I rundskriv M-1/2010 fra Landbruks- og matdepartementet
ble nedre grense for når det kreves prisvurdering ved salg av konsesjonspliktig landbrukseiendom,
hevet til 1,5 mill. kroner. I tillegg ble maksimal boverdi oppjustert
til 1,5 mill. kroner. Endringene skulle bidra til at vi får et enklere
regelverk for prisvurdering. Intensjonen med oppjustering av den
nedre beløpsgrensen for prisvurdering var å åpne for at mindre landbrukseiendommer
hvor boligfunksjonen er mer framtredende enn næringsaspektet, kunne
bli omsatt til en pris som ligger nærmere markedsverdi.
Hovedhensynet bak bestemmelsen i konsesjonsloven
§ 9 er hensynet til bosetting på eiendom og rekruttering av selvstendig
næringsdrivende til primærnæringen landbruk.
Prisvurderingen av konsesjonspliktig landbrukseiendom
gjelder kun ved erverv av landbrukseiendom som fortsatt skal nyttes
til dette formålet. Erverv av eiendommer med mindre enn 25 dekar
fulldyrket eller overflatedyrket jord, eller mindre enn 500 dekar
produktiv skog, vil kunne skje uten konsesjon, og følgelig uten
at priskontrollen kan gjøres gjeldende.
For kjøper vil de begrensninger priskontrollen medfører,
slå gunstig ut.
Priskontroll av konsesjonspliktig landbrukseiendom
har størst følger for selger.
Salg av fast eiendom skal gjerne erstattes ved
erverv av ny fast eiendom for selger. I hovedsak omsettes fast eiendom
til boligformål på det åpne marked, uten verken konsesjons- eller
boplikt, men styrt av markedet etter tilbud/etterspørselsmekanismer.
En overgang fra eiendomsmarked som er prisregulert til et eiendomsmarked
styrt etter markedsme-kansimer, vil i all hovedsak sette større
krav til egenkapital for erverver eller større krav til tilgang
på egenkapital.
En begrensning i hva selger kan forvente å få
for eksisterende fast eiendom, medfører gjerne at selger vegrer
seg for å selge. Pr. i dag står over 34 000 gårdsbruk tomme i Norge.
Forslagsstillerne er av den formening at en friere omsetning av
landbrukseiendommer vil gjøre det mer attraktivt å vedlikeholde
driftsbygninger og holde kulturlandskapet i hevd, samt legge allerede tomme
gårdsbruk ut for salg på det frie eiendomsmarkedet.
Følgende forslag fremmes i dokumentet:
«Stortinget ber regjeringen fremme forslag om endring
av lov 28. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast
eiendom (konsesjonsloven) mv., herunder oppheving av konsesjonsloven
§ 9 nr. 1 om prisfastsetting av konsesjonspliktige landbrukseiendommer.»