Det overtakande laget skal ta vare
på rekneskapsmateriale frå det overdragande
laget i samsvar med regnskapsloven § 2-7 i minst 10 år etter
den endelege oppløysinga. Det same
gjeld bøkene til laget. Registrerte rekneskapsopplysningar
skal kunne bli gjengitt i samsvar med regnskapsloven § 2-2
i minst ti år etter den endelege oppløysinga.
§ 9-13 Ugyldig samanslåing
(1) Søksmål med påstand
om at vedtak i laget om samanslåing skal kjennast ugyldig,
må reisast før samanslåinga er registrert
i Føretaksregisteret etter § 9-11. Søksmål
som blir reist etter at fristen er gått ut, skal
avvisast.
(2) Blir det reist søksmål
om at samanslåinga er ugyldig, skal tingretten gi laget
ein frist på tre månader for å rette
det tilhøvet søksmålet byggjer på.
(3) Dom som kjenner vedtak om samanslåing
ugyldig, har verknad for alle i laget.
(4) Er vedtaket om samanslåinga meldt
til Føretaksregisteret etter § 9-11,
skal retten utan opphald melde dommen til Føretaksregisteret,
som skal kunngjere dommen på lagets kostnad i
Norsk lysingsblad og i ei avis som er vanleg lesen på forretningsstaden
for laget. Kunngjeringa i avisa kan takast inn i kortform
med tilvising til kunngjeringa i Norsk lysingsblad.
(5) Når vedtaket til generalforsamlinga
blir kjent ugyldig, heftar laget solidarisk med dei andre laga
som er med i samanslåinga, for skyldnader frå tida
etter at samanslåinga skulle ha hatt
verknad, og fram til kunngjeringa av dommen etter fjerde
ledd.
Kapittel 10 Oppløysing og avvikling
§ 10-1 Vedtak om oppløysing
(1) Oppløysing av laget krev vedtak
på to generalforsamlingar etter kvarandre,
med minst fire vekers mellomrom. På kvar
generalforsamling må minst to tredjedelar av røystene
som er gitt, vere for vedtaket. Den eine generalforsamlinga
skal vere den ordinære generalforsamlinga.
(2) Generalforsamlinga kan ikkje
vedta oppløysing etter at laget er
vedteke oppløyst ved orskurd etter kapittelet
her.
§ 10-2 Avviklingsstyre
og andre organ i laget
(1) Når vedtak om oppløysing
er endeleg, skal generalforsamlinga velje eit avviklingsstyre som
kjem i staden for styret og dagleg leiar. Valet gjeld på ubestemt
tid med ein oppseiingsfrist for medlemmene på tre
månader.
(2) Reglane om styret i kapittel 6, medrekna
reglane om rett for tilsette til å velje styremedlemmer,
gjeld tilsvarande for avviklingsstyret.
(3) Reglane om generalforsamlinga og eventuelt
representantskap gjeld så langt dei passar under avviklinga.
§ 10-3 Melding til Føretaksregisteret
Vedtak om å oppløyse laget
skal meldast til Føretaksregisteret straks vedtaket
er endeleg og avviklingsstyre
er valt. Meldinga skal innehalde opplysningar om medlemmene
av avviklingsstyret.
§ 10-4 Kreditorvarsel
(1) Ved registrering av meldinga om oppløysing
skal Føretaksregisteret kunngjere vedtaket om å oppløyse
laget. I kunngjeringa skal kreditorane til laget varslast
om at dei må melde sine krav til avviklingsstyret
innan to månader frå siste kunngjering, og om
at krav som blir melde etter at overskot er utdelt, ikkje
vil bli dekte, om dei ikkje alt er kjende for avviklingsstyret.
Namn og adresse til leiaren av avviklingsstyret
skal gå fram av kunngjeringa.
(2) Kunngjeringa skal setjast inn to gonger
med minst ei vekes mellomrom i Norsk lysingsblad og i ei avis
som er vanleg lesen på forretningsstaden for laget.
Kunngjeringa i avisa kan takast inn i kortform med tilvising til kunngjeringa
i Norsk lysingsblad.
(3) Alle kreditorar med kjend adresse
skal så vidt mogleg varslast særleg
av laget.
§ 10-5 Stillinga for laget
under avviklinga
(1) Når vedtak om oppløysing
er endeleg, skal laget på brev, kunngjeringar
og andre dokument leggje orda «under avvikling» til
firmaet.
(2) Verksemda til laget kan halde
fram så langt det er ønskjeleg for ei tenleg gjennomføring
av avviklinga.
(3) Under avviklinga skal årsrekneskap
avleggjast, reviderast og sendast til Rekneskapsregisteret etter same reglar
som elles.
§ 10-6 Avviklingsbalanse
o.a.
(1) Avviklingsstyret skal lage ei
oppteikning over dei eignedelar, rettar og skyldnader laget har,
og gjere opp ein balanse med sikte på avviklinga.
(2) Oppteikninga og balansen skal i revidert
stand leggjast ut på lagskontoret til ettersyn for andelseigarane. Kopi
av balansen med fråsegna frå revisor
skal sendast til alle andelseigarar med kjend adresse.
§ 10-7 Dekning av skyldnadene
(1) Avviklingsstyret skal syte for
at dei skyldnadene laget har, blir dekte i den grad kreditor
ikkje har fråfalle kravet sitt eller
samtykkjer i å ta ein annan som debitor i staden.
(2) Kan ein kreditor ikkje finnast, eller
nektar ein kreditor å ta imot sitt tilgodehavande, skal
summen deponerast i Noregs Bank etter reglane i lov 17.
februar 1939 nr. 2 om deponering i gjeldshøve.
§ 10-8 Omgjering av eignedelar
til pengar
Eignedelane til laget skal gjerast om i pengar.
§ 10-9 Utdeling av overskot
(1) Utdeling av overskot kan ikkje
skje før lagsskyldnadene er dekte, og det er
gått minst to månader sidan siste kunngjering
av kreditorvarselet etter § 10- 4.
(2) Utdeling kan likevel skje når
det berre står igjen uvisse eller omtvista skyldnader,
og det blir sett av ein tilstrekkeleg sum til å dekkje
dei og eventuelle sakskostnader med desse. Om ikkje anna
er avtala, skal summen setjast inn på felleskonto for laget
og den kreditoren det gjeld, slik at uttak ikkje kan skje utan
skriftleg samtykke frå begge partar eller endeleg
dom.
(3) Andelseigarar som har betalt inn innskotskapital etter § 3-1
fjerde ledd, har rett til å få tilbake slik kapital dersom
det er overskot i laget etter at skyldnadene
er dekte. Overskot ut over dette skal nyttast til allmennyttige
føremål til beste for bustadbygginga
der laget har hatt si hovudsaklege verksemd.
§ 10-10 Endeleg
oppløysing
(1) Etter avslutta utdeling skal
avviklingsstyret leggje fram revidert oppgjer for generalforsamlinga.
Når oppgjeret er godkjent, skal det meldast til Føretaksregisteret at
laget er endeleg oppløyst.
(2) Føresegnene i §§ 11-3
til 11-5 om skadebotansvar gjeld etter endeleg
oppløysing òg.
(3) Avviklingsstyret skal syte for
at rekneskapsmateriale blir teke vare
på i samsvar med regnskapsloven § 2-7
i minst ti år etter den endelege oppløysinga.
Det same gjeld bøkene til laget. Registrerte
rekneskapsopplysningar skal kunne bli gjengitt i samsvar
med regnskapsloven § 2-2 i minst ti år etter
den endelege oppløysinga.
§ 10-11 Etterutlodding
Det som måtte tilfalle laget av summar
som er sette av etter § 10-9 andre
ledd, skal behandlast som fastsett i § 10-9 tredje
ledd.
§ 10-12 Omgjering av vedtak
om oppløysing
(1) Vedtak om å oppløyse
laget kan gjerast om av generalforsamlinga dersom minst halvparten
av andelseigarane i laget røystar for det.
(2) Omgjering kan ikkje vedtakast
dersom laget har delt ut overskot etter § 10-9.
(3) Omgjeringa av vedtak om oppløysing
og medlemmene av det nye styret skal straks meldast til Føretaksregisteret.
§ 10-13 Tingretten overtek
ansvaret for avviklinga
(1) Tingretten kan ved orskurd vedta å overta
ansvaret for avviklinga av laget når særlege
grunner talar for det, dersom
1. laget ikkje er meldt endeleg
oppløyst til Føretaksregisteret seinast
eitt år etter registreringa av melding etter § 10-3, eller
2. minst ein femtedel av andelseigarane krev det.
(2) Styret eller i tilfelle avviklingsstyret
skal få høve til å uttale seg
før avgjerda blir teken. Føretaksregisteret skal
gi retten melding om at fristen etter første
ledd nr. 1 er ute.
(3) Har retten overteke avviklinga,
skal avviklinga vidare skje etter reglane i § 10-17.
Orskurden har verknad som ein orskurd om konkursopning etter
konkursloven kapittel VIII.
§ 10-14 Oppløysing etter
orskurd frå tingretten
Dersom ikkje generalforsamlinga vedtek
oppløysing, skal tingretten ved orskurd vedta
laget oppløyst i desse tilfella
1. når laget ikkje
har meldt til Føretaksregisteret eit styre som fyller dei
vilkåra som følgjer av føresegner
gitt i eller i medhald av lov,
2. når laget ikkje har meldt til Føretaksregisteret
ein dagleg leiar som fyller dei vilkåra som er fastsette
i lov,
3. når laget ikkje har meldt til Føretaksregisteret
ein revisor som fyller dei vilkåra som er fastsette i lov,
4. når årsrekneskap, årsmelding
og revisjonsmelding som laget skal sende til Rekneskapsregisteret etter regnskapsloven § 8-2,
ikkje er innsende innan seks månader etter
fristen for slik innsending, eller når Rekneskapsregisteret
når fristen er ute, ikkje kan godkjenne det innsende
materialet som årsrekneskap, årsmelding
og revisjonsmelding.
§ 10-15 Behandling av
saker om oppløysing etter § 10-14
(1) Når vilkåra i § 10-14
første ledd nr. 1 til 3 er oppfylte, skal Føretaksregisteret
gi laget varsel om det. I tilfelle som nemnde i § 10-14
første ledd nr. 4 skal varselet bli gitt av Rekneskapsregisteret.
Laget skal få ein frist på ein månad
til å rette tilhøvet og melding om følgjene
av at fristen ikkje blir halden.
(2) Har laget ikkje retta tilhøvet
når fristen går ut, skal Føretaksregisteret eller
Rekneskapsregisteret ta opp igjen varselet ved kunngjering i Norsk
lysingsblad og i kortform i ei avis som er vanleg
lesen på forretningsstaden for laget. I kunngjeringa
skal det opplysast at vilkåra for oppløysing
av laget er oppfylte, og at laget har ein frist på to veker
frå kunngjeringa i Norsk lysingsblad til å rette
tilhøvet. Følgjene av at fristen ikkje
blir halden, skal også opplysast.
(3) Dersom det er tenleg, kan tingretten gi
varsel etter føresegna her.
§ 10-16 Orskurden frå tingretten
(1) Har laget ikkje halde fristen etter § 10-15
andre ledd, skal Føretaksregisteret eller
Rekneskapsregisteret varsle tingretten om dette.
(2) Retten skal utan vidare
varsel ved orskurd vedta laget oppløyst etter § 10-14,
om ikkje vedtak om oppløysing alt er gjort av
generalforsamlinga. Orskurden har verknad som
orskurd om konkursopning etter
konkursloven kapittel VIII.
§ 10-17 Avvikling
av laget
(1) Når tingretten har vedteke laget
oppløyst, skal laget avviklast etter
føresegnene i konkursloven og dekningsloven.
(2) Buet kan berre leverast tilbake til laget etter
konkursloven § 136 dersom oppløysingsgrunnen ikkje
lenger er til stades.
Kapittel 11 Skadebot o.a.
§ 11-1 Skadebotansvar
Den som i eigenskap av styremedlem, dagleg
leiar, granskar eller andelseigar valdar tap
forsettleg eller aktlaust for laget, andelseigarar eller
andre under utføringa av oppgåva si,
har plikt til å bøte tapet. Det same
gjeld for medlem av representantskap eller andre
organ som er skipa etter vedtektene.
§ 11-2 Lemping
Skadebotansvar etter § 11-1
kan lempast etter skadeserstatningsloven § 5-2.
§ 11-3 Vedtak om å fremje
krav
(1) Generalforsamlinga avgjer om laget skal
fremje skadebotkrav etter § 11-1. Er det opna
gjeldsforhandling eller konkurs, gjeld føresegnene
i konkursloven.
(2) Første ledd gjeld tilsvarande
for inngåing av førehandsavtale mellom
laget og nokon som er nemnd i § 11-1, som regulerer eller
avgrensar skadebotansvaret deira.
§ 11-4 Krav på vegner
av laget
(1) Har generalforsamlinga gitt ansvarsfritak
eller forkasta framlegg om å krevje skadebot etter § 11-
1, kan ein tiandedel, men minst fem, av andelseigarane
som har teikna andelar før siste årsskifte,
gjere skadebotansvar gjeldande på vegner av og i namnet
til laget. Er søksmål om skadebot reist, kan det
halde fram sjølv om nokre andelseigarar trekkjer seg frå søksmålet eller
melder seg ut av laget, eller andelen går over
til andre.
(2) Søksmålet om skadebot
må reisast ved felles fullmektig innan tre månader etter
at vedtaket blei gjort av generalforsamlinga. Er det kravt gransking etter §§ 5-24 til
5-26, blir fristen rekna frå den dagen kravet
er endeleg avslege eller i tilfelle
granskinga er avslutta.
(3) Kostnadene med søksmålet
om skadebot er laget uvedkomande. Kostnadene kan likevel
krevjast dekte av laget med opp til den summen som er komen laget
til gode ved søksmålet.
(4) Paragrafen her gjeld ikkje når
vedtaket som nemnt i første ledd er gjort med
fleirtal som for vedtektsendring. Det same gjeld
ved inngått forlik.
§ 11-5 Ansvarsfritak
Har generalforsamlinga gjort vedtak om ansvarsfritak eller
om at ansvar ikkje skal gjerast gjeldande, kan laget likevel
fremje krav grunna på omstende som generalforsamlinga på vesentlege
punkt ikkje fekk rette og fullstendige opplysningar om
da vedtaket blei gjort.
§ 11-6 Konkurrerande krav
Andelseigarar, kreditorar eller andre
som har lidt tap fordi laget er påført tap, er
bundne av skadeoppgjer med laget, og deira krav står
tilbake for lagets krav.
§ 11-7 Andre
krav på vegner av laget
(1) Føresegnene i §§ 11-3,
11-4 og 11-5 gjeld tilsvarande for myndet til å krevje
offentleg påtale og reise privat straffesak.
(2) Føresegnene i §§ 11-4
og 11-5 gjeld tilsvarande for lagets krav på tilbakeføring etter § 3-5
femte ledd og lagets krav på godtgjersle etter § 6-15
tredje ledd.
Kapittel 12 Ymse føresegner
§ 12-1 Teieplikt
(1) Tillitsvalde, dagleg leiar og tilsette
i eit bustadbyggjelag skal hindre at uvedkomande
får tilgang til det dei har fått kjennskap
til i verksemda i laget om personlege tilhøve.
Teieplikta gjeld ikkje når inga rettkomen interesse
tilseier at opplysningane skal haldast hemmelege.
(2) Forsettleg brot på teieplikta
kan straffast med bøter.
§ 12-2 Saksbehandlinga
i tingretten o.a.
(1) Når tingretten behandlar saker etter lova
her, gjeld reglane i skifteloven §§ 22-25 når
ikkje anna går fram av lova
her.
(2) Orskurdar og andre avgjerder
som tingretten tek etter lova her, kan påkjærast etter
reglane i tvistemålsloven kapittel 26.
(3) Eit kjæremål kan ikkje
grunnast på at orskurden eller avgjerda
er utenleg eller uheldig. Dette gjeld ikkje orskurd etter §§ 5-24
til 5-26.
§ 12-3 Fristrekning
(1) For fristar som skal reknast i dagar, skal
ein ikkje telje med den dagen da fristen tek til å gå,
men ein skal rekne med møtedagen eller den dagen
da handlinga fristen gjeld, tidlegast kan utførast eller
seinast må vere utført.
(2) Fristar som skal reknast i veker, månader eller år, endar
på den dagen i den siste veka eller
den siste månaden som etter namnet eller
talet svarar til den dagen fristen tek til å gå.
Har ikkje månaden dette talet, endar
fristen på den siste dagen i månaden.
(3) Endar ein handlingsfrist på ein
laurdag, helgedag eller dag som etter
lovgivinga er likestilt med helgedag, blir fristen forlenga til
den nærast følgjande yrkedagen.
§ 12-4 Rettssak mellom
laget og styret
I saker mellom laget og styret eller
enkelte styremedlemmer skal generalforsamlinga velje ein eller
fleire personar til å representere laget i saka. Blir ikkje
det gjort, kan tilseiing skje til kven som helst av andelseigarane.
Kapittel 13 Ikraftsetjing. Overgangsreglar
I Ikraftsetjing
§ 13-1 Ikraftsetjing
(1) Lova gjeld frå den tid
Kongen fastset.
(2) Frå same tid blir lov
4. februar 1960 nr. 1 om boligbyggelag oppheva.
II Overgangsreglar
§ 13-2 Overgangsreglar
(1) Bustadbyggjelag som er stifta før lova
her blei sett i kraft, kan registrerast i Føretaksregisteret
sjølv om stiftinga ikkje er gjennomført etter §§ 2-1
til 2-7. Registrering må i tilfelle skje seinast seks månader etter
konstituerande generalforsamling.
(2) Føresegna i § 2-2 andre
ledd gjeld ikkje for lag som lovleg hadde eit anna
namn da lova blei sett i kraft.
(3) Føresegna i § 3-1 første
ledd om minste andelskapital gjeld ikkje
for lag som er stifta før lova her blei sett
i kraft.
(4) Føresegna i § 3-1 tredje
ledd om pålydande på andelane gjeld ikkje
for andelar som er teikna i samsvar med gjeldande
vedtekter, jf. sjuande ledd i paragrafen her.
(5) Andelar kan overførast etter
reglane i tidlegare gjeldande lov i eitt år etter
at lova her blei sett i kraft, om ikkje anna
blir fastsett i vedtektene.
(6) Reglane om representantskap i kapittel
7 i lov 4. februar 1960 nr. 1 om boligbyggelag
skal gjelde i eitt år etter at lova
her blei sett i kraft, om ikkje anna blir fastsett
i vedtektene.
