Husleieloven gir leieren rett til å deponere omtvistet leie i
finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge,
jf. § 3-8. Ved slik deponering mister utleieren mulighet til å si
opp eller heve leieavtalen på grunn av manglende leiebetaling. Bestemmelsen
bygger på en forutsetning om at leieren ensidig kan foreta slik
deponering.
Departementet mener utleieren ikke bør kunne hindre leieren i
å oppnå rettsvirkningen etter § 3-8. I praksis kan utleieren gjøre
dette i dag ved ikke å medvirke til deponering etter bestemmelsens
annet ledd. Departementet foreslår derfor at dersom utleierens manglende
medvirkning er den eneste grunnen til at deponering ikke kan skje,
kan leieavtalen ikke sies opp eller heves på grunn av manglende
leiebetaling dersom leieren setter det omtvistede beløp inn på egen
konto adskilt fra leierens øvrige midler. Det stilles dermed ikke
krav til at denne kontoen er sperret.
Departementet foreslår at leieren skal gi utleieren melding om
begrunnelsen for deponeringen og en fjortendagers frist til å medvirke
til deponeringen. Fristen skal regnes fra meldingen ble sendt.
Komiteen støtter lovforslaget
i proposisjonen.
Komiteens medlemmer fra Fremskrittspartiet påpeker
at utleieren som hovedregel må medvirke til opprettelse av en deponeringskonto,
og disse medlemmer har derfor problemer
med å se hvordan deponering etter departementets forslag kan finne
sted. Disse medlemmer viser til at NBBL
og OBOS påpeker at utleieren kan ha gode grunner for å ikke medvirke
til opprettelsen av slik deponeringskonto, og at det derfor i loven
bør presiseres at slik medvirkning ikke er å regne som aksept av
lovligheten av deponeringen eller størrelsen på det deponerte beløpet.
Disse medlemmer vil på denne bakgrunn støtte
Regjeringens forslag, men vil samtidig fremme følgende forslag:
"§ 3-8 nytt fjerde ledd skal lyde:
Slik medvirkning er ikke å regne som en aksept av lovligheten
av deponeringen eller størrelsen på det deponerte beløpet."