Skriftlig spørsmål fra Per Olaf Lundteigen (Sp) til finansministeren

Dokument nr. 15:177 (2020-2021)
Innlevert: 19.10.2020
Sendt: 20.10.2020
Besvart: 22.10.2020 av finansminister Jan Tore Sanner

Per Olaf Lundteigen (Sp)

Spørsmål

Per Olaf Lundteigen (Sp): Hva blir maksimalt godkjent størrelse på nedbetalingslån med pant i bolig dersom boligen koster tre millioner kroner å kjøpe/bygge, og markedsverdi fastsatt ut fra en «forsiktig vurdering» er to millioner kroner?

Begrunnelse

I Finanstilsynets høringsnotat, «Vurdering av boliglånsforskriften og forbrukslånsforskriften – forslag til ny utlånsforskrift» av 28.09.2020 heter det i § 9 Belåningsgrad:

«Nedbetalingslån med pant i bolig skal på innvilgelsestidspunktet ikke overskride 85% av et forsvarlig verdigrunnlag på boligen, som ikke kan være høyere enn markedsverdi fastsatt ut fra en forsiktig vurdering.»

Jan Tore Sanner (H)

Svar

Jan Tore Sanner: Boliglånsforskriften setter blant annet grenser for hvor stort et lån kan være i forhold til boligens markedsverdi (maksimal belåningsgrad). Etter forskriften § 5 skal nedbetalingslån med pant i bolig på innvilgelsestidspunktet ikke overstige 85 prosent av et forsvarlig verdigrunnlag for boligen, som ikke kan være høyere enn markedsverdi fastsatt ut fra en forsiktig vurdering. Dersom banken etter en slik vurdering kommer frem til at boligen er verdt 2 millioner kroner, skal lånet ikke overstige 1,7 millioner kroner. Finanstilsynet har i sitt forslag til ny utlånsforskrift, jf. høringsnotat 28. september 2020, ikke foreslått endringer i grensene for belåningsgrad.
Boliglånsforskriften gir imidlertid bankene fleksibilitet til å innvilge en viss andel lån som ikke oppfyller alle kravene i forskriften. Forskriften er derfor ikke til hinder for at en bank kan innvilge et lån som er større enn 85 prosent av boligens markedsverdi, slik det vises til i spørsmålet. Andelen av bankens utlån som ikke oppfyller alle kravene i forskriften, kan i gjeldende forskrift i hvert kvartal være inntil 10 prosent av utlånsvolumet utenfor Oslo, og 8 prosent i Oslo.