(7) Vedtekter og avtalar som er i strid med lova
her, fell bort seinast eitt år etter at lova
blei sett i kraft.
III Endringar i burettslagslova som følgje
av endringar
i anna lov
§ 13-3
Frå tidspunktet lov .... om endringer
i lov om enerett til firma og andre forretningskjennetegn
mv. trer i kraft, skal følgjande reglar i bustadbyggjelagslova
lyde:
§ 2-2 første
ledd nr. 1 skal lyde:
1. føretaksnamn for
laget
§ 2-2 andre
ledd skal lyde:
(2) Namnet på bustadbyggjelaget (føretaksnamnet) skal innehalde ordet bustadbyggjelag eller
avkortinga BBL.
§ 2-3 skal lyde:
Stiftingsdokumentet skal elles opplyse
om namn eller føretaksnamn,
adresse og fødsels- eller organisasjonsnummer
for stiftarane, tida for innbetaling av andelane og eventuell
innskotskapital etter § 3-1 fjerde
ledd om kven som skal vere første styre
og første revisor i laget.
§ 4-2 andre
ledd skal lyde:
(2) I andelseigarboka skal andelseigarane førast
inn med opplysningar om namn eller føretaksnamn,
fødselsdato eller organisasjonsnummer og adresse.
§ 6-27 skal lyde:
Styret representerer firmaet utetter og teiknar føretaksnamnet.
§ 6-28 skal lyde:
§ 6-28 Fullmakt til å teikne
lagets føretaksnamn
(1) Styret kan gi styremedlemmer, dagleg leiar eller namngitte
tilsette rett til å teikne føretaksnamnet.
Slik fullmakt kan fastsetjast i vedtektene, som òg kan
avgrense det myndet styret har til å gi rett til å teikne føretaksnamnet.
(2) Retten til å teikne føretaksnamnet kan når som helst
kallast tilbake. Vedtektsfesta fullmakt kan kallast tilbake av styret
når ein ikkje utan skade for laget
kan vente på vedtak i generalforsamlinga.
(3) Føresegnen om dagleg leiar i § 6-24
gjeld tilsvarande for føretaksteiknar
som ikkje er dagleg leiar eller medlem av styret.
§ 9-4 første
ledd nr. 1 skal lyde:
§ 10-5 første
ledd skal lyde:
(1) Når vedtak om oppløysning
er endeleg, skal laget på brev, kunngjeringar og andre
dokument leggje orda «under avvikling» til føretaksnamnet.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Vidare var tilrådd:
B. Lov
om burettslag (burettslagslova)
Kapittel 1 Innleiande føresegner
§ 1-1 Verkeområde.
Definisjonar
(1) Lova gjeld for burettslag. Med
burettslag er meint eit samvirkeføretak som har til føremål å gi
andelseigarane bruksrett til eigen bustad i
føretakets eigedom (burett). Burettslag kan også drive
verksemd som heng saman med buretten.
(2) Samvirkeføretak som har til hovudføremål å gi
andelseigarane bruksrett til fritidsbustad, skal berre
reknast som burettslag dersom føretaket er stifta som burettslag.
(3) Kongen gir forskrift om bruken
av lova på Svalbard og kan fastsetje særlege
reglar ut frå tilhøva på staden.
§ 1-2 Ansvarsavgrensing
(1) Andelseigarane heftar ikkje overfor
kreditorane for lagsskyldnadene.
(2) Andelseigarane har ikkje plikt
til gjere innskot i laget eller i eit konkursbu
ut over det som følgjer av § 3-1 om
andel, § 2-10 om burettsinnskot og § 5-19 om felleskostnader.
§ 1-3 Tilknytte lag
(1) Tilknytte burettslag er burettslag der
det følgjer av vedtektene at andelseigarane skal vere
andelseigarar i eit bestemt bustadbyggjelag.
(2) Med tilslutning frå alle
andelseigarar og bustadbyggjelaget kan det fastsetjast
i vedtektene at burettslaget skal vere eit tilknytt
lag.
§ 1-4 Bustadaksjeselskap
(1) Det kan ikkje stiftast aksjeselskap eller
allmennaksjeselskap med same føremål
som burettslag.
(2) For aksjeselskap som er stifta før lova
tok til å gjelde, og som har same føremål
som burettslag, gjeld §§ 1-5, 4-2, kapittel
5 og omdanningsreglane i § 13-5.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Vidare var tilrådd:
§ 1-5 Forbod mot diskriminering
(1) I vedtektene kan det ikkje setjast
vilkår for å vere andelseigar som tek
omsyn til truvedkjenning, hudfarge, språkkunnskapar, nasjonalt eller
etnisk opphav eller homofil legning, leveform eller
orientering, og slike omstende kan ikkje reknast som sakleg
grunn til å nekte godkjenning av ein andelseigar eller
brukar eller ha vekt ved bruk av forkjøpsrett.
(2) Dersom det ligg føre
omstende som gir grunn til å tru at det har funne stad
diskriminering i strid med første ledd, skal slik diskriminering
leggjast til grunn som bevist, med mindre den som har
utført handlinga gjer det sannsynleg at det likevel
ikkje har funne stad diskriminering i strid med lova
her.
(3) Om skadebotansvar for ulovleg diskriminering gjeld
vanlege skadebotreglar.
Presidenten: Framstegspartiet
har varsla at dei går imot.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart vedteken med 57 mot 11 røyster.(Voteringsutskrift kl. 12.16.13)Vidare var tilrådd:
§ 1-6 Bruk av elektronisk
kommunikasjon
(1) Om ikkje noko anna
følgjer av lova her, kan burettslaget
bruke elektronisk kommunikasjon når det skal gi
meldingar, varsel, informasjon, dokument og liknande etter
denne lova til ein andelseigar, dersom andelseigaren uttrykkeleg
har godteke dette.
(2) Når ein andelseigar skal gi meldingar
o.a. etter denne lova til laget, kan han eller
ho gjere dette ved bruk av elektronisk kommunikasjon til den e-postadressa eller på den
måten laget har fastsett for dette føremålet.
Kapittel 2 Stifting av burettslag. Innskot.
Avtalar med utbyggjar o.a.
I Stifting
§ 2-1 Stiftingsdokument
(1) For å stifte eit burettslag skal
den eller dei som skal teikne andelane i laget (stiftarane),
setje opp eit stiftingsdokument. Stiftingsdokumentet skal innehalde
vedtektene for laget (§ 2-2) og dei føresegnene
som er nemnde i § 2-3.
(2) Stiftarane skal teikne alle andelane
i laget. Talet på andelar kan seinare
berre endrast etter reglane i § 3-2. Førehandsavtale
med burettslaget om å teikne andel er ikkje bindande.
(3) Det kan setjast som vilkår for å teikne
andel at andelseigaren skal betale eit innskot til laget, jf. § 2-10.
§ 2-2 Minstekrav til vedtektene.
Firma
(1) Vedtektene skal minst innehalde føresegner
om
1. firma for laget,
2. kommunen i riket der laget skal ha forretningskontor,
3. pålydande verdi på andelane,
4. lågaste og høgaste tal på styremedlemmer,
5. kva saker som skal opp på den ordinære
generalforsamlinga.
(2) Namnet på burettslaget (firmaet)
skal innehalde ordet burettslag eller avkortinga
BRL.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Vidare var tilrådd:
§ 2-3 Minstekrav til stiftingsdokumentet elles
Stiftingsdokumentet skal elles opplyse
om namn eller firma, adresse og fødsels- eller
organisasjonsnummer for stiftarane, tida for
innbetaling av andelane og om kven som skal vere
første styre og første revisor
for laget. Det skal gå fram kva burettsregister andelane
skal registrerast i.
Presidenten: Her ligg det føre
eit avvikande forslag, nr. 4, frå Høgre
og Kristeleg Folkeparti. Forslaget lyder:
«Borettslagsloven § 2-3
skal lyde:
§ 2-3 Minstekrav til stiftingsdokumentet elles
Stiftingsdokumentet skal elles opplyse
om namn eller føretaksnamn, adresse og fødsels- eller
organisasjonsnummer for stiftarane, tida for
innbetaling av andelane og om kven som skal vere første
styre og første revisor for laget.»
Votering:
Ved alternativ votering mellom tilrådinga
frå komiteen og forslaget frå Høgre
og Kristeleg Folkeparti vart tilrådinga vedteken
med 42 mot 27 røyster.(Voteringsutskrift kl. 12.17.07)Vidare var tilrådd:
§ 2-4 Forbod mot særlege
rettar
Det kan ikkje takast inn vilkår
i stiftingsdokumentet om
1. oppgjer av andelar med anna
enn pengar,
2. om plikt for laget til å dekkje stiftingsutgiftene,
3. at laget skal ha plikt til å overta eignedelar eller
bli part i avtale,
4. at nokon skal ha særlege rettar eller
fordelar i laget på grunnlag av stiftinga.
§ 2-5 Opningsbalanse
(1) Stiftarane skal setje opp og datere ein
opningsbalanse som skal leggjast ved stiftingsdokumentet.
(2) Opningsbalansen skal setjast opp i samsvar
med regnskapsloven, og ein registrert eller
statsautorisert revisor skal stadfeste at balansen er
sett opp i samsvar med desse reglane. Opningsbalansen med revisors
stadfesting skal tidlegast vere datert fire
veker før stiftinga, jf. § 2-7.
§ 2-6 Byggje- og finansieringsplan
(1) Ein byggje- og finansieringsplan skal leggjast
ved stiftingsdokumentet.
(2) Planen skal innehalde teikningar og skildring
av lagets bygg med bustadene, kostnadsoverslag, finansieringsplan
og driftsbudsjett.
(3) Planen skal vise kva bustad
som er knytt til kvar andel, og fordelinga av felleskostnadene.
(4) Planen kan endrast av styret, eventuelt
med samtykke frå generalforsamlinga etter § 8-9.
Endring av innskotet kan berre skje etter § 2-10,
og endring av fordelinga av felleskostnadene kan berre
skje etter § 5-19.
§ 2-7 Stifting av laget
Stiftarane skal datere og skrive under stiftingsdokumentet.
Når alle stiftarane har skrive under stiftingsdokumentet,
er andelane teikna og laget stifta.
§ 2-8 Betaling av andelane
(1) Andelane skal betalast inn til pålydande
innan den tida som er fastsett i stiftingsdokumentet.
Er betalinga for sein, skal andelseigaren betale rente
frå forfallstidspunktet etter lov om renter ved
forsinket betaling m.m.
(2) Skiftar andelen eigar før andelen
er innbetalt, er den nye og den tidlegare eigaren solidarisk ansvarlege når
eigarskiftet er meldt til laget.
(3) Blir andelen ikkje betalt innan
fem dagar etter at andelseigaren har fått ei
skriftleg påminning, kan laget gi andre rett
til å teikne andelen eller stryke andelsteikninga om
det ikkje er i strid med § 3-1.
§ 2-9 Melding til Føretaksregisteret
(1) Laget skal meldast til Føretaksregisteret
innan tre månader etter at stiftingsdokumentet
er underskrive. Før laget blir meldt til Føretaksregisteret,
skal andelskapitalen vere fullt innbetalt. Innbetalinga
skal stadfestast av revisor. Er det betalt inn mindre
enn det som er oppgitt og stadfesta i meldinga, er styremedlemmene
og revisor solidarisk ansvarlege for det som manglar. Det gjeld sjølv
om det ikkje er valda skade.
(2) Dersom laget ikkje er meldt til
Føretaksregisteret innan fristen, kan laget ikkje
registrerast. Plikter etter stiftingsdokumentet er då ikkje
lenger bindande. Det same gjeld dersom registrering blir
nekta på grunn av feil som ikkje kan rettast.
(3) Laget kan ikkje erverve rettar eller
pådrage seg plikter før det er registrert.
II Innskot
§ 2-10 Innskot
(1) Er det sett som vilkår for å teikne
andel at andelseigaren skal betale eit innskot til laget,
skal storleiken på innskotet gå fram
av byggje- og finansieringsplanen.
(2) Innskotet kan berre endrast med samtykke
frå andelseigaren. Dersom andelseigaren ikkje
vil gi samtykke til ein auke av innskotet – som
er nødvendig for å få gjennomført
byggje- og finansieringsplanen, utan andre endringar
enn dei som trengst av tekniske grunnar eller etter
krav frå styresmaktene eller annan tredjeperson,
kan laget påleggje andelseigaren å selje andelen
innan ein frist som ikkje kan setjast kortare enn tre
månader frå pålegget er motteke. Føresegnene
i § 4-7 gjeld tilsvarande.
(3) Innskotet kan berre krevjast betalt tilbake
dersom laget blir oppløyst, om ikkje anna
blir vedteke i samsvar med § 3-3. Retten til
innskotet kan ikkje skiljast frå andelen.
§ 2-11 Sikring
og betaling
(1) Dei samla innskota skal sikrast med pant
i dei faste eigedommane laget har, med prioritet bak fellesgjeld som
nemnd i byggje- og finansieringsplanen, og i tilfelle bak lån
som blir tekne opp med samtykke etter § 8-9 nr. 4.
Panteretten skal tinglysast med fellesskapen av innskytarar
som panthavar. Styret kan disponere som panthavar på vegner
av innskytarane.
(2) Laget kan ikkje ta mot innskot
frå andre enn andelseigarar. Innskota kan ikkje
krevjast inn før panteretten er tinglyst med rett prioritet.
Er innskotet eller delar av det ikkje betalt
innan fjorten dagar etter at andelseigaren har teke
mot påkrav som er sendt på eller etter
forfallsdagen, kan laget påleggje andelseigaren å selje
andelen innan ein frist som ikkje kan setjast kortare
enn tre månader frå pålegget er motteke.
Føresegnene i § 4-7 gjeld tilsvarande.
III Avtalar med bustadbyggjelag eller
annan utbyggjar o.a.
§ 2-12 Eige
av opp til alle andelane
Eit bustadbyggjelag eller ein annan
yrkesutøvar, medrekna organisasjonar og offentleg verksemd,
som skal stå for erverv eller oppføring
av bustader for burettslaget, kan eige opp til alle
andelane i laget.
§ 2-13 Avtale mellom
utbyggjar og forbrukar
(1) For avtale mellom yrkesutøvar
som nemnd i § 2-12 og forbrukar om rett til bustad
i laget gjeld bustadoppføringslova dersom arbeid
som er omfatta av avtalen ikkje er fullført på avtaletida,
og elles avhendingslova, jf. bustadoppføringslova § 1a
og avhendingslova § 1-1a.
(2) Medan yrkesutøvar som nemnd i
første ledd eig alle andelane i laget,
kan forbrukaren etter avtale
ha burett etter kapittel 5 før andelen
blir overført eller teikna. Før buretten
blir overteken, skal avtalen om rett til bustad i laget
registrerast i burettsregisteret. Frå registreringa gjeld
reglane om andel i kapittel 4 tilsvarande. Blir laget oppløyst
før andelen er overført eller
teikna, gjeld § 5-25 tilsvarande. Annan avtale
med forbrukaren om bruksrett til bustaden
er ikkje gyldig.
(3) Er buretten overteken etter andre
leddet, skal andelen overførast eller teiknast
seinast to år etter første overtaking
av bruksrett i laget.
Kapittel 3 Andelskapital
§ 3-1 Storleiken på andelane
(1) Andelane skal vere like
store og lyde på minst 5 000 kroner,
men ikkje meir enn 20 000 kroner.
(2) Laget skal ha minst to andelar.
§ 3-2 Endring
av talet på andelar
(1) Det skal vere knytt ein andel
til kvar av bustadene som er med i byggje- og finansieringsplanen,
bortsett frå bustader som skal leigast ut.
(2) Styret kan vedta å auke
talet på bustader eller knyte andelar til bustader
som før har vore brukte eller tenkt brukte
til utleige. Vedtaket krev samtykke frå generalforsamlinga
med to tredjedels fleirtal. Pålydande på dei
nye andelane og over- eller underkurs ved innbetaling
skal gå fram av vedtaket.
(3) Styret kan gjere avtale med ein eller
fleire andelseigarar om innløysing av andel.
Avtalen skal opplyse om innløysingssummen
og krev samtykke frå generalforsamlinga med to tredjedels
fleirtal.
(4) Styret kan godkjenne samanslåing
av andelar i samband med samanslåing av bustader.
(5) Talet på andelar kan ikkje
endrast til berre ein. Er det berre ein bustad igjen i
laget, skal laget reknast som oppløyst, og andelseigaren eller
andelseigarane som har retten til bustaden, får
personleg ansvar for skyldnadene.
§ 3-3 Forsvarleg drift
(1) Det skal ikkje takast opp nye
skyldnader eller delast ut midlar til andelseigarane dersom
dette fører til at ein ikkje forsvarleg kan rekne
med at lagsskyldnadene kan dekkjast gjennom kravet mot
andelseigarane på dekning av felleskostnader.
(2) Utanom oppgjer etter
oppløysing av laget kan utdeling til andelseigarane berre
skje etter vedtak i generalforsamlinga med to tredjedels
fleirtal.
(3) Utdeling i strid med første
og andre ledd skal mottakaren føre
tilbake til laget. Det gjeld likevel ikkje dersom
mottakaren korkje kjende eller burde kjenne til at utdelinga
var ulovleg. Kravet på tilbakeføring
kan setjast ned etter skadeserstatningsloven § 5-2.
Kapittel 4 Andelseigarar, overgang av andelar m.m.
I Andelseigarane
§ 4-1 Hovudregelen om eige
av andel
Om ikkje anna følgjer
av kapittelet her, kan kvar andelseigar berre eige ein
andel, og berre fysiske personar kan vere andelseigarar.
I § 5-2 er det reglar om sameige i andel.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Vidare var tilrådd:
§ 4-2 Juridiske personar
o.a. som kan eige andelar utan omsyn til vedtektene
(1) Desse kan til saman eige andel eller
andelar som gir rett til minst ein bustad og opp til ti
prosent av bustadene i lag med fem eller fleire
andelar:
1. stat,
2. fylkeskommune,
3. kommune,
4. selskap som har til føremål å skaffe
bustader og som blir leidd og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune,
5. stiftingar som har til føremål å skaffe
bustader og som er oppretta av staten, ein fylkeskommune eller
kommune,
6. selskap, stifting eller andre som
har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller
kommune om å skaffe bustader til vanskelegstilte.
(2) Utan hinder av første
ledd og § 4-1 kan ein kreditor eige ein eller
fleire andelar i opp til to år for å berge krav
som er sikra med pant i andelen eller andelane.
