Lovforslagets kapittel 10 handler om leierens tilbakelevering
av husrommet ved leieforholdets opphør. I tillegg handler
kapittelet om det økonomiske etteroppgjøret mellom
partene.
Bestemmelsene bygger på Husleielovutvalgets forslag
til kapittel 11.
Departementet foreslår at leieren skal være
forpliktet til i rimelig utstrekning å gi leiesøkende
adgang for å se på jusrommet etter at han har
bestemt seg for å flytte. Leieren skal tilbakelevere husrommet
til avtalt tid. Er ikke annet avtalt, foreslår departementet at
tilbakeleveringen anses skjedd når utleieren har fått nøkler
og ellers uhindret atkomst til husrommet. Leieren vil i utgangspunktet
være forpliktet til å levere tilbake husrommet
i samme stand som ved overtakelsen, med unntak av vanlig slit og
elde. Utleieren kan imidlertid ikke uten særlig avtale
kreve at leieren setter husrommet tilbake i opprinnelige stand,
dersom leieren har hatt rett til å forandre husrommet.
Ikke i noe tilfelle kan utleieren kreve tilbakelevering i opprinnelig
stand dersom dette vil medføre uforholdsmessige omkostninger
eller verditap. Leverer leieren husrommet tilbake for sent eller
med mangler, kan han bli erstatningsansvarlig for utleierens økonomiske
tap som følge av misligholdet.
Departementet foreslår på den annen side at
leieren skal få vederlag for de forbedringer han har gjort
i husrommet etter utleierens samtykke. Departementet foreslår
også at leieren i en oppsigelsessak kan få vederlag
for den kundekretsen han har opparbeidet, og som utleieren etter
leieforholdets opphør kan nyte godt av.
Komiteen vil vise til at gjeldende lov ikke har noen
bestemmelser om hvilke tiltak som skal markere at overleveringen
har skjedd. Komiteen ser det som positivt at den
nye husleieloven definerer tidspunktet for overlevering av nøkler
som overtakelsestidspunktet der ikke noe annet er avtalt. Komiteen ser
det som positivt at det i den nye loven presiseres at utleieren
har rett til å ta husrommet i bruk når leieren
har flyttet uten å si opp leieavtalen.