Spørsmål

Rune Midtun (FrP): Vil regjeringen ta initiativ til en evaluering av om avhendingslova har oppnådd målsetningene?

Begrunnelse

I 2022 trådte ny avhendingslov i kraft. Hensikten var tryggere bolighandel og mer og bedre informasjon ved salg av brukte boliger. Stortinget forutsatte denne gang også å innføre kompetansekrav til takstmenn, noe som ikke skjedde.
Nå er det sterk vekst i antall henvendelser til boligselger-forsikringsselskapene, enorm vekst i antall regress-saker mot takstmennene, noe som gir risiko for færre bygningssakkyndige i bolighandelen grunnet økt risiko og høye kostnader. Det gjør bolighandelen dyrere for forbrukerne.

Svar

Astri Aas-Hansen: Ved lov 7. juni 2019 nr. 20 om endringer i avhendingslova (tryggere bolighandel) ble det gjort endringer i avhendingslovas regler med sikte på å sørge for en tryggere bolighandel med et bedre informasjonsgrunnlag. Endringene trådte i kraft 1. januar 2022 og innebærer blant annet at selgeren av boligen i utgangspunktet er ansvarlig for alle feil og mangler ned til en minsteterskel, og det kan ikke lenger gyldig tas såkalte «som den er»-forbehold ved salg til forbrukere. Samtidig anses kjøperen etter reglene å kjenne til forhold som går tydelig frem av en tilstandsrapport eller annen relevant salgsdokumentasjon som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i. Det ble også gitt hjemmel til å fastsette bestemmelser i forskrift med krav til innholdet i en tilstandsrapport som skal ha slike virkninger.
Jeg har ikke konkrete planer om en evaluering av endringene i avhendingslova nå. På generelt grunnlag har departementet effektene av nylig innførte lovendringer til observasjon i tiden etter at reglene har trådt i kraft. Det er imidlertid nødvendig å la lovregler virke i noe tid før det foreligger tilstrekkelig grunnlag for å si noe om effekten av dem. Dersom de berørte aktørene i boligmarkedet kommer med innspill om at det er sider ved lovendringene som det er behov for å se på, vil jeg vurdere behovet for dette nærmere.
Når det gjelder krav til de bygningssakyndige som utarbeider tilstandsrapporter, ble det ved den nevnte lovendringen innført en hjemmel til å fastsette nærmere regler om dette i forskrift. Forskriftskompetansen etter bestemmelsen ligger hos Kommunal- og distriktsdepartementet. Det er per nå ikke gitt slike forskriftsbestemmelser.