Det same gjeld der nokon tek over ein eller
fleire andelar som elles ikkje kunne seljast
på lang tid.
(3) Om rett til å eige andelar
for yrkesutøvarar som skal stå for erverv eller
oppføring av bustader for burettslaget, gjeld § 2-12.
Presidenten: Til første ledd
nytt siste punktum ligg det føre eit avvikande
forslag, nr. 6, frå Arbeidarpartiet. Forslaget lyder:
«I lov
om burettslag gjøres følgende endring:
§ 4-2 første
ledd nytt siste punktum skal lyde:
Dersom borettslaget har flere bygninger, skal retten til å eie
slike andeler bare gjelde – og regnes ut fra – de andelene
som gir borett til bosted i bygning med fem eller
flere bosteder.»
Framstegspartiet har varsla at dei går
mot innstillinga til første ledd. Det blir først
votert over forslaget frå Arbeidarpartiet, så over
innstillinga til § 4-2 første
ledd. Deretter blir det votert over andre og tredje
ledd.
Votering:
1. Forslaget frå Arbeidarpartiet
vart med 52 mot 17 røyster ikkje vedteke.
(Voteringsutskrift kl. 12.18.12)
2. Tilrådinga frå komiteen
til § 4-2 første ledd vart
vedteken med 58 mot 11 røyster.
(Voteringsutskrift kl. 12.18.47)
3. Tilrådinga frå komiteen
til § 4-2 andre og tredje
ledd vart samrøystes vedteken.
Vidare var tilrådd:
§ 4-3 Juridiske personar
o.a. som kan eige andelar etter vedtektene
Det kan fastsetjast i vedtektene at stat, fylkeskommune,
kommune, bustadbyggjelag, institusjon eller samanslutning
med samfunnsnyttig føremål og dessutan arbeidsgivar
som skal leige ut bustad til sine tilsette,
kan eige opp til tjue prosent av andelane i tillegg
til andelar som kan eigast etter § 4-2 første
ledd.
II Eigarskifte og vilkår for eigarskifte
§ 4-4 Eigarskifte og vilkår
Ein andel kan skifte eigar utan andre
vilkår enn det som følgjer av § 4-1 eller anna
lovføresegn eller av vedtektsføresegn
som har fått tilslutning frå eigarane
av dei andelane det gjeld. Vilkår for eigarskifte kan ikkje
vedtektsfestast utan at det er sakleg grunn til det. Vedtektsføresegn eller
avtale som hindrar eige som nemnd i § 4-2, er
ikkje gyldig.
§ 4-5 Godkjenning av ny
andelseigar
(1) Er det fastsett at ny andelseigar skal
godkjennast av laget, kan godkjenning ikkje
nektast utan sakleg grunn. Er ikkje
melding om nekting av godkjenning komen fram til ervervaren
seinast tjue dagar etter at søknad om
godkjenning kom fram til laget, skal godkjenning reknast
for å vere gitt.
(2) Er det fastsett at ein ny andelseigar skal
godkjennast av laget, har ervervaren ikkje rett
til å bruke bustaden før godkjenning
er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at
ervervaren har rett til å erverve andelen. Er det reist
søksmål om godkjenningsnektinga eller
reist innvendingar mot eit salspålegg etter § 4-7,
kan tingretten i orskurd fastsetje at ervervaren mot trygdgiving
kan bruke bustaden til spørsmålet om
godkjenning er rettskraftig avgjort. Forliksrådet
kan ikkje ta avgjerd om slik bruksrett.
(3) Er det fastsett at ein ny andelseigar skal
godkjennast av laget, er den førre andelseigaren
solidarisk ansvarleg med ein eller fleire nye
ervervarar for betaling av felleskostnader til godkjenning av ein
ny andelseigar er gitt, eller det er rettskraftig avgjort
at ein ny andelseigar har rett til å erverve andelen.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Presidenten: Presidenten vil her la votere
over forslag nr. 2, frå Høgre, Sosialistisk Venstreparti
og Kristeleg Folkeparti, til § 4–6, med etterfølgjande
paragafforskyvingar og paragraftilvisingar. Forslaget
lyder:
«I borettslagsloven
skal følgende bestemmelser lyde:
§ 4-6 Gebyr o.l.
For arbeid med eigarskifte og eventuell
godkjenning, kan laget krevje eit vederlag på opp
til fire gonger rettsgebyret av den som avhender
andelen.
§§ 4-6 til 4-20
blir §§ 4-7 til 4-21.
I disse paragrafene skal henvisningen til § 4 7
endres til § 4 8:
§ 2-10 andre ledd
siste punktum, § 2-11 andre ledd siste
punktum, § 4 5 andre ledd andre
punktum, § 4 9 andre ledd, § 5 21
tredje ledd, § 5 22 andre
ledd.
I § 4-8 tredje
ledd skal henvisningen til § 4 6 endres til § 4 7.
I § 4-11 skal henvisningen
til §§ 4 11 til 4 20
endres til §§ 4 12
til 4 21.
I § 4-20 første
og andre ledd skal henvisningene til §§ 4 14
og 4 14 andre ledd endres til § 4 15
og 4 15 andre ledd.
I § 14-7 tredje
ledd skal henvisningene til §§ 4 10 til
4 20 endres til §§ 4 11
til 4 21.»
Votering:
Forslaget frå Høgre, Sosialistisk Venstreparti
og Kristeleg Folkeparti vart vedteke med 40 mot 28 røyster.(Voteringsutskrift kl. 12.19.55)Vidare var tilrådd:
§ 4-6 Forbod mot tidsavgrensing
o.a.
Vedtektsføresegn som går
ut på at den som lovleg er blitt eigar av ein andel, har
plikt til å avhende andelen, er ikkje
gyldig anna enn for tilfelle med vesentleg mishald (jf. § 5-22),
tilfelle der avhending er sett som vilkår for erverv av
ny andel, og tilfelle der ein andelseigar i eit tilknytt burettslag
melder seg ut av bustadbyggjelaget.
III Pålegg om sal. Tvangssal
§ 4-7 Pålegg
om sal
(1) Er ein andel erverva i strid med § 4-1 eller
vedtektsføresegn etter § 4-4, kan laget
påleggje ervervaren å selje andelen.
Pålegget skal vere gitt skriftleg og opplyse om
at andelen kan krevjast tvangsseld om pålegget ikkje er
etterkome innan ein frist som ikkje skal vere
kortare enn tre månader.
(2) Er pålegget ikkje etterkome
innan fristen, kan andelen krevjast seld gjennom namsstyresmaktene etter
reglane om tvangssal så langt dei passar. Tvangsfullbyrdelsesloven §§ 4-18
og 4-19 gjeld tilsvarande. Dersom det innan fristen etter
tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7 første ledd
blir reist innvendingar mot tvangssalet som ikkje
er klart grunnlause, skal kravsmålet om tvangssal ikkje
takast til følgje utan behandling i søksmåls
former. Føresegnene i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20
om det minste bodet som kan stadfestast, gjeld
ikkje ved tvangssal etter paragrafen her.
(3) Føresegnene i første
og andre leddet gjeld tilsvarande der ein andelseigar
ikkje lenger har rett til å eige andelen etter § 4-2
andre ledd eller på grunn av omstende
som nemnde i § 4-6.
§ 4-8 Erverv av andel
ved tvangssal
(1) Ved tvangssal kan laget kjøpe
andelen.
(2) Dersom laget kjøper andelen etter
tvangssal etter § 4-7, jf. §§ 5-21
og 5-22, kan laget krevje skadebot etter §§ 5-13
og 5-14 for skadar på bustaden eller forsømt vedlikehald.
(3) Andel som laget har kjøpt etter
paragrafen her, og som ikkje kan seljast vidare innan
tre månader, skal slettast, og bustaden kan leigast
ut. Det kan knytast ny andel til bustaden etter reglane
i § 3-2 andre ledd. Ved røysting på generalforsamling
skal ein sjå bort frå andel som laget eig.
IV Utløysing av andelseigar
§ 4-9 Utløysing
(1) Tingretten kan påleggje laget å løyse
ut ein andelseigar dersom tungtvegande grunnar talar for
utløysing som følgje av at
1. laget har mishalde pliktene i høve
til andelseigaren vesentleg, eller
2. styre, generalforsamling eller nokon som representerer
laget har handla i strid med §§ 7-13 eller
8-15, eller
3. det har oppstått eit alvorleg og varig motsetningsforhold mellom
andelseigaren og andre andelseigarar når
det gjeld drifta av laget.
(2) Ein påstand om utløysing
kan ikkje takast til følgje dersom utløysing
vil verke urimeleg mot laget. Sak med påstand om utløysing
må reisast innan rimeleg tid.
(3) Utløysingssummen skal setjast
til det andelen var verd like før utløysingsgrunnen
kom opp.
(4) Etter utløysing skal
andelen slettast om han ikkje kan seljast innan tre månader,
og bustaden kan leigast ut. Det kan knytast ny andel til bustaden etter
reglane i § 3-2 andre ledd.
V Forkjøpsrett
§ 4-10 Reglar om forkjøpsrett
Føresegnene i §§ 4-11
til 4-20 gjeld dersom det følgjer av vedtektene at andelseigarar eller
andre har forkjøpsrett når
ein andel skiftar eigar. Føresegnene kan fråvikast
i vedtektene om ikkje anna er sagt.
§ 4-11 Rettsovergang til
nærståande
(1) Forkjøpsrett
kan ikkje gjerast gjeldande når andelen går
over til ektemake, til andelseigarens eller ektemakens
slektning i rett opp- og nedstigande linje, til fosterbarn som faktisk
står i same stilling som livsarving, til sysken eller
til nokon annan som i dei to siste åra har høyrt
til same husstand som den tidlegare
eigaren. Forkjøpsrett kan heller ikkje
gjerast gjeldande når andelen går over på skifte etter
separasjon eller skilsmål, eller
når ein husstandsmedlem tek over andelen etter
føresegnene i husstandsfellesskapsloven § 3.
(2) Føresegnene i paragrafen her kan
ikkje fråvikast.
§ 4-12 Utløysing
av forkjøpsretten
(1) Avhending av andelen utløyser
forkjøpsretten frå den tid da det er avtala på bindande måte
at andelen skal gå over til ny eigar.
(2) Tvangssal utløyser forkjøpsretten
frå den tid det ligg føre rettskraftig
stadfestingsorskurd etter tvangsfullbyrdelsesloven §§ 11-30
og 11-51, jf. § 11- 23.
(3) Arv utløyser forkjøpsretten
frå arvefallet. Kan retten berre gjerast gjeldande
mot somme av arvingane, lyt det først vere
bindande avgjort på skifte kven av dei som skal ta over
andelen.
§ 4-13 Kven som skal gjere
forkjøpsretten gjeldande
Det er berre laget som kan gjere forkjøpsretten
gjeldande på vegner av forkjøpsrettshavarane.
§ 4-14 Frist for å gjere
forkjøpsretten gjeldande
(1) Fristen for å gjere forkjøpsretten
gjeldande er tjue dagar frå laget fekk skriftleg melding
om at andelen har skifta eigar, med opplysning
om pris og andre vilkår. Fristen er fem kvardagar
dersom laget har fått skriftleg førehandsvarsel
om at andelen kan skifte eigar, og varselet er kome
fram til laget minst femten dagar, men ikkje meir
enn tre månader, før meldinga om at
andelen har skifta eigar.
(2) Med kvardagar er meint alle dagar
utanom sundagar og andre helgedagar,
laurdagar og 1. og 17. mai.
(3) Føresegnene i paragrafen her kan
ikkje fråvikast.
§ 4-15 Løysingskravet
(1) Krav om å få ta over
andelen skal setjast fram skriftleg for avhendaren og ervervaren
av andelen. Er forkjøpsretten utløyst ved tvangssal,
er det nok at kravet blir sett fram for ervervaren.
(2) Er forkjøpsretten utløyst
ved arv, skal kravet setjast fram for tingretten dersom arvebuet
ikkje er teke over av sjølvskiftande
arvingar. Elles skal kravet setjast fram for arvingane eller
deira representant eller den som har teke over
andelen.
§ 4-16 Om rettar og plikter
(1) Skiftar andelen eigar ved sal, tek forkjøpsrettshavaren
over dei rettane og pliktene ervervaren har etter avtalen.
(2) Mot å betale løysingssummen
kan forkjøpsrettshavaren krevje å få overta
bustaden til den tida som følgjer av avtalen
med ervervaren, og i alle fall når andelseigaren eller
ein ny eigar har fått rimeleg høve til å områ seg.
(3) Mot å få overta bustaden
skal forkjøpsrettshavaren betale løysingssummen
seinast fjorten dagar etter at løysingskravet
blei sett fram og løysingssummen er endeleg fastsett.
(4) Laget svarar for betaling av løysingssummen.
Krav mot laget kan først setjast fram dersom forkjøpsrettshavaren
ikkje har betalt innan fjorten dagar etter eit
påkrav som er sett fram på eller etter
forfallsdagen.
(5) Forkjøpsrettshavaren har rett
til inntekter frå bustaden frå overtakinga av
bruken og svarar for kostnadene frå same tid.
(6) Føresegnene i tredje
og fjerde ledd kan ikkje fråvikast.
§ 4-17 Løysingssummen
(1) Løysingssummen skal setjast til
den prisen andelen er seld for, men er andelen openbert seld til
underpris, eller skiftar andelen eigar ved byte, gåve eller
arv, skal løysingssummen fastsetjast etter vanleg
pris. Forkjøpsrettshavaren har ikkje plikt til å ta
over hefte på andelen.
(2) Tvist om løysingssummen høyrer
under skjøn. Skjønet skal i lensmannsdistrikt
styrast av lensmannen.
§ 4-18 Angrefrist
Har bustaden ikkje vore
tilgjengeleg for synfaring før fristen for å bruke
forkjøpsretten er ute, kan forkjøpsretthavaren
seie seg ubunden av løysingskravet innan to veker etter
at bustaden blei overteken. Seier forkjøpsrettshavaren
seg ubunden i samsvar med første punktum, fell lagets
ansvar for betaling av løysingssummen bort. Føresegnene
i paragrafen her kan ikkje fråvikast.
§ 4-19 Omgjering
Avtale som utløyser forkjøpsretten
kan avhendaren gjere om med verknad for forkjøpsrettshavaren
inntil laget har fått melding om at andelen har skifta
eigar.
§ 4-20 Forholdet mellom
laget og forkjøpsrettshavarane
(1) Når laget har fått melding eller
førehandsvarsel om eigarskifte, jf. § 4-14,
skal laget oppmode alle som ønskjer å kunne
nytte forkjøpsretten, om å melde seg til laget
innan ein fastsett frist. Oppmodinga skal kunngjerast i minst ei avis
som er vanleg lesen på staden, eller
på annan måte som går fram
av vedtektene. Fristen for å melde seg skal vere
minst fem kvardagar (jf. § 4-14 andre ledd) frå kunngjeringa.
Den som ikkje melder seg innan fristen, kan ikkje
nytte forkjøpsrett ved dette eigarskiftet.
(2) Brot på reglane i første
ledd endrar ikkje fristane i § 4-14.
(3) Laget kan setje som vilkår for å gjere
forkjøpsretten gjeldande at forkjøpsrettshavaren
har betalt inn løysingssummen til laget eller
stilt sjølvskuldgaranti frå ein finansinstitusjon
som har rett til å tilby slik teneste i Noreg.
(4) Føresegnene i første
og andre ledd kan ikkje fråvikast.
Presidenten: § 4-6 til 4-20
er no blitt §§ 4-7 til 4–21.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Presidenten: Presidenten vil så la
votere over forslag nr. 2, frå Høgre, Sosialistisk
Venstreparti og Kristeleg Folkeparti, til § 4–22.
Forslaget lyder:
«(1)
Burettslaget kan krevje eit vederlag på opp til fem gonger
rettsgebyret for å ta imot eit førehandsvarsel
som nemnt i § 4 15 første
ledd andre punktum. Blir forkjøpsretten gjort
gjeldande, skal vederlaget betalast tilbake.
(2) Burettslaget kan setje som vilkår
for å gjere forkjøpsretten gjeldande at forkjøpsretthavaren
betalar eit vederlag på opp til fem gonger rettsgebyret.
(3) Føresegnene i paragrafen her kan
ikkje fråvikast.»
Votering:
Forslaget frå Høgre, Sosialistisk Venstreparti
og Kristeleg Folkeparti vart vedteke med 38 mot 30 røyster.(Voteringsutskrift kl. 12.20.52)Vidare var tilrådd:
Kapittel 5 Bustadene
I Buretten
§ 5-1 Hovudregelen om
buretten
Kvar andel gir einerett til å bruke
ein bustad i laget og rett til å nytte
fellesareal til det dei er tenkte eller vanleg brukte
til, og til anna som er i samsvar med tida og
tilhøva.
§ 5-2 Sameige i andel
(1) I høve til laget kan
berre den som bur eller skal bu i bustaden, bli eigar
av sameigepart i andel på annan måte
enn ved arv.
(2) Eig fleire ein andel saman, skal det reknast
som overlating av bruken av bustaden dersom ein eller
fleire av sameigarane ikkje bur i bustaden.
(3) Blir pålegg etter § 5-22
om sal gitt på grunn av bruksoverlating som nemnd i andre
leddet, skal pålegget reknast som etterkome dersom ein eller
fleire medeigarar som bur i bustaden, tek over andelen.
Det same gjeld dersom ein eller fleire medeigarar
som bur i bustaden, set fram krav etter ekteskapsloven eller
husstandsfellesskapsloven om bruksrett til bustaden eller
overtaking av sameigeparten. Fører ikkje kravet
fram innan rimeleg tid, kan nytt pålegg om sal bli gitt,
og for det pålegget gjeld ikkje føresegna
i andre punktum.
(4) Er det sett vilkår om at andelseigaren
skal vere andelseigar i eit bustadbyggjelag som burettslaget
er knytt til, må alle sameigarane oppfylle dette
vilkåret.
II Overlating av bruken til andre
§ 5-3 Overlating av bruken
Andelseigaren kan ikkje utan
samtykke frå styret overlate bruken av bustaden til andre
ut over det som følgjer av §§ 5-4 til
5-6.
§ 5-4 Overlating av bruken
når andelseigaren sjølv bur i bustaden
Ein andelseigar som sjølv bur i bustaden,
kan overlate bruken av delar av bustaden til andre.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Vidare var tilrådd:
§ 5-5 Overlating av bruken
for opp til tre år
Med godkjenning frå styret kan andelseigaren
overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til
tre år dersom andelseigaren sjølv eller
ein person som nemnt i § 5-6 første
ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra.
Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg
grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje
kunne blitt andelseigar.
Presidenten: Til første punktum
ligg det føre eit avvikande forslag, nr. 5, frå Sosialistisk
Venstreparti og Senterpartiet. Forslaget lyder:
«Borettslagsloven § 5-5
første punktum skal lyde:
Med godkjenning frå styret kan andelseigaren
overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til
to år dersom andelseigaren sjølv eller
ein person, som nemt i § 5-6 første
ledd nummer 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra.»
Votering:
1. Ved alternativ votering mellom
tilrådinga frå komiteen til § 5-5
første punktum og forslaget fra Sosialistisk
Venstreparti og Senterpartiet vart tilrådinga
vedteken med 55 mot 14 røyster.
(Voteringsutskrift kl. 12.21.48)
2. Tilrådinga frå komiteen
til § 5-5 andre og tredje
punktum vart samrøystes vedteken.
Vidare var tilrådd:
§ 5-6 Overlating av bruken
med særleg grunn
(1) Andelseigaren kan elles med godkjenning
frå styret overlate bruken av heile bustaden dersom
1. andelseigaren er ein juridisk person, eller
2. andelseigaren skal vere borte mellombels som
følgje av arbeid, utdanning, militærteneste, sjukdom eller andre
tungtvegande grunnar, eller
3. ein medlem av brukarhusstanden er andelseigarens ektemake eller
slektning i rett opp- eller nedstigande linje eller
fosterbarn av andelseigaren eller ektemaken, eller
4. det gjeld bruksrett som nokon har krav på etter
ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 andre
ledd.
(2) Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold
gir sakleg grunn til det. I tilfelle som nemnt i første
ledd, kan godkjenning nektast dersom brukaren ikkje kunne
blitt andelseigar, jf. § 4-4.
§ 5-7 Søknad
om godkjenning
Har laget ikkje sendt svar på ein
skriftleg søknad om godkjenning av brukar innan
ein månad etter at søknaden er komen
fram til laget, skal brukaren reknast som godkjend.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Presidenten: Det blir no votert over forslag
nr. 3, frå Høgre og Kristeleg Folkeparti,
til § 5-7 andre ledd. Forslaget lyder:
«Borettslagsloven § 5-7
andre ledd skal lyde:
(2) Laget kan ikkje krevje vederlag
for arbeid med godkjenning av brukar.»
Votering:
Forslaget frå Høgre og Kristeleg
Folkeparti vart med 42 mot 27 røyster ikkje
vedteke.(Voteringsutskrift kl. 12.22.40)Vidare var tilrådd:
§ 5-8 Andelseigarens ansvar
(1) Overlating av bruken minkar ikkje
andelseigarens plikter i forhold til laget.
(2) Andelseigar som er juridisk person, skal
peike ut ein fullmektig som kan ta imot meldingar frå laget
om bruken av bustaden. Fullmektigen skal vere ein fysisk person.
Laget kan krevje skriftleg svar innan ti dagar dersom
det har vendt seg skriftleg til den utpeikte personen om spørsmål
som gjeld mishald av pliktene i forhold til laget.
(3) Fysisk andelseigar skal halde styret orientert
om kvar ein kan få tak i han, så lenge andelseigaren
har overlate bruken av bustaden til andre.
§ 5-9 Pålegg
om flytting
(1) Blir bruken overlaten i strid med reglane
i paragrafen her, eller er vilkåra
for bruksoverlating ikkje lenger til stades, kan laget
påleggje brukaren å flytte og eventuelt
krevje fråviking etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel
13.
(2) Oppfører brukaren seg slik at
det er fare for øydelegging eller vesentleg
forringing av eigedommen, eller slik at det
er til alvorleg plage eller sjenanse for andre brukarar
i eigedommen, kan laget krevje fråviking frå bustaden etter
tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Kravsmål om fråviking
skal setjast fram for tingretten. Dersom det innan fristen etter
tvangsfullbyrdelsesloven § 13-6 blir
reist innvendingar mot fråvikinga som ikkje er
klart grunnlause, skal kravsmålet om fråviking
ikkje takast til følgje utan behandling
i søksmåls former.
§ 5-10 Bortfall av bruksrett
(1) Alle bruksrettar til bustaden
fell bort når andelen skiftar eigar.
(2) For bruksrett som nokon har krav på etter
ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 andre
ledd, gjeld likevel vanlege reglar om bortfall
av hefte. Slik bruksrett har vern utan registrering mot
andelseigarens kreditorar og seinare frivillig
rettsstifting i andelen. Vedtektsfesta forkjøpsrett
blir ikkje utløyst før bruksretten
er fallen bort.
(3) Fell bruksretten bort på grunn
av eigarskifte, kan brukaren krevje skadebot av andelseigaren om
ikkje andelseigaren kan vise at bortfallet kom
av ei hindring som låg utafor andelseigarens
kontroll, og det ikkje var rimeleg å vente at
andelseigaren kunne ha rekna med hindringa på avtaletida, eller
at andelseigaren skulle unngå eller overvinne
følgjene av hindringa.
III Andelseigarens bruk, vedlikehald o.a.
§ 5-11 Bruken av bustaden
og eigedommen
(1) Andelseigaren skal fare fint
med bustaden og fellesareala. Bruken av bustaden og fellesareala
må ikkje på urimeleg eller
unødvendig vis vere til skade eller
ulempe for andre andelseigarar.
(2) Ein andelseigar kan med godkjenning frå styret gjennomføre
tiltak på eigedommen som trengst på grunn funksjonshemming
hos ein brukar av bustaden. Godkjenning kan ikkje
nektast utan sakleg grunn.
(3) Andelseigaren kan ikkje utan
samtykke frå styret bruke bustaden til anna
enn bustadføremål.
(4) Styret kan fastsetje vanlege ordensreglar
for eigedommen. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan
brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar
for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for
dei andre brukarane av eigedommen.
§ 5-12 Vedlikehald o.a.
frå andelseigaren
(1) Andelseigaren skal halde bustaden i forsvarleg stand.
(2) Andelseigaren skal halde ved like
slikt som vindauge, røyr, leidningar, inventar, utstyr,
apparat og innvendige flater i bustaden.
(3) Vedlikehaldet femner òg om nødvendig
reparasjon eller utskifting av slikt som røyr,
leidningar, inventar, utstyr, apparat, tapet, golvbelegg, vegg-,
golv- og himlingsplater, skiljevegger, listverk, skap, benker og
innvendige dører med karmar, men ikkje utskifting
av vindauge og ytterdører til bustaden, eller
reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, berande
veggkonstruksjonar og røyr eller leidningar som
er bygde inn i berande konstruksjonar.
(4) Vedlikehaldsplikta gjeld òg utbetring
av tilfeldig skade.
(5) I vedtektene kan vedlikehaldsplikta fastleggjast annleis
enn det som går fram av paragrafen her. Ein andelseigar
kan òg gjere avtale med laget om anna fastlegging
av plikta.
§ 5-13 Andelseigarens
skadebotansvar i høve til laget
(1) Laget kan krevje skadebot for tap som følgje
av at andelseigaren ikkje oppfyller pliktene sine etter § 5-12. Det
gjeld likevel ikkje så langt andelseigaren
godtgjer at mishaldet kom av ei hindring utafor
andelseigarens kontroll, og det ikkje er rimeleg å vente
at andelseigaren skulle ha rekna med hindringa på avtaletida, eller
at andelseigaren skulle ha overvunne eller unngått
følgjene av hindringa.
(2) Ligg årsaka til mishaldet hos
ein tredjeperson som andelseigaren har gitt i oppdrag heilt eller
delvis å oppfylle pliktene, er andelseigaren fri for ansvar
berre dersom tredjepersonen òg ville vere ansvarsfri etter
føresegnene i første ledd.
(3) For tap som følgje av at bruken
av eigedommen eller delar av eigedommen blir
avbroten, kan laget berre krevje skadebot dersom mishaldet
kjem av feil eller forsøming på andelseigarens
side.
(4) Andelseigaren svarar berre for tap som
ein rimeleg kunne rekne med som ei mogleg følgje
av mishaldet. Forsømer laget å avgrense
tapet gjennom rimelege tiltak, må laget sjølv
bere den tilsvarande delen av tapet.
(5) Ansvaret kan setjast ned dersom det vil
verke urimeleg for andelseigaren. Ved vurderinga skal ein leggje vekt
på storleiken av tapet samanlikna
med tap som til vanleg oppstår i liknande
tilfelle, og tilhøva elles.
§ 5-14 Krav mot bakre
ledd
Laget kan gjere sitt krav som følgje
av mishald gjeldande mot ein tidlegare avtalepart som har gjort
avtalen som ledd i næringsverksemd, i same mon
som krav på grunn av mishald kan gjerast gjeldande av andelseigaren eller
annan avtalepart.
§ 5-15 Skadebotansvar
i høve til andre andelseigarar
(1) Dersom andre andelseigarar lir
tap som følgje av at andelseigaren ikkje oppfyller
pliktene sine etter § 5-12, kan dei
krevje skadebot av andelseigaren etter § 5-13 første
ledd om ikkje tapet er omfatta av skadebotkrav
frå laget.
(2) For indirekte tap kan dei andre
andelseigarane berre krevje skadebot dersom mishaldet kjem av feil eller forsøming
på andelseigarens side. Som indirekte tap blir rekna
1. tap i næring,
2. tap som følgje av avbrot i bruken av eigedommen eller delar
av eigedommen, men ikkje kostnader med nødvendig
innlosjering for andelseigaren eller annan brukar av bustaden,
3. tap som følgje av skade på anna
enn bustad og vanleg tilhøyrsle til bustad.
(3) Føresegnene i § 5-13
andre, fjerde og femte ledd og § 5-14 gjeld tilsvarande.
§ 5-16 Ansvar ved eigarskifte
(1) Ny eigar av andelen har plikt til å utføre
vedlikehald, medrekna reparasjonar og utskifting,
etter § 5-12 sjølv om det
skulle ha vore utført av den førre andelseigaren.
(2) Ny eigar av andelen er skadebotansvarleg
i høve til laget eller i høve
til andre andelseigarar berre dersom det følgjer
av §§ 5-13 og 5-15.
IV Lagets vedlikehaldsplikt o.a.
§ 5-17 Vedlikehald o.a.
frå laget
(1) Laget skal halde bygningar og eigedommen elles
i forsvarleg stand så langt plikta ikkje ligg
på andelseigarane. Skade på bustad eller
inventar som tilhøyrer laget, skal laget utbetre
dersom skaden kjem av mishald frå ein annan andelseigar.
(2) Felles røyr, leidningar, kanalar
og andre felles installasjonar som går gjennom
bustaden, skal laget halde ved like. Laget har rett til å føre
nye slike installasjonar gjennom bustaden dersom det ikkje
er til vesentleg ulempe for andelseigaren.
(3) Andelseigaren skal gi tilgjenge til bustaden
for utføring av arbeid som nemnt i første
og andre leddet, og for ettersyn i høve
til slikt vedlikehald, reparasjon eller utskifting.
Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomførast
slik at det ikkje er til unødig ulempe
for andelseigaren eller annan brukar av bustaden.
(4) I vedtektene kan vedlikehaldsplikta fastleggjast annleis
enn det som går fram av paragrafen her.
§ 5-18 Skadebotansvar
for laget og bakre ledd
(1) Andelseigaren kan krevje skadebot for tap
som følgje av at laget ikkje oppfyller pliktene sine
etter § 5-17. Føresegnene i § 5-13
første, andre, fjerde og femte ledd og § 5-14
gjeld tilsvarande.
(2) For indirekte tap kan andelseigaren berre
krevje skadebot dersom mishaldet kjem av feil eller forsøming på lagets
side. Som indirekte tap blir rekna
1. tap i næring,
2. tap som følgje av avbrot i bruken av eigedommen eller delar
av eigedommen, men ikkje kostnader med nødvendig
innlosjering for andelseigaren eller annan brukar av bustaden,
3. tap som følgje av skade på anna
enn bustad og vanleg tilhøyrsle til bustad.
V Dekning av felleskostnader
§ 5-19 Fordeling av felleskostnader
(1) Felleskostnadene i laget skal delast mellom
andelseigarane ut frå tilhøvet mellom
verdiane på bustadene eller ut frå andre
retningslinjer som går fram av byggje- og finansieringsplanen.
Fordelinga skal justerast dersom endringar av bustadene eller
eigedommen elles fører til vesentleg
endring av verditilhøva. Når
særlege grunnar talar for det, skal visse kostnader delast etter
nytten for den einskilde bustaden eller etter
forbruk.
(2) Med tilslutning frå dei andelseigarane
det gjeld, kan det fastsetjast ei anna fordeling enn nemnd
i første ledd.
(3) Styret skal fastsetje kor mykje kvar andelseigar skal
betale kvar månad til dekning av felleskostnader.
§ 5-20 Panterett for felleskostnader
(1) For krav på dekning av felleskostnader
og andre krav frå lagsforholdet har laget panterett
i andelen framfor alle andre hefte. Pantekravet
kan ikkje vere større enn ein sum som
svarar til to gonger grunnsummen i folketrygda på tidspunktet
da tvangsdekning blir vedteken gjennomført.
(2) Panterett etter første
ledd har vern utan registrering og kan ikkje
registrerast. Føresegna i panteloven § 1-4
gjeld ikkje.
(3) Panteretten fell bort dersom det ikkje
seinast to år etter at pantekravet skulle ha vore
betalt, kjem inn kravsmål til namsstyresmaktene om tvangsdekning, eller
dersom dekninga ikkje blir gjennomført utan
unødig opphald.
(4) Med tilslutning frå dei andelseigarane
det gjeld, kan det vedtektsfestast ein meir omfattande panterett
mot andelseigarane enn etter første
ledd. Slik panterett får vern etter vanlege reglar.
(5) Laget kan ikkje stifte panterett
i andelen ved avtale ut over det som går fram av paragrafen
her.
VI Bortfall av bruksretten
§ 5-21 Oppseiing frå andelseigaren
(1) Andelseigaren kan seie opp buretten med
ein frist på minst seks månader. Andelseigaren
svarar for felleskostnader for tida fram til buretten
er fallen bort, om ikkje ein ny andelseigar har teke
over ansvaret før.
(2) Har andelseigaren ikkje gitt
frå seg buretten når fristen er ute, og andelen
ikkje er avhenda, fell oppseiinga bort.
(3) Står oppseiinga ved lag, og andelen
ikkje er avhenda innan fristen, kan laget krevje andelen
seld etter § 4-7 andre ledd.
Varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18
trengst ikkje.
(4) Krav på dekning av felleskostnader
som fell på andelen, er omfatta av panteretten etter § 5-20 utan
omsyn til om andelseigaren heftar for kravet.
§ 5-22 Salspålegg
frå laget
(1) Dersom ein andelseigar trass i åtvaring
misheld pliktene sine vesentleg, kan laget påleggje
andelseigaren å selje andelen. Kravet om åtvaring
gjeld ikkje i tilfelle der det kan krevjast fråviking etter § 5-23
første ledd. Åtvaring skal vere
gitt skriftleg og opplyse om at vesentleg mishald
vil gi laget rett til å krevje andelen seld. Pålegg
om sal skal vere gitt skriftleg og opplyse
om at andelen kan krevjast seld ved tvangssal dersom pålegget
ikkje er etterkome innan ein frist som ikkje
skal setjast kortare enn tre månader frå pålegget
er motteke.
(2) Er pålegget ikkje etterkome
innan fristen, kan laget krevje andelen seld etter § 4-7
andre ledd.
§ 5-23 Fråviking
(1) Oppfører andelseigaren seg slik
at det er fare for øydelegging eller
vesentleg forringing av eigedommen, eller slik
at det er til alvorleg plage eller sjenanse for andre
brukarar i eigedommen, kan laget krevje fråviking frå bustaden etter
tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Kravsmål
om fråviking kan setjast fram tidlegast samtidig
med at det blir gitt pålegg etter § 5-22
om sal. Kravsmålet skal setjast fram for tingretten.
Dersom det innan fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-6
blir reist innvendingar mot fråvikinga som ikkje
er klart grunnlause, skal kravsmålet om fråviking
ikkje takast til følgje utan behandling
i søksmåls former.
(2) Krav på dekning av felleskostnader
som fell på andelen, er omfatta av panteretten etter § 5-20 utan
omsyn til om andelseigaren heftar for kravet.
§ 5-24 Øydelegging ved
brann o.a.
(1) Blir meir enn halvparten av bustadene
i laget øydelagde ved brann eller anna
hending, kan generalforsamlinga med to tredjedels fleirtal
vedta at bustadene ikkje skal setjast i stand
igjen. Andelseigarar med øydelagde bustader skal i tilfelle
løysast ut med ein sum som svarar til nettoeiga
i laget etter øydelegginga fordelt etter dei
innbyrdes verditilhøva før øydelegginga.
(2) Øydelegging som femner om færre
bustader, og andre skadar på eigedom eller
bygning, skal rettast av laget om ikkje anna
blir avtala med dei andelseigarane som er råka.
Er retting umogleg, skal laget i staden løyse
ut andelseigarane som er råka, etter reglane
i første ledd andre punktum. Det same
gjeld dersom kostnadene står i klart misforhold til det
ein kan oppnå med rettinga, og generalforsamlinga med to
tredjedels fleirtal vedtek at retting ikkje skal skje.
§ 5-25 Konkurs. Tvangssal
og anna eigarskifte for eigedommen
(1) Går laget konkurs, skal buretten
reknast som ein rett etter ein tidsubestemt husleigeavtale.
Blir ikkje anna avtala, skal leiga setjast til gjengs
leige, jf. husleieloven § 4-3, med verknad
frå konkursopninga. Rettar og plikter elles følgjer
dei ufråvikelege og fråvikelege reglane
i husleieloven.
(2) Reglane i første ledd
gjeld tilsvarande frå overtakinga dersom eigedom med bustad
som er knytt til andel, skiftar eigar ved tvangssal eller
på annan måte.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Vidare var tilrådd:
Kapittel 6 Rettsregistrering
§ 6-1 Burettsregister
(1) Andelane i burettslaget skal registrerast
i eit burettsregister.
(2) Kongen gir nærare føresegner
om organisering eller godkjenning av burettsregisteret, mellom anna
kven som skal vere registerførar, tildelingskriterie,
registreringsvilkår, bortfall av tildeling, garantiar for
skadebotansvar og eigaravgrensingar, i tillegg til godkjenning av eit eller
fleire burettsregister og om føringa av registeret. Private
aktørar som oppfyller krava som Kongen fastsett, skal kunne føre
eit burettsregister.
