10.1 Sammendrag

       Ifølge § 46 er Kongen gitt fullmakt til å sette loven i kraft. Fra det tidspunkt loven trer i kraft, oppheves någjeldende eierseksjonslov.

       § 47 inneholder overgangsbestemmelse for eierseksjonsforhold som er etablert før den nye loven er trådt i kraft. Det er dessuten overgangsbestemmelser for reglene som skal hindre etablering av andre sameieformer for boliger.

       Departementet foreslår et nytt tredje ledd i tinglysingsloven § 13 for å gjøre det klart at et dokument som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, kan anmerkes i grunnboken i samsvar med § 43 første ledd.

       Videre foreslås det endringer i panteloven § 2-4 og § 6-1. § 2-4 bokstav b justeres slik at det uttrykkelig går fram at pantsettelse av eierseksjon omfatter den tilhørende sameieandel i hele eiendommen. § 6-1 får et nytt tredje ledd som følge av den lovbestemte panteretten for felleskostnader som følger av § 25.

       I tvangsfullbyrdelsesloven § 4-10 foreslår departementet inntatt et nytt ledd som gjør det klart at alminnelig tvangsgrunnlag overfor sameierne i saker som nevnt i § 43 tredje ledd, skal være tvangsgrunnlag overfor den enkelte sameier. I § 11-2 første ledd bokstav c i samme lov foreslås en endring som gjør den lovbestemte panteretten for sameiernes krav på dekning av fellesutgifter til tvangsgrunnlag på samme måten som panteretten for eiendomsskatt og kommunale avgifter.

10.2 Komiteens merknader

       Som følge av at det er foreslått et nytt tredje ledd i § 22 fremmer komiteen følgende forslag:

« § 47 femte ledd skal lyde:

       Bestemmelsen i § 22 femte ledd gjelder ikke hvor seksjonering er skjedd i samsvar med begjæring satt fram før loven her trer i kraft. »

       Komiteen foreslår justeringer i proposisjonens forslag til endringer i panteloven § 6-1 og tvangsfullbyrdelsesloven § 11-2 første ledd for at disse bestemmelsene skal være i samsvar med de endringer som komiteen har foretatt i § 25.

« § 48. Endring i andre lover

§ 6-1 nytt tredje ledd skal lyde:

(3) I eierseksjoner har sameierne panterett etter panterett som nevnt i første og annet ledd, men foran alle andre heftelser, for krav på dekning av deres forpliktelser overfor sameiet, i samsvar med eierseksjonsloven § 25 første ledd.

Nåværende tredje ledd blir fjerde ledd. Dette ledds første punktum skal lyde:

(4) Panterett etter første til tredje ledd har rettsvern uten tinglysning og kan ikke tinglyses.

§ 11-2 første ledd bokstav c skal lyde:

(c) lovbestemt panterett for skatt eller avgifter til stat eller kommune eller for sameiets krav etter sameieforholdet i seksjonssameier, og ...»

       Komiteen slutter seg for øvrig til forslagene i proposisjonen.