Utleieren har hovedansvaret for å vedlikeholde husrommet og eiendommen
for øvrig, jf. § 5-3. Utleieren skal også vedlikeholde fellesarealer
og tilbehør/gjenstander som leieren etter avtalen har rett til å
bruke.
Leieren har en avgrenset plikt til å vedlikeholde husrommet.
Departementet viser til forskrift om brannforebyggende tiltak
og tilsyn § 2-5, gitt med hjemmel i brann- og eksplosjonsvernloven
§ 6. Her framgår det at ansvaret er fordelt slik at utleieren har
ansvar for anskaffelse av røykvarslings- og brannslokkingsutstyr.
Leieren har ansvar for funksjonskontroll av røykvarslings- og brannslukkingsutstyret.
Departementet mener det er viktig at denne ansvarsfordelingen også
framgår av husleieloven. En slik presisering i husleieloven vil
hindre tvil om regelen, og kan bidra til å bevisstgjøre partene
om en viktig ansvarsdeling for vedlikeholdet av brannsikringsutstyr.
De fleste høringsinstansene er enig i disse vurderingene. Departementet
mener dessuten at denne fordelingen er den mest praktiske å gjennomføre
i forhold til hvem som bebor boligen og lettest kan foreta ettersyn.
Departementet foreslår derfor en slik presisering i loven.
Komiteens flertall, medlemmene
fra Arbeiderpartiet, Fremskrittspartiet, Sosialistisk Venstreparti,
Kristelig Folkeparti og Venstre, mener det er svært positivt
at det i forarbeidet til endringene i loven kommer klart frem at
det er utleier som har ansvaret for vedlikehold av fellesarealer
og tilbehør/gjenstander som leieren etter avtalen har rett til å
bruke. Det er viktig at det presiseres at dette også gjelder kommunale
boliger, og at dette faktisk følges opp av utleier. Det bes om at
departementet kommer tilbake med forslag til løsninger på hvordan
dette kan praktiseres og følges opp bedre enn det som gjøres i dag.