(3) Opplysningane registrert
i burettsregisteret tilhøyrer staten og kan ikkje
selgjast eller pantsetjast.
(4) Registerføraren må ha
juridisk embetseksamen eller tilsvarande.
Presidenten: Til § 6-1 andre
ledd ligg det føre eit avvikande forslag, nr.
4, frå Høgre og Kristeleg Folkeparti. Forslaget
lyder:
«Borettslagsloven § 6-1
andre ledd skal lyde:
§ 6-1 Burettsregister
(2) Kongen gir nærare føresegner
om organisering eller godkjenning av burettsregisteret, mellom anna kven
som skal vere registerførar, tildelingskriterie,
registreringsvilkår, bortfall av tildeling, garantiar for skadebotansvar
og eigaravgrensingar, i tillegg til godkjenning av burettsregisteret
og om føringa av registeret.»
Votering:
1. Ved alternativ votering mellom
tilrådinga frå komiteen til § 6-1
andre ledd og framlegget frå Høgre
og Kristeleg Folkeparti vart tilrådinga vedteken
med 42 mot 27 røyster.
(Voteringsutskrift kl. 12.23.38)
2. Tilrådinga frå komiteen
til resten av paragrafen vart samrøystes
vedteken.
Vidare var tilrådd:
§ 6-2 Rettsregistrering
(1) Rettserverv som knyter seg til ein andel
i eit burettslag, kan registrerast i burettsregisteret.
Andre opplysningar kan registrerast dersom det er fastsett
i lov.
(2) Stemninga eller eit utdrag av
stemninga i eit søksmål som gjeld rett som nemnd
i første ledd, kan registrerast dersom tingretten
fastset det i orskurd.
§ 6-3 Vilkår
for registrering
(1) Rettserverv som byggjer på frivillig
disposisjon, kan berre registrerast dersom disposisjonen
er gjord av eller med samtykke frå den som ut
frå burettsregisteret har rett til å disponere.
(2) Rettservervet som treng samtykke frå ektemake eller
løyve frå tingretten etter
ekteskapsloven, kan berre registrerast når samtykke eller
endeleg løyve ligg føre.
(3) Kongen kan fastsetje nærare vilkår
for registrering, medrekna vilkår om bruk av
godkjende blankettar og om stadfesting av underskrift.
§ 6-4 Registreringsdag
(1) Eit rettserverv skal registrerast same
dag som krav om registrering kjem inn. Registreringa skal likevel
skje den følgjande dag dersom kravet kjem inn seinare
enn eit klokkeslett som skal fastsetjast i forskrift.
(2) Til det er avgjort at vilkåra
for registrering er oppfylte, skal det gå fram at registreringa
ikkje er endeleg.
§ 6-5 Hovudreglar om prioritet
(1) Eit registrert rettserverv
går framom eit rettserverv som ikkje
er registrert.
(2) Kolliderer fleire registrerte rettserverv,
blir rekkjefølgja avgjord etter dagen for registreringa.
Rettserverv som er registrerte same
dagen, er likestilte, likevel slik at utlegg
og arrest går framom andre rettsstiftingar. Er
fleire utlegg registrerte same dagen, går det eldste
først.
§ 6-6 Unntak frå prioritetsreglane
o.a.
(1) Eit eldre rettserverv går utan
omsyn til reglane i § 6-5 framom eit
yngre dersom
1. det yngre ervervet byggjer
på avtale eller anna grunnlag som for
ervervaren står i liknande stilling,
og ervervaren kjende eller burde kjenne det eldre
ervervet på registreringsdagen, eller
2. det yngre ervervet er skjedd ved arv.
(2) For lovfastsette rettar har ikkje
registrering noko å seie om ikkje anna
er fastsett i lov.
(3) For rettar som følgjer av lagsforholdet,
og som går fram av vedtektsføresegn som er registrert
i Føretaksregisteret, har ikkje registrering
i burettsregisteret noko å seie. Den
regelen gjeld ikkje for andre panterettar enn panteretten etter
burettslagslova § 5-20 første ledd.
(4) Ved avhending eller annan overgang
av eigedomsrett skal rett som blir utleidd frå den
tidlegare eigaren, og som blir registrert seinast same
dag som overgangen av eigedomsretten, gå framom rett som
er utleidd frå den nye eigaren. Om prioritet for panterett
som sikrar lån for erverv ved tvangssal, gjeld tvangsfullfullbyrdelsesloven § 11-33
andre ledd andre punktum og § 11-51
fjerde ledd tredje punktum.
§ 6-7 Særreglar
for panterett
Føresegnene i § 6-5 gjeld
ikkje for avhending av panterett til eige eller
pant eller for utlegg i panterett.
§ 6-8 Prioritetsendringar
(1) Prioritet for ein registrert
rett kan endrast ved at rettshavaren vik for ein likestilt eller
etterståande rett, dersom den registrerte eigaren av andelen
og dei som har registrerte rettar med mellomliggjande prioritet,
samtykkjer.
(2) Samtykke frå dei som har registrerte
rettar med mellomliggjande prioritet, trengst likevel
ikkje der ein panterett vik for ein annan panterett som
ikkje lyder på større sum enn det vikinga
gjeld.
(3) Den som vik for ein rett, får
prioritet etter moglege rettar med mellomliggjande
prioritet, om ikkje rettshavarane samtykkjer i å stå tilbake.
(4) Samtykke som nemnt i første
ledd er ikkje noko vilkår for å få registrert
ei prioritetsviking.
§ 6-9 Oppstigingsrett
Når ikkje anna
er avtala eller følgjer av stiftingsgrunnlaget eller
av § 6-10, stig etterståande rettar opp utan
endring av den innbyrdes prioriteten, i den grad ein rett
med betre prioritet fell bort ved innfriing.
§ 6-10 Opplåning
og ombyting av panterett
(1) Ein registrert panterett
kan etter avtale med den registrerte eigaren av andelen
sikre høgare eller nye krav innafor
det pålydande eller maksimum som er registrert for
panteretten. Slik opplåning kan likevel ikkje
skje etter at det er registrert utlegg
som panthavaren har fått varsel om eller
på annan måte kjennskap til,
og panthavaren kan avbryte kredittforholdet utan fare
for å lide urimeleg tap.
(2) Der ein panterett blir sletta, og det seinast
samtidig blir registrert ein ny panterett (ombyting),
får den nye retten same prioritet som
den sletta, så sant utferdaren har gitt fråsegn
om dette, og den nye panteretten ikkje har større
pålydande eller maksimum enn den sletta.
§ 6-11 Rettsvern ved konkurs
og akkord
(1) For at ein rett som byggjer på frivillig
disposisjon, skal ha rettsvern i konkurs, må retten vere
registrert seinast dagen før konkursopninga.
Likevel har rettserverv som nemnde i §§ 6-6
tredje og fjerde ledd og § 6-7 rettsvern i konkurs utan
omsyn til om og når ervervet er registrert.
(2) Har det vore opna forhandling
om tvangsakkord under ei gjeldsforhandling rett før
konkursen, jf. dekningsloven § 1-4 sjette ledd, må retten vere
registrert seinast dagen før opninga av forhandling
av tvangsakkord. Når retten er stifta med samtykke
av gjeldsnemnda, er likevel rettsvernet i høve
til konkursbuet ikkje avhengig av registrering.
(3) For at ein frivillig stifta rett skal ha
rettsvern ved tvangsakkord, må retten vere
registrert seinast dagen før opninga
av forhandling om tvangsakkord.
§ 6-12 Prioritet i tilfelle
av registreringsfeil o.a.
(1) Blir eit rettserverv ført feil
inn i burettsregisteret, kan det likevel gjerast
gjeldande i forhold til eit seinare registrert
rettserverv.
(2) Ved dom kan det avgjerast at eit seinare
registrert erverv som byggjer på avtale eller anna
grunnlag som for ervervaren står i liknande
stilling, skal gå framom det ervervet som tidlegare var
ført feil inn i registeret. Vilkåra for dette
er
1. at ervervaren av den seinare
registrerte retten var i god tru da retten blei
registrert,
2. at ervervaren utan eiga skyld ville lide
tap ved å lite på registeret om retten
skulle stå tilbake for den som var ført feil inn,
og
3. at tapet for ervervaren av den seinare
registrerte retten ville vere vesentleg større
enn for den andre parten om den retten måtte
vike, eller at det ville føre til vesentleg
skipling av seinare registrerte rettsforhold
om retten som var ført feil inn, skulle gå framom.
§ 6-13 Manglar ved medkontrahentens
heimel o.a.
(1) Mot eit rettserverv som byggjer på avtale
med den som ut frå burettsregisteret hadde rett til å disponere,
kan det ikkje gjerast gjeldande at den registrerte rettshavaren likevel
mangla rett til å disponere. Vilkåret
er at rettservervet er registrert, og ervervaren var i god tru ved
registreringa. Konflikten mellom fleire som har utleidd
sin rett frå den registrerte rettshavaren, blir
regulert av §§ 6-5 til 6-11.
(2) Det som er sagt i første
ledd, gjeld ikkje der nokon er registrert
som rettshavar på grunnlag av eit dokument som er ugyldig
på grunn av falsk, forfalsking, tvang som nemnd
i avtaleloven § 28, eller fordi utferdaren
var mindreårig.
(3) Første og andre
leddet gjeld tilsvarande der nokon i god tru har betalt leige eller
retta ei oppseiing eller liknande
til den som ut frå burettsregisteret er rette mottakar.
(4) Paragrafen her endrar ikkje det
som følgjer av ekteskapsloven § 32, jf. § 35.
§ 6-14 Forelding av rettsvern
(1) Dersom ein registrert
rett skal hefte på andelen i eit klart fastsett
tidsrom eller fram til eit klart fastsett tidspunkt, fell
verknaden av registreringa bort fem år etter
det. At hovudstol og avdrag går framfor ein registrert
panterett, er ikkje nok til at dette leddet kan brukast.
(2) For ein rett som skal gjelde for levetida
til nokon, fell verknaden av registreringa bort eitt år etter
dødsfallet.
(3) For utlegg fell verknaden av registreringa
bort fem år etter registreringa. For arrest eller anna
mellombels sikring under tvangsfullføring
er fristen to år.
(4) Skal ein rett ikkje hefte på andelen
for alltid, utan at reglane i første, andre
og tredje ledd kjem inn, fell verknaden av registreringa
bort tretti år etter at retten blei registrert,
men ikkje før fem år etter
at minstetida er ute, dersom det er registrert
ei minstetid.
(5) Verknaden av registreringa fell ikkje
bort dersom ny registrering skjer før fristen
er ute. Frå ny registrering går ein
ny frist som er like lang som den opphavlege.
§ 6-15 Klage
For klage på avgjerder av registerføraren
gjeld reglane i tinglysingslova så langt ikkje noko anna
er fastsett i kapitlet her.
Kapittel 7 Generalforsamlinga
I Allmenne reglar
§ 7-1 Mynde
Generalforsamlinga har øvste myndet
i laget.
§ 7-2 Møterett
(1) Alle andelseigarar har rett til å vere
med i generalforsamlinga med framleggs-, tale- og røysterett.
Andelseigarens ektemake, sambuar eller ein annan medlem av
andelseigarens husstand har rett til å vere
til stades og til å uttale seg.
(2) Styremedlemmer, forretningsførar
og leigar av bustad i laget har rett til å vere
til stades i generalforsamlinga og til å uttale
seg. Styreleiar og forretningsførar har plikt
til å vere til stades om ikkje det
er openbert unødvendig, eller dei har gyldig
forfall.
§ 7-3 Fullmektig. Rådgivar
(1) Ein andelseigar kan møte
ved fullmektig. Ingen kan vere fullmektig for
meir enn ein andelseigar, men der fleire eig ein andel saman, kan
dei ha sams fullmektig. Ei fullmakt kan kallast tilbake når
som helst.
(2) Kvar andelseigar kan ta med ein rådgivar
til generalforsamlinga. Rådgivaren har berre rett til å uttale
seg dersom generalforsamlinga tillet det.
II Møte i generalforsamling
§ 7-4 Ordinær
generalforsamling
(1) Laget skal halde ordinær generalforsamling
innan utgangen av juni kvart år. Styret skal
på førehand varsle alle
andelseigarar med kjend adresse om dato for møtet og
om siste frist for innlevering av saker som nokon ønskjer
skal takast opp.
(2) Spørsmålet om godkjenning
av årsrekneskapen og årsmeldinga skal
alltid takast opp og avgjerast i den ordinære generalforsamlinga.
(3) Årsrekneskapen, årsmeldinga og
revisjonsmeldinga skal seinast åtte
dagar før generalforsamlinga sendast til alle
andelseigarar med kjend adresse.
§ 7-5 Ekstraordinær
generalforsamling
Ekstraordinær generalforsamling skal
haldast når styret finn det nødvendig, eller
når revisor eller minst to andelseigarar som
til saman har minst ein tiandedel av røystene,
krev det og samtidig seier kva saker dei ønskjer skal
takast opp.
III Innkalling til generalforsamling
§ 7-6 Innkalling til generalforsamling
(1) Generalforsamlinga skal kallast inn av
styret. Innkallinga skal vere send minst åtte
og høgst tjue dagar før møtet
skal haldast. Ekstraordinær generalforsamling
kan om nødvendig kallast inn med kortare varsel som likevel skal vere
på minst tre dagar.
(2) Dersom styret ikkje kallar inn
til generalforsamling som skal haldast etter
lova, vedtektene eller tidlegare vedtak i generalforsamlinga,
skal tingretten snarast råd og på lagets kostnad
kalle inn dersom det blir kravt av ein styremedlem, forretningsførar,
revisor eller ein andelseigar.
(3) Alle andelseigarar med kjend
adresse skal ha skriftleg innkalling. I vedtektene kan det fastsetjast
at innkallinga i staden eller i tillegg skal skje på annan
måte. Andelseigarar som ikkje bur i laget, skal
i alle høve ha skriftleg innkalling.
§ 7-7 Saker som skal takast
med i innkallinga
(1) I innkallinga skal dei sakene som skal
behandlast, vere klart oppgitt. Skal eit forslag
som etter lova eller vedtektene må vedtakast
med minst to tredjedels fleirtal, kunne behandlast, må hovudinnhaldet vere teke
inn i innkallinga.
(2) Saker som ein andelseigar ønskjer
skal takast opp på den ordinære generalforsamlinga,
skal nemnast i innkallinga når styret har motteke
krav om det før fristen etter § 7-4
første ledd.
§ 7-8 Om kva saker generalforsamlinga
skal og kan behandle
Generalforsamlinga kan ikkje gjere
vedtak i andre saker enn dei som er nemnde i innkallinga,
om ikkje alle andelseigarane i laget samtykkjer,
og ikkje anna følgjer av særleg
lovføresegn. At saka ikkje er nemnd
i innkallinga, hindrar likevel ikkje at
1. den ordinære generalforsamlinga
avgjer saker som etter lova eller
vedtektene skal takast opp på kvar ordinær generalforsamling,
2. den ordinære generalforsamlinga avgjer krav
om gransking som nemnd i § 7-14,
3. det blir valt styremedlemmer der nokon står
på val,
4. det blir vedteke å kalle inn ny generalforsamling
til å avgjere framlegg som er gjorde i møtet.
IV Møtereglar
§ 7-9 Møteleiing.
Protokoll
(1) Generalforsamlinga skal leiast av styreleiaren
om ikkje generalforsamlinga vel ein annan møteleiar,
som ikkje treng vere andelseigar.
(2) Møteleiaren skal syte
for at det blir ført protokoll over alle
saker som blir behandla i generalforsamlinga, og alle
vedtak som blir gjorde der. Protokollen skal underskrivast
av møteleiaren og minst ein andelseigar som generalforsamlinga
skal velje mellom dei som er til stades. Protokollen skal
haldast tilgjengeleg for andelseigarane.
§ 7-10 Røysterett.
Habilitet
(1) Kvar andelseigar har ei røyst
på generalforsamlinga, sjølv om andelseigaren
har fleire andelar. Ein andelseigar kan dessutan røyste
som fullmektig for ein annan andelseigar. For ein andel med fleire
eigarar kan det berre bli gitt ei røyst.
(2) Ingen kan sjølv eller
ved fullmektig eller som fullmektig røyste på generalforsamlinga
om avtale med seg sjølv eller nærståande eller
om ansvar for seg sjølv eller nærståande
i høve til laget. Det same gjeld for
røysting om pålegg om sal eller krav
om fråviking etter §§ 5-22 og
5-23.
V Fleirtalskrav
§ 7-11 Fleirtalskrav
(1) Vedtak i generalforsamlinga krev fleirtal
av dei røystene som er gitt, om ikkje anna
følgjer av lova. Ved val kan generalforsamlinga
på førehand fastsetje at den som får
flest røyster, skal reknast som vald. Det kan fastsetjast
andre fleirtalskrav i vedtektene.
(2) Står røystetalet likt,
skal saka avgjerast ved loddtrekning om ikkje anna
følgjer av vedtektene.
(3) Endring av vedtektene krev to
tredjedelar av dei røystene som er gitt. I vedtektene kan
det fastsetjast strengare fleirtalskrav.
§ 7-12 Vedtektsveto
Med tilslutning frå alle
andelseigarar kan det fastsetjast i vedtektene at ein tredjeperson
skal godkjenne endring av desse vedtektsføresegnene
for at endringa skal vere gyldig
1. føresegn som gjeld vilkår
for å vere andelseigar i laget,
2. føresegn om forkjøpsrett
til andel i laget,
3. føresegn om pris ved overføring av
andel,
4. føresegn etter leddet her om godkjenning
av vedtektsendring.
§ 7-13 Misbruk av mynde
Generalforsamlinga kan ikkje gjere noko
vedtak som er skikka til å gi visse andelseigarar eller
andre ein urimeleg fordel til skade for andre
andelseigarar eller laget.
VI Gransking
§ 7-14 Framlegg om gransking
(1) Ein andelseigar kan gjere framlegg om gransking av
stiftinga eller forvaltninga av laget eller
nærare oppgitte omstende kring forvaltninga eller
rekneskapane. Framlegget kan gjerast i ordinær
generalforsamling eller på ei generalforsamling
der det går fram av innkallinga at sak om slik gransking
skal takast opp.
(2) Får framlegget tilslutning frå minst
ein tiandedel av dei andelseigarane som møter
på generalforsamlinga, kan kvar andelseigar innan
ein månad etter generalforsamlinga krevje at
tingretten ved orskurd tek avgjerd om gransking.
