Skriftlig spørsmål fra Bjørnar Moxnes (R) til kommunal- og moderniseringsministeren

Dokument nr. 15:2160 (2020-2021)
Innlevert: 07.05.2021
Sendt: 10.05.2021
Besvart: 19.05.2021 av kommunal- og moderniseringsminister Nikolai Astrup

Bjørnar Moxnes (R)

Spørsmål

Bjørnar Moxnes (R): Finnes det juridiske hinder for at et boligbyggelag, som OBOS, kan opprette en avdeling for omsetning eller utleie av boliger til lavere pris enn i det ordinære markedet, og som følger andre parametere for prisutvikling enn vekst og fall i boligmarkedet for øvrig?

Nikolai Astrup (H)

Svar

Nikolai Astrup: Et boligbyggelag er et samvirkeforetak som har som hovedformål å skaffe boliger til andelseierne. Boligbyggelagene kan skaffe boliger til sine medlemmer på flere måter. Ofte skjer dette gjennom oppføring og salg av boliger, men de kan også skaffe boliger til andelseiere gjennom avtale om leie.
Boligbyggelagene står nokså fritt til å bestemme på hvilke vilkår de skal selge eller leie ut boligene de har oppført, eller på andre måter skaffet. Det er i utgangspunktet mulig for et boligbyggelag å leie ut boliger til en pris som er lavere enn det som følger av det ordinære boligmarkedet.
Hvis et boligbyggelag ønsker å selge boliger som også i fremtiden skal følge andre parametere for prisutvikling enn vekst og fall i det ordinære markedet, må boligene prisreguleres. Det kreves tilslutning fra samtlige eiere for å innføre en slik prisregulering. Prisregulering vil derfor først og fremst være aktuelt ved oppføring av nye boliger, siden boligbyggelaget da er eneste hjemmelshaver ved stiftelsen av borettslaget eller eierseksjonssameiet, og kravet til tilslutning derfor er uproblematisk.
For borettslag er det i tillegg oppstilt et krav om at det kreves saklig grunn for å vedtektsfeste vilkår for eierskifte, slik som prisregulering.
Boligbyggelagsloven har regler som skal hindre at det inngås avtaler som tilgodeser grupper av andelseiere på en usaklig måte, eller at de som er andelseiere på et visst tidspunkt, tapper boligbyggelaget for kapital gjennom urimelig underprising. Det vil derfor være en grense for hvor store fordeler som kan overføres til noen få andelseiere.