Spørsmål

Alfred Jens Bjørlo (V): Skattetrykket frå formuesskatten har auka kraftig under dagens regjering. Ei av følgjene er at det har blitt ein stadig større konkurranseulempe å vere norsk når det kjem til kjøp og forvalting av næringseigedom og utleigebustader.
Har departementet tal som syner den årlege utviklinga i utenlandsk eigarskap av næringseigedom og utleiebustader i Noreg i perioden 2013-2023, både prosentvis og i absolutte tal?

Begrunnelse

I en artikkel i Finansavisen 25. januar 2024 opplyser adm. direktør Johan Rasting i Bo Coliving at formueskatten innebærer at utenlandske kjøpere kan tilby 10-15 % høyere kjøpesum enn norske kjøpere ved kjøp av utleieboliger i Norge.
Tilsvarende opplever norske eiere at en betydelig større del av de løpende leieinntektene må utdeles fra eiendomsselskapet som utbytte for å sette aksjonærene i stand til å dekke sin formuesskatt. Dette selv om en forsvarlig forvaltningsmessig drift av eiendommen tilsier at midlene burde vært benyttet til nødvendig vedlikehold og fornyelse av bygningsmassen.
Det nevnes i denne sammenheng at eiendomsbransjen forventes å foreta betydelige investeringer i klima- og miljøtiltak i årene som kommer for å oppfylle varslede klima- og miljøkrav. Resultatet blir at bygg eiet av nordmenn på sikt vil fremstå som mindre attraktive enn bygg eiet av utlendinger.
Norsk Eiendom varsler at flere eiere av næringsbygg nå vurderer å selge sine eiendommer til utenlandske kjøpere eller flytte ut for å sikre konkurranseevnen og en forsvarlig drift av sine eiendomsselskaper. Tilsvarende ser man nå i media flere oppslag om at norske boligutleiere selger utleieboligene sine fordi skattetrykket er så hardt at det ikke er lønnsomt å drive med boligutleie. Det er opplyst at utleieboligene enten blir solgt til boligkjøpere eller som utleieporteføljer til utenlandske fond.

Svar

Jan Christian Vestre: Departementet har ikke tall for utenlandsk eierskap av næringseiendom eller utleieboliger. Mange utleieboliger og næringsbygg er eid av aksjeselskap. I 2022 bestilte departementene tall fra SSB for antall boliger eid av aksjeselskaper i 2022. SSBs vurdering var at produksjon av slike tall, av ulike årsaker, ikke var mulig.
En analyse gjort av Norges Bank i 2022 (Staff Memo 6/2022) indikerer at utenlandske aktører eide under 10 prosent av verdien til kommersielle næringsbygg i Norge. Tall fra selskapet Union indikerer at utenlandske aktørers eierandel i norsk næringseiendom økte mye i 2015 og en del i 2021. Men unntak av disse to årene har denne andelen i tallene fra Union utviklet seg nokså stabilt siden 2013.