§ 7-15 Avgjerd i tingretten
(1) Tingretten skal ta til følgje
eit krav etter § 7-14 andre ledd dersom retten
meiner at det har rimeleg grunn.
(2) Før det blir teke avgjerd
i saka, skal retten gi laget, og i tilfelle den granskinga elles
vil omfatte, høve til å uttale seg.
(3) Retten skal oppnemne ein eller
fleire granskarar. Det som er fastsett om revisor i revisorloven §§ 4-1
til 4-7 og § 5-2 tredje ledd, gjeld tilsvarande
for granskarane. Dei har teieplikt etter same
reglar som revisor.
(4) Retten skal fastsetje godtgjersle
for granskarane. Kostnadene ved granskinga skal berast
av laget. Retten kan fastsetje at laget skal deponere
ein høveleg sum på førehand.
§ 7-16 Granskingsrapporten
(1) Granskarane skal gi ein skriftleg rapport
om granskinga til tingretten.
(2) Retten skal innkalle generalforsamlinga
til behandling av granskingsrapporten. Rapporten skal sendast til
kvar andelseigar med kjend adresse slik at rapporten normalt er
framme seinast ei veke før møtet.
Kapittel 8 Styre og forretningsførar
I Styre. Arbeidet i styret
§ 8-1 Styre
Laget skal ha eit styre. Styret skal ha minst
tre medlemmer. Berre myndige personar kan vere styremedlemmer.
§ 8-2 Val av styremedlemmer
(1) Generalforsamlinga skal velje styremedlemmene. Styreleiaren
skal veljast særskilt. Det kan fastsetjast i vedtektene
at eit bustadbyggjelag som burettslaget er knytt til,
skal velje ein av styremedlemmene, men eit fleirtal skal
alltid veljast av generalforsamlinga i burettslaget.
(2) Generalforsamlinga kan velje varamedlemmer
til styret. Vedtektene kan ha nærare føresegner
om dette.
§ 8-3 Tenestetid. Avsetjing
(1) Styremedlemmene gjer teneste i to år
om ikkje anna er fastsett av generalforsamlinga.
(2) Ein styremedlem har rett til å gå av
før tenestetida er slutt, dersom det er særleg
grunn til det. Styret og den som har valt styremedlemmen,
skal ha rimeleg førehandsvarsel.
(3) Ein styremedlem kan avsetjast av den som
har valt styremedlemmen.
§ 8-4 Vederlag
Eventuelt vederlag til styremedlemmene
skal fastsetjast av generalforsamlinga.
§ 8-5 Styremøte
Styreleiaren skal syte for at styret
held møte så ofte som det
trengst. Ein styremedlem eller forretningsføraren kan
krevje at styret blir kalla saman.
§ 8-6 Vedtak
(1) Styret er vedtaksført når
meir enn halvparten av alle styremedlemmer er til stades.
(2) Vedtak kan gjerast med meir enn halvparten
av dei røystene som er gitt. Står røystene
likt, gjeld det møteleiaren har røysta for. Dei
som røystar for eit vedtak som inneber ei endring, må likevel
alltid utgjere minst ein tredjedel av alle styremedlemmene.
§ 8-7 Møteleiing.
Protokoll
(1) Styreleiaren skal leie styremøtet.
Er ikkje styreleiaren til stades, og det ikkje
er valt nokon nestleiar, skal styret velje ein møteleiar.
(2) Styret skal føre protokoll
over styresakene. Protokollen skal skrivast under av dei frammøtte
styremedlemmene.
§ 8-8 Oppgåver
for styret
Styret skal leie verksemda i laget
i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlinga. Styret
kan ta alle avgjerder som ikkje i lov eller
vedtekter er lagde til andre organ.
§ 8-9 Vedtak som krev
samtykke frå generalforsamlinga
Styret kan ikkje utan at
generalforsamlinga har gitt samtykke med minst to tredjedels fleirtal,
gjere vedtak om
1. ombygging, påbygging eller
andre endringar av bygg eller grunn som etter
tilhøva i laget går ut over vanleg forvaltning
og vedlikehald,
2. å auke talet på andelar eller å knyte
andelar til bustader som før har vore
tenkt brukt til utleige, jf. § 3-2 andre
ledd,
3. sal eller kjøp av fast eigedom,
4. å ta opp lån som skal sikrast med
pant med prioritet framfor innskota,
5. andre rettslege disposisjonar over fast eigedom
som går ut over vanleg forvaltning,
6. tiltak elles som går ut over vanleg
forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk
ansvar eller utlegg for laget på meir enn fem
prosent av dei årlege felleskostnadene.
II Forretningsførar
§ 8-10 Forretningsførsel
(1) Laget skal ha ein forretningsførar
om ikkje anna er fastsett i vedtektene. Forretningsføraren
kan vere ein juridisk person.
(2) Avtale om forretningsførsel kan
gjerast av styret. Avtalen kan seiast opp av laget med seks månaders
varsel om ikkje kortare varsel er avtala. Med to tredjedels fleirtal
kan generalforsamlinga gi samtykke til at avtale om forretningsførsel
blir gjord uoppseieleg for eit tidsrom på opp til fem år.
§ 8-11 Forretningsførsel
for tilknytte burettslag
Avtale om forretningsførsel med bustadbyggjelag som
burettslaget er knytt til, kan opp til ti år etter
at burettslaget er stifta, vere uoppseieleg eller
ha lengre oppseiingsfrist enn seks månader. Slik
avtale kan ha vilkår om at oppseiing berre kan skje dersom
generalforsamlinga i burettslaget gir samtykke til det
med to tredjedels fleirtal, og bustadbyggjelaget har fått høve til å uttale
seg skriftleg om spørsmålet til kvar andelseigar
i burettslaget seinast samtidig med innkalling til generalforsamlinga.
§ 8-12 Nedsetjing av vederlag.
Heving
(1) Er ein avtale om forretningsførsel
gjord medan eit bustadbyggjelag eller ein annan
utbyggjar eigde alle andelane i burettslaget,
kan burettslaget krevje at vederlaget blir sett ned dersom
det er vesentleg høgare enn det som er vanleg for tilsvarande
tenester.
(2) Burettslaget kan utan omsyn til
føresegnene i §§ 8-10 og 8-11 heve
ein avtale om forretningsførsel på grunn av vesentleg
avtalebrot.
III Forvaltning av midlar
§ 8-13 Forvaltning av
midlar
(1) Midlar som tilhøyrer laget, skal
forvaltast forsvarleg og haldast skilde frå midlar
som tilhøyrer andre.
(2) Pengar skal plasserast i norsk bank eller
i annan finansinstitusjon
som har rett til å tilby slik teneste i Noreg,
og som har tilsvarande sikringsordning som norsk bank.
Midlane kan lånast ut eller forvaltast på anna
vis enn her nemnt, dersom dei blir sikra med garanti frå bank eller
annan finansinstitusjon
som nemnd i førre punktum. Avtale om slikt utlån eller
slik forvaltning kan seiast opp av laget med seks månaders
varsel om ikkje kortare varsel er avtala.
(3) Kongen kan gi nærare forskrifter
om forvaltninga av midlane.
IV Inhabilitet. Misbruk av posisjon o.a.
§ 8-14 Inhabilitet
Ein styremedlem må ikkje vere
med i behandlinga eller avgjerda av noko
spørsmål som medlemmen sjølv eller
nærståande har ei klar personleg eller økonomisk særinteresse
i. Det same gjeld for forretningsføraren.
§ 8-15 Misbruk av posisjon
i laget o.a.
(1) Styret og forretningsførar må ikkje
gjere noko som er skikka til å gi visse andelseigarar eller
andre ein urimeleg fordel til skade for andre
andelseigarar eller laget.
(2) Styret eller forretningsføraren
skal ikkje etterkome noko vedtak av
generalforsamlinga dersom vedtaket strir mot lov eller
vedtekter.
V Representasjon og fullmakt
§ 8-16 Representasjon
og fullmakt
(1) Styret representerer laget utetter og teiknar
firmaet. Styret kan gi styremedlemmer eller forretningsførar rett
til å teikne firmaet. Slik fullmakt kan når som
helst kallast tilbake.
(2) Forretningsføraren representerer
laget utetter i saker som gjeld den daglege leiinga.
(3) Har nokon som representerer laget utetter
etter første og andre ledd,
ved disposisjon på vegner av laget gått ut over
sitt mynde, er disposisjonen ikkje bindande for laget
når laget godtgjer at medkontrahenten forstod eller
burde ha forstått at myndet blei overskride, og det ville
stride mot heider og god tru å gjere disposisjonen gjeldande.
(4) Etter at val av styremedlem eller
avtale om forretningsførsel er registrert
i Føretaksregisteret, kan manglar ved valet eller
avtalen ikkje gjerast gjeldande overfor ein tredjeperson,
om ikkje laget godtgjer at tredjepersonen kjende
til mangelen.
(5) I saker mellom laget og styret eller
einskilde styremedlemmer skal generalforsamlinga velje ein eller
fleire personar til å representere laget i saka. Blir ikkje
det gjort, kan tilseiing skje til kven som helst av andelseigarane.
Kapittel 9 Revisjon
§ 9-1 Revisor
Eit burettslag skal ha ein eller
fleire statsautoriserte eller registrerte revisorar.
§ 9-2 Val av revisor
Generalforsamlinga skal velje ein eller
fleire revisorar, og kan velje ein eller fleire
vararevisorar.
§ 9-3 Bortfall av oppdraget
(1) Revisor gjer teneste fram til annan revisor
er vald.
(2) Fell oppdraget for revisor bort før
tenestetida er ute, skal styret utan opphald syte
for val av ny revisor. Det same gjeld dersom
revisor ikkje lenger fyller vilkåra for å kunne
veljast til revisor i laget.
§ 9-4 Nyval av revisor
(1) Generalforsamlinga kan berre velje ny revisor
når det er sagt i innkallinga at det vil bli gjort framlegg
om nyval. Revisor har rett til å gjere greie for sitt syn
på framlegget for generalforsamlinga.
(2) Har generalforsamlinga forkasta framlegg
om nyval av revisor, kan ein tiandedel av alle andelseigarar innan
ein månad etter generalforsamlinga krevje at
tingretten ved orskurd oppnemner ein revisor i tillegg
til andre revisorar i laget. Kravet skal takast til følgje
dersom det har rimeleg grunn.
(3) Tingretten fastset tenestetid og godtgjersle
for revisor som retten har oppnemnt. Vil revisor slutte
før tenestetida er ute, skal det bli gitt rimeleg
førehandsvarsel til retten.
§ 9-5 Revisjonsmelding
Revisor skal gi revisjonsmelding til generalforsamlinga
for kvart rekneskapsår. Revisjonsmeldinga skal vere
styret i hende seinast to veker før den ordinære
generalforsamlinga.
§ 9-6 Revisor er med i
generalforsamlinga
Revisor skal møte i generalforsamlinga
når det skal behandlast saker som gjer dette nødvendig.
Ut over dette har revisor rett til å møte i generalforsamlinga.
Kapittel 10 Samanslåing og deling av burettslag
§ 10-1 Samanslåing
av burettslag
(1) Eit burettslag kan overdra eignedelar og
skyldnader under eitt til eit anna burettslag mot at andelseigarane blir
andelseigarar i det overtakande laget. Det kan fastsetjast
at andelseigarar skal ha eit vederlag i pengar eller andre
verdiar dersom utdeling kan skje etter § 3-3,
og det trengst av omsyn til dei innbyrdes verditilhøva.
(2) I lag der ein tredjeperson etter
avtale eller vedtekter kan motsetje seg endring
av vedtektsføresegner som nemnde i § 7-12,
er vedtak om overdraging ikkje gyldig utan
godkjenning frå tredjepersonen. Godkjenning kan ikkje
nektast dersom tilsvarande vilkår eller
forkjøpsrett blir tekne inn i vedtektene
for det overtakande laget.
§ 10-2 Plan for samanslåinga
og godkjenning av planen
(1) Styra i laga skal utarbeide ein
plan som minst viser namna på laga, framlegg til vedtektsendringar
i det overtakande laget, tidspunktet for samanslåinga og
eventuelt vederlag til andelseigarar. Siste årsrekneskap, årsmelding
og revisjonsmelding for kvart av laga skal leggjast ved
planen.
(2) Planen skal godkjennast av generalforsamlingane med
tilslutning frå minst to tredjedelar av alle
andelseigarane i kvart lag. Vedtektsendringane i det overtakande
laget må vedtakast med slikt fleirtal som er fastsett i lov eller
vedtekter.
§ 10-3 Melding til Føretaksregisteret
og kreditorvarsel
(1) Seinast ein månad etter
at samanslåinga er godkjend i laga, og vedtaket om samanslåing
er gyldig i det overdragande laget, skal vedtaket saman
med planen etter § 10-2 meldast til Føretaksregisteret
av styret i kvart lag. Blir fristen overseten, fell vedtaka
bort.
(2) Føretaksregisteret skal kunngjere
vedtaka om samanslåing og varsle kreditorane
i laga om at eventuelle motsegner
mot samanslåinga må meldast til laget
innan to månader frå siste kunngjering.
(3) Kunngjeringa skal setjast inn to gonger
med minst ei vekes mellomrom i Norsk lysingsblad og i ei avis
som er vanleg lesen på forretningsstaden for laget.
Kunngjeringa i avisa kan takast inn i kortform med tilvising til kunngjeringa
i Norsk lysingsblad.
§ 10-4 Motsegn frå kreditor
(1) Dersom ein kreditor med uomtvista og forfalle krav
kjem med motsegn innan fristen etter § 10-3,
kan samanslåinga ikkje gjennomførast
før kravet er betalt.
(2) Ein kreditor med omtvista krav eller
krav som ikkje er forfalle, kan krevje fullgod trygd for
kravet dersom det ikkje er sikra slik frå før.
Tingretten avgjer tvist om kravet er til, og om trygda
er fullgod.
(3) Retten kan forkaste krav om trygd etter
andre leddet når det er klart at kravet ikkje
er til, eller at utsiktene til dekning ikkje
blir dårlegare på grunn av samanslåinga.
(4) Kravsmål om avgjerd i retten
må vere sett fram innan to veker etter
at kreditor kravde betaling eller trygdgiving.
§ 10-5 Gjennomføring
av samanslåinga
(1) Når fristen for motsegn etter § 10-3
er ute, og tilhøvet til kreditorar som har kome
med motsegn, er avklart, skal det overtakande laget gi melding til
Føretaksregisteret om at samanslåinga
skal gjennomførast. Når samanslåinga
er registrert, er samanslåinga gjennomført,
det overdragande laget er oppløyst, og krav på eventuelt
vederlag til andelseigarar forfell.
(2) Sjølv om tilhøvet til
kreditorar som har reist motsegn, ikkje er avklart,
kan tingretten etter kravsmål frå det
laget krava gjeld, vedta at samanslåinga kan
gjennomførast og meldast til Føretaksregisteret.
(3) Det overtakande laget skal ta vare
på rekneskapsmateriale frå det overdragande
laget i samsvar med regnskapsloven § 2-7 i minst ti år etter
den endelege oppløysinga. Det same
gjeld bøkene til laget. Registrerte rekneskapsopplysningar
skal kunne bli gjengitt i samsvar med regnskapsloven § 2-2
i minst ti år etter den endelege oppløysinga.
§ 10-6 Deling av burettslag
(1) Eit burettslag kan overdra nokre av bustadene
og andre eignedelar og eventuelt skyldnader
til eit nytt lag av dei andelseigarane som har rett til dei bustadene
det gjeld. Det kan fastsetjast at andelseigarar skal ha eit vederlag
i pengar eller andre verdiar dersom
utdeling kan skje etter § 3-3, og det trengst
av omsyn til dei innbyrdes verditilhøva.
(2) Kan ein tredjeperson etter avtale eller
vedtekter motsetje seg endring av vedtektsføresegner
som nemnde i § 7-12 i det overdragande laget, blir vedtektsføresegnene
del av vedtektene i det nye laget utan særskilt
vedtaking om ikkje tredjepersonen går med på noko
anna.
§ 10-7 Plan for delinga
og godkjenning av planen
(1) Styret skal utarbeide ein plan som minst
viser
1. framlegg til vedtektsendringar i
det overdragande laget,
2. vedtekter, opningsbalanse og byggje- og finansieringsplan
for det nye laget, jf. §§ 2-2 og 2-5,
3. tidspunktet for samanslåinga,
4. fordelinga av eignedelar, rettar og skyldnader mellom dei laga
som er med i delinga, og
5. eventuelt vederlag til andelseigarar.
(2) Siste årsrekneskap, årsmelding
og revisjonsmelding skal leggjast ved planen.
(3) Planen skal godkjennast av generalforsamlinga med
tilslutning frå minst to tredjedelar av alle
dei som skal bli andelseigarar i det nye laget, og minst to tredjedelar
av alle andelseigarane som skal vere igjen i
det overdragande laget.
§ 10-8 Melding til Føretaksregisteret,
kreditorvarsel og motsegn
Føresegnene i §§ 10-3
og 10-4 gjeld tilsvarande.
§ 10-9 Gjennomføring
av delinga
(1) Når fristen for motsegn etter § 10-8,
jf. § 10- 4, er ute, og tilhøvet til kreditorar
som har kome med motsegn er avklart, skal det overtakande
laget gi melding til Føretaksregisteret
om at delinga skal gjennomførast. Når
delinga er registrert, er delinga gjennomført,
det nye laget er stifta, og krav på eventuelt
vederlag til andelseigarar forfell.
(2) Føresegnene i § 10-5
andre ledd gjeld tilsvarande.
Kapittel 11 Oppløysing av burettslag
§ 11-1 Vedtak om oppløysing
(1) Oppløysing av laget krev vedtak
på to generalforsamlingar etter kvarandre,
med minst fire vekers mellomrom. På kvar
generalforsamling må minst to tredjedelar av alle
andelseigarane røyste for vedtaket. Den eine generalforsamlinga
skal vere den ordinære generalforsamlinga.
(2) I lag der ein tredjeperson etter
avtale eller vedtekter kan motsetje seg endring
av vedtektsføresegner som nemnde i § 7-12,
er vedtak om oppløysing ikkje gyldig utan
godkjenning frå tredjepersonen. Godkjenning kan ikkje
nektast dersom tilsvarande vilkår eller
forkjøpsrett blir tekne inn i sameigevedtekter eller
hefta på eigarseksjon eller annan fast eigedom.
I slike tilfelle kan det fastsetjast i sameigevedtektene at dei
ikkje kan endrast utan godkjenning av tredjepersonen,
og forkjøpsrett kan heftast på for
lengre tid enn 25 år utan hinder av § 6
i lov om løysingsrettar.
