Lovforslagets kapittel 8 handler om overføringen av
rettigheter og plikter etter leieavtalen til andre, for det første
leierens overføring av leieretten, og dernest utleierens
overføring av eiendomsretten til den faste eiendommen.
Overføring av leieretten til andre må holdes adskilt
fra framleie, som er leierens videreutleie uten at han selv avslutter
leieforholdet til utleieren.
Departementet foreslår å videreføre
gjeldende rett, som setter forbud mot skifte av leier av bolig uten hjemmel
i lov eller avtale eller utleierens samtykke til overføringen.
Unntak bør gjelde for medlemmene av husstanden, slik som
ektefelle, slektninger i rett nedstigende linje og andre husstandsmedlemmer.
Departementet foreslår at disse vanligvis skal ha rett
til å tre inn i leieavtalen ved leierens død.
Videre foreslår departementet at en ektefelle skal ha rett
til å overta den andres leieavtale ved samlivsbrudd, separasjon
og skilsmisse. Det samme bør gjelde ved oppløsning
av husstandsfellesskap dersom vilkårene i lov om husstandsfellesskap
er oppfylt. Derimot vil departementet ikke tilrå at gjeldende
adgang til å bytte bolig blir videreført.
En videreføring av bytteretten ville derfor etter departementets
skjønn innebære en tilfeldig fordel for leieren
som departementet i likhet med flertallet i utvalget ikke ser grunn
til å videreføre i den nye loven.
Departementet foreslår at leieren av et lokale får rett
til å overføre leieretten sammen med den virksomheten
som drives i lokalet med utleierens godkjenning. De gjenværende
i et ansvarlig selskap skal også ha rett til å tre
inn i leieavtalen til en avdød leier. Utleieren skal bare
kunne motsette seg denne overføringen dersom den nye leierens
forhold gir saklig grunn til det. Og svarer ikke utleieren på en
søknad om godkjenning innen en måned etter at
søknaden er mottatt, skal dette regnes som godkjenning.
Til slutt foreslår departementet å videreføre
regelen i gjeldende rett som gir utleieren adgang til fritt å kunne
overføre sine rettigheter etter leieavtalen. Departementet
foreslår en viss begrensning i forhold til det å overføre
sine forpliktelser til tredjemann.
Komiteen har merket seg at hovedregelen
for overføring av leierett til bolig videreføres
fra gjeldende husleielov til ny husleielov. Komiteen har
videre merket seg at det er innført en egen bestemmelse
for det tilfelle der leieren forlater ektefellenes felles bolig. Komiteen støtter
forslaget om at ektefellen da får rett til å overta
leieavtalen.
Komiteen vil vise til at bytteretten som leietagere
har i gjeldende husleielov ikke videreføres i den nye loven. Komiteen er
enig i at bytteretten i realiteten er en overføring av
leieretten til en annen under viss forutsetninger. Komiteen mener
at det er riktig at utleier selv kan bestemme hvem som skal inneha leieretten. Komiteen vil
vise til at bytteretten har ført til at det er blitt betalt
penger under bordet. Komiteen vil videre vise at
andre leietagere som flytter ikke har rett til økonomisk
kompensasjon for investeringer som er gjort i leiligheten.
Komiteen har for øvrig ingen merknader
og støtter Regjeringens forslag.