(3) Regelen i førre leddet gjeld tilsvarande
ved sal av bustader frå laget.
§ 11-2 Avviklingsstyre
og generalforsamling
(1) Når vedtak om oppløysing
er gyldig, skal generalforsamlinga velje eit avviklingsstyre
som kjem i staden for styret og forretningsføraren. Valet
gjeld på ubestemt tid med ein oppseiingsfrist for medlemmene
på tre månader.
(2) Føresegnene om styret i kapittel
8 gjeld tilsvarande for avviklingsstyret.
(3) Reglane om generalforsamlinga gjeld så langt
dei passar under avviklinga.
(4) Etter krav frå minst
ein femtedel av andelseigarane kan tingretten om særlege
grunnar talar for det, fastsetje at retten skal kome
i staden for generalforsamlinga. Retten skal
gi styret høve til å uttale seg før
avgjerda blir teken.
§ 11-3 Melding til Føretaksregisteret
Vedtak om å oppløyse laget
skal meldast til Føretaksregisteret straks vedtaket
er gyldig og avviklingsstyre er valt. Meldinga
skal innehalde opplysningar om medlemmene av avviklingsstyret.
§ 11-4 Kreditorvarsel
(1) Ved registrering av meldinga om oppløysing
skal Føretaksregisteret kunngjere vedtaket om å oppløyse
laget. I kunngjeringa skal kreditorane til laget varslast om at
dei må melde krava sine til avviklingsstyret
innan to månader frå siste kunngjering. Namn og
adresse til leiaren for avviklingsstyret skal gå fram
av kunngjeringa.
(2) Kunngjeringa skal setjast inn to gonger
med minst ei vekes mellomrom i Norsk lysingsblad og i ei avis
som er vanleg lesen på forretningsstaden for laget.
Kunngjeringa i avisa kan takast inn i kortform med tilvising til kunngjeringa
i Norsk lysingsblad.
(3) Alle kreditorar med kjend adresse
skal så vidt mogleg varslast særleg
av laget.
§ 11-5 Stillinga for laget
under avviklinga
(1) Når vedtak om oppløysing
er gyldig, skal laget på brev, kunngjeringar
og andre dokument leggje orda «under avvikling» til
firmaet.
(2) Verksemda i laget kan halde fram
så langt det er ønskjeleg for ei tenleg gjennomføring
av avviklinga.
(3) Under avviklinga skal årsrekneskap
avleggjast, reviderast og sendast til Rekneskapsregisteret etter same reglar
som elles.
§ 11-6 Avviklingsbalanse
o.a.
(1) Avviklingstyret skal lage ei
oppteikning over dei eignedelar, rettar og skyldnader laget har,
og gjere opp ein balanse med sikte
på avviklinga.
(2) Oppteikninga og balansen skal i revidert
stand leggjast ut på lagskontoret til ettersyn for andelseigarane. Kopi
av balansen med fråsegn frå revisor
skal sendast til alle andelseigarar med kjend adresse.
§ 11-7 Dekning av skyldnadene
(1) Avviklingsstyret skal syte for
at dei skyldnadene laget har, blir dekte i den grad kreditor
ikkje har fråfalle kravet sitt eller
samtykkjer i å ta ein annan som debitor i staden.
(2) Kan ein kreditor ikkje finnast, eller
nektar ein kreditor å ta imot sitt tilgodehavande, skal
summen deponerast i Noregs Bank etter reglane i lov 17.
februar 1939 nr. 2 om deponering i gjeldshøve.
(3) Burettsinnskota kan ikkje krevjast
utbetalte dersom bustadene skal delast utan å gjerast
om i pengar, jf. § 11-8.
§ 11-8 Omgjering av eignedelar
til pengar
(1) Eignedelane til laget skal gjerast om i
pengar så langt det er nødvendig for å dekkje
skyldnadene laget har. Elles skal eignedelane gjerast
om i pengar dersom minst ein tredjedel av andelseigarane krev det.
(2) Skal eignedelane gjerast om i pengar, har
kvar andelseigar forkjøpsrett til den
bustaden andelen er knytt til. For den forkjøpsretten gjeld
reglane i lov om løysingsrettar så langt dei passar.
§ 11-9 Deling eller
utbetaling
(1) Deling av eignedelane eller utbetaling
til andelseigarane kan ikkje skje før
lagsskyldnadene er dekte, og det er gått minst to månader
sidan siste kunngjering av kreditorvarsel etter § 11-4.
(2) Deling av eignedelane eller utbetaling
av overskot skal skje på grunnlag av innbyrdes verdi av
bustadene.
(3) Utdeling kan likevel skje når
det berre står igjen uvisse eller omtvista skyldnader,
og det blir sett av ein tilstrekkeleg sum til å dekkje
dei. Om ikkje anna er avtala, skal summen setjast
inn på felleskonto for laget og den kreditoren det gjeld,
slik at uttak ikkje kan skje utan skriftleg
samtykke frå begge partar eller endeleg
dom.
§ 11-10 Endeleg
oppløysing
(1) Etter avslutta deling av eignedelar eller
utbetaling av overskot skal revidert oppgjer leggjast
fram for generalforsamlinga. Når oppgjeret er godkjent,
skal det meldast til Føretaksregisteret at laget er endeleg
oppløyst.
(2) Føresegnene i §§ 12-3
til 12-5 gjeld etter endeleg oppløysing òg.
(3) Avviklingsstyret skal syte for
at rekneskapsmateriale blir teke vare
på i samsvar med regnskapsloven § 2-7
i minst ti år etter den endelege oppløysinga.
Det same gjeld bøkene til laget. Registrerte
rekneskapsopplysningar skal kunne bli gjengitt i samsvar
med regnskapsloven § 2-2 i minst ti år etter
den endelege oppløysinga.
§ 11-11 Etterutlodding
Det som måtte tilfalle laget av summar
som er sette av etter § 11-9 andre
ledd, utdeling til andelseigarar som ikkje blir
heva, og det som elles måtte vise seg å tilhøyre det
oppløyste laget, skal loddast ut på etterskot.
Er summen så liten at han ikkje står
i forhold til ulempa eller kostnaden med ei
etterutlodding, kan avviklingsstyret i staden bruke han
til velgjerd, til humanitære føremål eller
til beste for miljøet.
§ 11-12 Ansvar for udekte
skyldnader
(1) Overfor kreditorar som ikkje
har fått dekning etter § 11-7, og heller
ikkje er tilstrekkeleg sikra ved avsetjing etter § 11-9
tredje ledd, heftar andelseigarane solidarisk, opp
til verdien av det kvar har teke mot etter § 11-9
med frådrag for innskot. Overfor slik kreditor heftar dessutan medlemmene
av avviklingsstyret solidarisk utan avgrensing
om det ikkje blir godtgjort at dei har fare
fram med tilbørleg aktsemd.
(2) I regressomgangen skal fordeling skje mellom
andelseigarane i høve til det kvar enkelt har
fått utdelt. Gjeldsbrevlova § 2 tredje
ledd gjeld tilsvarande.
(3) Kreditors krav etter første
ledd blir forelda tre år etter
at den endelege oppløysinga er registrert
i Føretaksregisteret.
§ 11-13 Omgjering av vedtak
om oppløysing
(1) Vedtak om å oppløyse
laget kan gjerast om av generalforsamlinga dersom minst halvparten
av andelseigarane i laget røystar for det.
(2) Omgjering kan ikkje vedtakast
dersom deling er gjennomført eller utbetaling
til andelseigarane er skjedd.
(3) Omgjering av eit vedtak om oppløysing
skal straks meldast til Føretaksregisteret av medlemmene
av det nye styret i laget.
Kapittel 12 Skadebot
§ 12-1 Skadebotansvar
Den som i eigenskap av styremedlem, forretningsførar,
granskar eller andelseigar valdar tap forsettleg eller
aktlaust for laget, andelseigarar eller andre under
utføringa av oppgåva si, har plikt til å bøte
tapet. Det same gjeld for medlem av andre organ
som er skipa etter vedtektene.
§ 12-2 Lemping
Skadebotansvar etter § 12-1
kan lempast etter skadeserstatningsloven § 5-2.
§ 12-3 Vedtak om å fremje
lagets krav
(1) Generalforsamlinga avgjer om laget skal
fremje skadebotkrav etter § 12-1. Er det opna
gjeldsforhandling eller konkurs, gjeld føresegnene
i konkursloven.
(2) Første ledd gjeld tilsvarande
for inngåing av førehandsavtale mellom
laget og nokon som er nemnd i § 12-1, som regulerer eller
avgrensar skadebotansvaret deira.
§ 12-4 Krav på vegner
av laget
(1) Har generalforsamlinga gitt ansvarsfritak
eller forkasta framlegg om å krevje skadebot etter § 12-
1, kan ein tiandedel, men minst to, av andelseigarane gjere skadebotansvar
gjeldande på vegner av og i namnet til laget. Er søksmål
om skadebot reist, kan det halde fram sjølv om nokre av
andelseigarane trekkjer seg, eller andelen går
over til andre.
(2) Søksmålet om skadebot
må reisast ved felles fullmektig innan tre månader etter
at vedtaket blei gjort av generalforsamlinga. Er det kravt gransking etter §§ 7-14 til
7-16, blir fristen rekna frå den dagen kravet
er endeleg avslege, eller i tilfelle
granskinga er avslutta.
(3) Kostnadene med søksmålet
om skadebot er laget uvedkomande. Kostnadene kan likevel
krevjast dekte av laget med opp til den summen som er komen laget
til gode ved søksmålet.
(4) Paragrafen her gjeld ikkje når
vedtaket som nemnt i første ledd er gjort med
fleirtal som for vedtektsendring. Det same gjeld
ved inngått forlik.
§ 12-5 Ansvarsfritak
Har generalforsamlinga gjort vedtak om ansvarsfritak eller
om at ansvar ikkje skal gjerast gjeldande, kan laget likevel
fremje krav grunna på omstende som generalforsamlinga på vesentlege
punkt ikkje fekk rette og fullstendige opplysningar om
da vedtaket blei gjort.
§ 12-6 Konkurrerande krav
Andelseigarar, kreditorar eller andre
som har lidt tap fordi laget er påført tap, er
bundne av skadeoppgjer med laget, og deira krav står
tilbake for lagets krav.
§ 12-7 Andre
krav på vegner av laget
(1) Føresegnene i §§ 12-3,
12-4 og 12-5 gjeld tilsvarande for myndet til å krevje
offentleg påtale og reise privat straffesak.
(2) Føresegnene i §§ 12-4
og 12-5 gjeld tilsvarande for lagets krav på tilbakeføring etter § 3-3
tredje ledd.
Kapittel 13 Ymse føresegner
§ 13-1 Teieplikt
(1) Tillitsvalde, forretningsførar
og tilsette i eit burettslag skal hindre at
uvedkomande får tilgang til det dei har fått kjennskap
til i verksemda i laget om personlege tilhøve.
Teieplikta gjeld ikkje når inga rettkomen
interesse tilseier at opplysningane skal haldast hemmelege.
(2) Forsettleg brot på teieplikta
kan straffast med bøter.
§ 13-2 Saksbehandlinga
i tingretten o.a.
(1) Når tingretten behandlar saker etter lova
her, gjeld reglane i skifteloven §§ 22-25 når
ikkje anna går fram av lova
her.
(2) Orskurdar og andre avgjerder
som retten tek etter lova her, kan
påkjærast etter reglane i tvistemålsloven kapittel
26.
(3) Eit kjæremål kan ikkje
grunnast på at orskurden eller avgjerda
er utenleg eller uheldig. Dette gjeld ikkje orskurd etter §§ 7-14
til 7-16.
§ 13-3 Fristrekning
(1) For fristar som skal reknast i dagar, skal
ein ikkje telje med den dagen da fristen tek til å gå,
men ein skal rekne med møtedagen eller den dagen
da handlinga fristen gjeld, tidlegast kan utførast eller
seinast må vere utført.
(2) Fristar som skal reknast i veker, månader eller år, endar
på den dagen i den siste veka eller
den siste månaden som etter namnet eller
talet svarar til den dagen fristen tek til å gå.
Har ikkje månaden dette talet, endar
fristen på den siste dagen i månaden.
(3) Endar ein handlingsfrist på ein
laurdag, helgedag eller dag som etter
lovgivinga er likestilt med helgedag, blir fristen lengd til den
nærast følgjande yrkedagen.
§ 13-4 Tvistar
Avtale om at tvist mellom andelseigaren
og laget skal avgjerast ved skilsdom eller med endeleg
verknad elles av eit organ utanom
domstolane, er berre gyldig dersom avtalen er gjord etter
at tvisten oppstod.
§ 13-5 Omdanning av bustadaksjeselskap
(1) Aksjeselskap som har til føremål å gi
aksjeeigarane leigerett eller annan
bruksrett til bustad, kan omdannast til burettslag etter
paragrafen her.
(2) Framlegget om omdanning skal førebuast
av styret og innehalde dei vedtektsendringane som trengst, opningsbalanse
for burettslaget og dessutan opplysningar om kva bustad
som er knytt til kvar andel, om eventuelle innskot og
om fordelinga av felleskostnadene.
(3) Omdanninga må vedtakast på generalforsamling og
krev tilslutning frå alle aksjeeigarane i selskapet.
(4) Styret skal innhente fullmakter til å slette
eventuelle tinglyste leigerettar som er knytte til aksjane,
og skal innhente eventuelle pantebrev som sikrar innskot som er knytte
til aksjane, saman med fullmakter til å slette pantebreva.
(5) Omdanninga krev skriftleg samtykke frå alle
med panterett i aksjar som er meld til selskapet, eller
som styret elles har kunnskap om.
(6) Når omdanninga er vedteken, og
styret har innhenta fullmakter og pantebrev som nemnde i fjerde
ledd, skal vedtaket meldast til Føretaksregisteret. Rettkjende kopiar
av samtykke frå panthavarar som nemnde i femte ledd, og
ei fråsegn frå styret om at samtykke frå alle kjende
panthavarar er innhenta, skal leggjast ved meldinga. Samanslutninga
er eit burettslag frå det tidspunktet omdanningsvedtaket
er registrert.
(7) Selskapskreditorar og medkontrahentar kan
ikkje motsetje seg omdanninga dersom eigenkapitalen etter omdanninga
er minst like høg som aksjekapitalen.
(8) Andelane skal snarast råd registrerast
i burettsregisteret. Pant i aksjar skal registrerast som
pant i den tilsvarande andelen.
(9) Snarast råd etter registreringa
i burettsregisteret skal styret slette tinglyste leigerettar
og pantebrev som nemnde i fjerde ledd, og seinast samtidig tinglyse
ein panterett som nemnd i § 2-11 første
ledd på beste ledige prioritet. Styret skal be
om at namneendring blir notert i grunnboka på grunnlag
av firmaattest.
Kapittel 14 Ikraftsetjing. Overgangsreglar
I Ikraftsetjing
§ 14-1 Ikraftsetjing
(1) Lova gjeld frå den tid
Kongen fastset.
(2) Frå same tid blir lov
4. februar 1960 nr. 2 om borettslag
oppheva.
II Overgangsreglar
§ 14-2 Tilknytte lag
I burettslag som etter tidlegare
gjeldande reglar er tilknytte eit bustadbyggjelag, gjeld desse særreglane:
1. Det skal reknast som eit vilkår
for å vere andelseigar at vedkomande
er andelseigar i bustadbyggjelaget, og laget skal reknast
som eit tilknytt lag etter § 1-3, om ikkje anna
blir fastsett i vedtektene med samtykke frå bustadbyggjelaget.
2. Eldre vedtektsføresegn om at endring
av vedtektene ikkje er gyldig utan
samtykke frå bustadbyggjelaget, gjeld berre for
endring av vedtektsføresegner som nemnde
i § 7-12 dersom endringa blir vedteken etter at lova
her blei sett i kraft.
3. Forretningsføraravtale mellom bustadbyggjelag
og tilknytt burettslag som er gjord før lova
tok til å gjelde, og som etter sitt innhald er
uoppseieleg i meir enn fem år eller berre kan
seiast opp på visse vilkår, kan burettslaget
seie opp med seks månaders varsel når
det er gått fem år frå lova
her blei sett i kraft, og minst ti år frå burettslaget
blei stifta. Oppseiing kan berre skje dersom generalforsamlinga
i burettslaget gir samtykke til det med to tredjedels fleirtal,
og bustadbyggjelaget har fått høve til å uttale
seg skriftleg om spørsmålet til kvar
andelseigar i burettslaget seinast samtidig med innkalling
til generalforsamlinga.
4. Tingretten kan setje ei oppseiing etter nummer
3 til side dersom oppseiinga vil verke urimeleg, og bustadbyggjelaget
har reist søksmål innan 30 dagar etter
at skriftleg oppseiing kom fram til laget.
§ 14-3 Stifting
Burettslag som er stifta før lova
her blei sett i kraft, kan registrerast i Føretaksregisteret
sjølv om stiftinga ikkje er gjennomført etter §§ 2-1
til 2-8. Registrering må i tilfelle skje seinast
seks månader etter konstituerande generalforsamling.
§ 14-4 Avtalar om rett
til andel o.a.
(1) Er det før lova her
blei sett i kraft, gjort ein eller fleire avtalar med
eit bustadbyggjelag om rett til å overta eller
teikne andel i eit burettslag, jf. lov 4. februar 1960 nr.
2 om borettslag § 8, gjeld ikkje
føresegnene i lova her, avhendingslova § 1-1a eller
bustadoppføringslova § 1a for
desse avtalane og tilsvarande avtalar i same
burettslaget. Lova elles gjeld ikkje
for burettslaget før alle andelane er overtekne eller
teikna.
(2) Er det i andre tilfelle enn dei
som er nemnde i første ledd, gjort ein eller
fleire avtalar med eit burettslag om leige av bustad
og burettsinnskot, jf. lov 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag § 26,
gjeld ikkje føresegnene i lova her,
avhendingslova § 1-1a eller bustadoppføringslova § 1a
for desse avtalane og tilsvarande avtalar i same
burettslaget. Lova elles gjeld ikkje
for burettslaget før alle bustadene
er overtekne.
§ 14-5 Innskot
(1) I burettslag som er stifta før lova
her blei sett i kraft, skal føresegnene i § 2-10
og 2-11 gjelde for eksisterande panterett som sikrar burettsinnskot.
Det er ikkje nødvendig å endre
prioritet for eksisterande panterett som hadde dårlegare
prioritet enn nemnd i § 2-11 første ledd
da lova blei sett i kraft.
(2) Rettsverknader knytte til andelsobligasjonar eller lånebevis
for innskot fell bort når andelen er registrert
i burettsregisteret.
§ 14-6 Andelar
(1) Føresegna i § 3-1 om
storleiken på andelane gjeld ikkje for lag som
er stifta før lova her blei sett i kraft.
(2) Rettsverknader knytte til andelsbrev fell
bort når andelen er registrert i burettsregisteret.
Om rettsvern for pant gjeld § 14-9 tredje
ledd.
§ 14-7 Andelseigarar og
forkjøpsrett
(1) Eldre vedtektsføresegn
som gir juridiske personar o.a. rett til å eige
fleire andelar enn det som går fram av § 4-3,
skal gjelde utan hinder av den paragrafen.
(2) I lag som er stifta før lova
her blei sett i kraft, skal det reknast å vere
eit vilkår at ny andelseigar skal godkjennast av laget,
jf. § 4-5, om ikkje anna blir fastsett
i vedtektene.
(3) Føresegnene i §§ 4-10
til 4-20 gjeld ikkje der forkjøpsretten er utløyst
før lova her blei sett i kraft.
§ 14-8 Bustadene
(1) Burett etter kapittel 5 kjem
i staden for leigerett etter lov 4. februar
1960 nr. 2 om borettslag § 33, jf. § 34.
(2) Sameige i andel som er oppstått
før lova her blei sett i kraft, kan halde fram utan
hinder av § 5-2.
(3) Er bruken overlaten til andre
enn andelseigaren før lova her blei
sett i kraft, kan bruken halde fram utan hinder av føresegnene
i §§ 5-3 til 5-6.
(4) Fordeling av vedlikehaldsplikt o.a. som
avvik frå §§ 5-12 og 5-17, og som går
fram av eldre vedtekter eller leigeavtalar
som er allment nytta i laget, gjeld fram til noko anna
blir fastsett i vedtektene. Avvikande fordeling som er
avtala særleg mellom laget og enkelte andelseigarar,
kan berre endrast i samsvar med avtalen.
(5) Eldre fordeling av husleige gjeld
tilsvarande for felleskostnader utan hinder av § 5-19
til noko anna blir fastsett i samsvar med vilkåra
i den paragrafen for endring av fordelinga.
(6) Panterett etter § 5-20
første ledd kjem i staden for eldre
avtala panterett som laget har for krav etter leigeavtalen,
og står elles tilbake for panterett som hadde
fått rettsvern mot andelseigarens kreditorar før lova
her blei sett i kraft, om ikkje anna følgjer
av allmenne prioritetsreglar.
(7) Har laget sagt opp leigeretten eller
kravt tvangsfråviking før lova her blei
sett i kraft, gjeld tidlegare reglar om fristar, søksmål,
pålegg om sal og om tvangsfullføring. Sameleis
er det dersom andelseigaren har sagt opp leigeretten.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Vidare var tilrådd:
§ 14-9 Registrering i
burettsregister
(1) Seinast seks månader etter
at lova her blei sett i kraft, skal styret sende melding
til burettsregisteret om registrering av andelane. Meldinga skal
minst innehalde:
1. Oversyn over andelane i laget med
opplysning om kva bustad som er knytt
til kvar andel, og namn, adresse og fødselsnummer eller
organisasjonsnummer for andelseigarane.
2. Oversyn over uinnfridde panterettar laget har fått
melding om for kvar andel, med namn og adresse på panthavaren
og opplysning om kven som sit med andelsbrevet.
(2) Dei panterettane som går fram
av meldinga frå styret, skal registrerast på andelen,
og registerføraren skal sende melding til panthavaren
om registreringa.
(3) Rettsvern for panterett etter
tidlegare gjeldande reglar fell bort dersom panteretten
ikkje er meldt til registrering seinast seks månader etter
at andelen er registrert i burettsregisteret.
(4) Føresegna i panteloven § 1-4
gjeld ikkje for panterett som har rettsvern etter
tidlegare gjeldande reglar, og som er registrert
innan fristen etter tredje ledd.
(5) Burettsregisteret skal sende melding til
Føretaksregisteret, som skal registrere
opplysning om kvar andelane er registrert.
(6) Kongen gir forskrifter om registrering
i tilfelle der det er tvist om prioriteten mellom
fleire panterettar som hadde fått rettsvern mot
andelseigarens kreditorar før andelane blei registrerte.
(7) Til andelane er registrerte, gjeld dei
tidlegare reglane om rettsvern for rettserverv og om tvangssal.
Det kan likevel ikkje etablerast rettsvern for
avtala panterett i burettslagsandel på anna vis
enn ved registrering i burettsregisteret når
det er gått eitt år etter at lova
her blei sett i kraft.
Presidenten: Her har Høgre
og Kristeleg Folkeparti varsla at dei går mot
femte ledd, og ein voterer først over dette.
Votering:
1. Tilrådinga frå komiteen
til § 14-9 femte ledd vart vedteken med 42 mot
27 røyster.
(Voteringsutskrift kl. 12.24.44)2. Tilrådinga frå komiteen
til resten av paragrafen vart samrøystes
vedteken.Vidare var tilrådd:
§ 14-10 Forvaltning av
midlar
Eldre avtalar om forvaltning av midlar
som er i strid med § 8-13, gjeld i seks månader etter
at lova her blei sett i kraft, om ikkje kortare
tid følgjer av avtalen sjølv eller
ny avtale.
§ 14-11 Vedtekter og avtalar
Vedtektsføresegner og avtalar som
er i strid med lova her, fell bort seinast eitt år etter
at lova blei sett i kraft.
III Endring av andre lover
§ 14-12 Endring
av andre lover
Frå lova her blir sett i
kraft, skal desse lovene endrast slik:
1. Lov 7. juni 1935 nr. 2
om tinglysing
§ 12a tredje ledd blir oppheva.
2. Lov 16. juni 1939 nr. 6 om husleie
§ 42 tredje
ledd skal lyde:
Bestemmelsene i dette kapittel gjelder ikke
for avtale mellom borettslag og andelseier
om rett til leie av bolig og om borettsinnskudd etter burettslagslova. De gjelder heller ikke
for avtale mellom selskaper som nevnt i burettslagslova
1-4 (boligaksjeselskap) og aksjeeier
om rett til leie av bolig og om innskudd i selskapet.
§ 4-3 andre
ledd skal lyde:
(2) Som adkomstdokument regnes dokument som
representerer en leierett til husrom knyttet til en overførbar fordring
på utleieren eller en andelsrett i et selskap, unntatt borettslagsandel som er registrert
i borettsregisteret.
Ny § 4-3a skal lyde:
4-3a Borettslagsandel
som er registrert i borettsregisteret
(1) Borettslagsandel som
er registrert i borettsregisteret kan pantsettes.
(2) Panteretten får rettsvern
ved registrering i borettsregisteret.
(3) Reglene i 2-2 første
ledd bokstav c gjelder tilsvarende.
Ny § 5-8a skal lyde:
5-8a Utlegg
i borettsandel som er registrert i borettsregisteret
(1) Utleggspant i borettslagsandel
som er registrert i borettsregisteret får rettsvern ved registrering
i borettsregisteret.
(2) Reglene i 2-2 første
ledd bokstav c gjelder tilsvarende.
§ 10 nr. 14 skal lyde:
sak om leie av bolig etter reglene
i husleieloven og rettigheter til andel i borettslag,
§ 2-10 første
ledd første punktum skal lyde:
Dersom tvangsdekning ved tvangssalg eller
tvangsbruk av fast eiendom, borettslagsandel eller
leierett i fast eiendom (herunder aksje, andelsbrev,
pantebrev eller annet atkomstdokument med tilknyttet
leierett) vil medføre at skyldneren taper retten
til nødvendig bolig for seg eller sin familie,
kan tingretten på begjæring ved kjennelse
bestemme at tvangsdekning bare
kan gjennomføres hvis det blir skaffet skyldneren eller
skyldnerens familie en annen bolig som med hensyn til beliggenhet,
størrelse, pris og andre forhold tilfredsstiller
rimelige krav.
§ 2-10 tredje
ledd første punktum skal lyde:
Bestemmelse som
nevnt kan heller ikke treffes ved tvangsdekning som er
begjært for å inndrive renter eller ordinært
forfalte avdrag på lån sikret ved pant i eiendommen, borettslagsandelen, leieretten eller
atkomstdokumentet.
6. Lov 10. juni 1988 nr. 40 om finansieringsvirksomhet
og finansinstitusjoner
§ 2-15 første
ledd bokstav e skal lyde:
§ 1-1 første
ledd nr. 3 skal lyde:
3. omsetning av borettslagsandel
og av aksje, andelsbrev, pantebrev eller
annet adkomstdokument med tilknyttet leierett
til bolig eller annet areal i bebygget eiendom,
§ 3-6 andre
ledd første punktum skal lyde:
Ved overdragelse av borettslagsandel
eller av andel i eller bruksrett til fast eiendom eller
adkomstdokumenter som gir bruksrett til fast eiendom
(jf. § 1- 1 første ledd nr. 3), skal
megleren dessuten gi opplysninger om rettigheter
og forpliktelser ifølge avtaler og vedtekter.
§ 1-8 fjerde ledd skal
lyde:
Med adkomstdokument til leierett
til husrom menes dokument som representerer en leierett
til husrom knyttet til en overførbar fordring
på utleieren eller en andelsrett i et selskap, unntatt borettslagsandel som er registrert
i borettsregisteret.
§ 6-1 andre
ledd fjerde punktum skal lyde:
I saker om tvangsdekning i fast eiendom, borettslagsandel eller adkomstdokument
til leierett til bolig, kan retten i særlige
tilfeller beslutte utsettelse etter § 5-12 selv
om saksøkte ikke betaler
en femtedel av saksøkerens samlede krav dersom tvangsdekningen
vil medføre at saksøkte taper retten
til nødvendig bolig for seg og sin familie.
§ 11-1 nytt fjerde ledd
skal lyde:
Tvangsbruk kan ikke gjennomføres
for andel i borettslag.
§ 11-2 første
ledd bokstav c skal lyde:
§ 11-3 første
ledd nytt andre punktum skal lyde:
Begjæring om tvangssalg
av borettslagsandel som er registrert i borettsregisteret, skal
settes fram i den krets der boligen ligger.
§ 11-7 andre
ledd skal lyde:
Dersom tvangsdekning i fast eiendom eller i borettslagsandel som er registrert i
borettsregisteret kan medføre at saksøkte
taper retten til nødvendig bolig for seg og sin
familie, skal saksøkte gjøres
oppmerksom på reglene i dekningsloven § 2-10
og på at begjæring om erstatningsbolig må settes
fram innen fristen etter første ledd.
§ 11-8 andre
ledd skal lyde:
Ved tvangsdekning i fast eiendom eller i borettslagsandel som er registrert i
borettsregisteret som tjener som bolig for saksøktes
ektefelle, skal det gis en meddelelse med innhold som
nevnt i § 11-7 til ektefellen dersom begjæringen ikke
er forkynt for vedkommende etter første
ledd. Det samme gjelder andre myndige personer i saksøktes
husstand som retten kjenner til.
§ 11-9 andre
ledd skal lyde:
Dersom det ved tvangsdekning i fast eiendom eller i borettslagsandel som er registrert i
borettsregisteret er krevet erstatningsbolig etter
dekningsloven § 2-10, avgjør retten
ved kjennelse om saksøkeren skal pålegges å skaffe
erstatningsbolig. Ved tvangssalg må bud ikke stadfestes
før det enten er skaffet en erstatningsbolig som retten
har godtatt, eller det rettskraftig er fastslått
at saksøkeren ikke har plikt til å skaffe
erstatningsbolig. Ved tvangsbruk kan fravikelse ikke
kreves før vilkårene etter annet punktum
er oppfylt.
§ 11-12 nytt tredje
ledd skal lyde:
Ved salg ved medhjelper
av registrert andel i borettslag som er tilknyttet et boligbyggelag,
kan boligbyggelaget oppnevnes som medhjelper.
§ 11-14 nytt fjerde ledd
skal lyde:
Bestemmelsene i paragrafen
her gjelder tilsvarende ved tvangssalg av borettslagsandel som er
registrert i borettsregisteret.
Ny § 1-1a skal lyde:
1-1a Andel
i burettslag
(1) Lova gjeld tilsvarande
for avtalar om avhending av andel i burettslag og avtalar om rett
til bustad som er knytt til eller skal knytast til andel i burettslag.
Overføring eller teikning av andel i burettslaget skal reknast som
heimelsoverføring dersom burettslaget har heimel til eigedommen.
(2) Likt med andel i burettslag
skal reknast registrert rett til bustad etter lov om burettslag
2-13 andre ledd.
(3) Pantetrygd etter
2-9 skal gjelde andelen. Panteretten får rettsvern etter same reglar
som for rettsstiftingar i andelen elles.
§ 3 tredje ledd
skal lyde:
Fyrste og andre ledd gjeld ikkje vedtektsfesta løysingsrettar i burettslag eller
løysingsrettar som vert regulert av lov om aksjeselskaper §§ 4-19
til 4-23, lov om allmennaksjeselskaper §§ 4-19
til 4-23 og lov av 21. juni 1985 nr. 83 om ansvarlige
selskaper og kommandittselskaper (selskapsloven) § 2-29.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Vidare var tilrådd:
Ny § 3a skal lyde:
3a Forbud
mot diskriminering
I vedtektene kan det ikke
settes vilkår for å være sameier som tar hensyn til trosbekjennelse,
hudfarge, språkkunnskaper, nasjonalt eller etnisk opphav eller homofil legning,
leveform eller orientering, og slike omstendigheter kan ikke regnes
som saklig grunn til å nekte godkjenning av en sameier eller bruker
av eiendommen eller tillegges vekt ved bruk av eventuell forkjøpsrett.
Hvis det foreligger omstendigheter
som gir grunn til å tro at det har funnet sted diskriminering i
strid med første ledd, skal slik diskriminering anses som bevist,
med mindre den som har utført handlingen sannsynliggjør at det likevel
ikke har funnet sted diskriminering i strid med denne lov.
Om erstatningsansvar for
ulovlig diskriminering gjelder vanlige erstatningsregler.
§ 14 femte ledd andre
punktum skal lyde:
Kjøperetten gjelder heller ikke
ved omdanning av borettslag eller
boligaksjeselskaper (jf. lov om borettslag 1-4 første ledd).
§ 22 tredje
ledd tredje punktum skal lyde:
Borettslag, staten,
fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller
kontrolleres av stat, fylkeskommune eller kommune
og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve
flere seksjoner.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Presidenten: Til § 22
fjerde ledd nytt andre punktum ligg det føre
eit forslag, nr. 7, frå Arbeidarpartiet. Forslaget lyder:
«I lov
23. mai 1007 nr. 31 gjøres følgende endring:
§ 22 fjerde ledd nytt andre
punktum skal lyde:
Hvis et eierseksjonssameie består
av flere atskilte bygninger, skal adgangen til å erverve
til sammen inntil 10 prosent eller minst en seksjon bare
gjelde og regnes ut fra de bygninger som har fem eller
flere seksjoner.»
Votering:
Forslaget frå Arbeidarpartiet vart med 52 mot
17 røyster ikkje vedteke.(Voteringsutskrift kl. 12.25.52)Vidare var tilrådd:
Ny § 1a skal lyde:
1a. Burettslagbustader
Reglane om rett til fast
eigedom med eigarbustad, jf. 1 første ledd bokstav b, gjeld tilsvarande
for avtale mellom forbrukar og bustadbyggjelag eller annan yrkesutøvar
om rett til bustad som er knytt til eller skal knytast til andel
i burettslag, dersom arbeid som er omfatta av avtalen, ikkje er
fullført på avtaletida. Overføring eller teikning av andel i burettslaget
skal reknast som heimelsoverføring dersom burettslaget har heimel
til eigedommen.
Avtalen skal opplyse om
andelssum, innskot og fellesgjeld i burettslaget.
Burettslaget kan gjere
gjeldande krav som knyter seg til fellesareal eller felles rettar
eller plikter elles.
Ny § 1-8 skal lyde:
1-8 Forbud
mot diskriminering
Ved utleie av husrom kan
det ikke tas hensyn til trosbekjennelse, hudfarge, språkkunnskaper,
nasjonalt eller etnisk opphav eller homofil legning, leveform eller
orientering, og slike omstendigheter kan ikke regnes som saklig
grunn til å nekte opptak i husstand, framleie, personsskifte eller
tillegges vekt ved opphør av leieforholdet.
Hvis det foreligger omstendigheter
som gir grunn til å tro at det har funnet sted diskriminering i
strid med første ledd, skal slik diskriminering anses som bevist,
med mindre den som har utført handlingen sannsynliggjør at det likevel
ikke har funnet sted diskriminering i strid med denne lov.
Om erstatningsansvar for
ulovlig diskriminering gjelder vanlige erstatningsregler.
IV Endringar i burettslagslova som følje
av endringar
i anna lov
§ 14-13
Frå tidspunktet lov .... om endringer
i lov om enerett til firma og andra forretningskjennetegn
mv. trer i kraft, skal følgjande reglar i burettslagslova
lyde:
§ 2-2 overskrifta skal
lyde:
§ 2-2 Minstekrav til vedtektene. Føretaksnamn
§ 2-2 første
ledd nr. 1 skal lyde:
1. føretaksnamn for
laget,
§ 2-2 andre
ledd skal lyde:
(2) Namnet på burettslaget (føretaksnamnet) skal innehalde ordet burettslag eller
avkortinga BRL.
§ 2-3 skal lyde:
Stiftingsdokumentet skal elles opplyse
om namn eller føretaksnamn,
adresse og fødsels- eller organisasjonsnummer
for stiftarane, tida for innbetaling av andelane og om
kven som skal vere første styre og
første revisor for laget.
§ 8-16 første
ledd første og andre punktum skal lyde:
(1) Styret representerer laget utetter og teiknar føretaksnamnet. Styret kan gi styremedlemmer eller
forretningsførar rett til å teikne føretaksnamnet.
§ 11-5 første
ledd skal lyde:
(1) Når vedtak om oppløysing
er gyldig, skal laget på brev, kunngjeringar
og andre dokument leggje orda «under avvikling» til føretaksnamnet.
Votering:
Tilrådinga frå komiteen
vart samrøystes vedteken.Presidenten: Det blir votert over overskrifta
til lovene og lovene i det heile.
Votering:
Overskrifta til lovene og lovene i det heile vart samrøystes
vedtekne.Presidenten: Lovvedtaka vil bli sende
til Lagtinget.